경매마당 경매정보 '2024타경52664[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2024타경52664[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	평택지원	2024타경52664	2024-09-25	6억6331만9727원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	평택지원 2024타경52664	2024-09-25 6억6331만9727원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층505호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)	유찰 2026.06.23	-
2	경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층506호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)	유찰 2026.06.23	바로가기
3	경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층507호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)	유찰 2026.06.23	바로가기

경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층505호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)

경기 평택시 고덕동 1979-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12.12㎡(3.67평)

건물 33.6㎡(10.16평)

감정가 379,000,000원

최저가 63,698,530원

보증금 6,369,900원 (10%)

청구액 663,319,727원

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 18일

배당종기 2024년 12월 31일

매각일 2026년 06월 23일

감정가

3억7900만원

3730만3150원/평

최저가 83% 

6369만8530원

626만9540원/평

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

유찰 5회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12.12㎡(3.67평)

건물 33.6㎡(10.16평)

감정가 379,000,000원

최저가 63,698,530원

보증금 6,369,900원 (10%)

청구액 663,319,727원

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 18일

배당종기 2024년 12월 31일

매각일 2026년 06월 23일

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

황OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

6369만8530원 진행

2026.04.21(10:00)

9099만7900원 유찰

2026.02.03(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

'유치권 행사중'이라는 표시가 되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식 점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 중 5층 505호(기호1), 5층 506호(기호2) 5층 507호(기호3)로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감. 내 벽 : 석고 판넬 마감. 창 호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 본건 기호1-3 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이며, 현황 기호1-3는 공실임. 5) 설비내역 공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지 가장형의 평탄한 토지로서, 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. *기호2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-3는 시공사의 유치권 행사로 건물 사용 이력은 없는 것으로 조사되나, 임대관계 는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 근린생활시설인 `해모수가온타워` 5층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물들이 소재하는 건물 1층 공동출입구는 모두 잠겨 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 860,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-31	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2023-03-31	단독소유	-	OO
2023-03-31 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-03-31 (을1)	말소기준 등기	750,000,000원	OO
2023-06-09 (을2)	근저당권설정	황OO	OO
2023-06-09 (을2)	-	60,000,000원	OO
2024-02-07 (갑4)	압류	평OO	OO
2024-02-07 (갑4)	-	-	OO
2024-08-14 (을3)	근저당권설정	박OO	OO
2024-08-14 (을3)	-	50,000,000원	OO
2024-09-26 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경52664)	에OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-09-26 (갑5)	경매기입 등기	663,319,727원	OO
2025-04-02 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-04-02 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.