'경기도 평택시 서정동 서정벨루스하임' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경52701

경기도 평택시 탄현로 88, 13층1306호 (서정동,서정벨루스하임)

경기 평택시 서정동 433-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.14㎡(1.3평)

건물 26.37㎡(8평)

감정가 87,000,000원

최저가 60,900,000원

보증금 6,090,000원 (10%)

청구액 104,148,444원

접수일 2024년 09월 26일

개시결정 2024년 09월 27일

감정일 2024년 10월 24일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

8700만원

최저가 30% 

6090만원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.14㎡(1.3평)

건물 26.37㎡(8평)

감정가 87,000,000원

최저가 60,900,000원

보증금 6,090,000원 (10%)

청구액 104,148,444원

접수일 2024년 09월 26일

개시결정 2024년 09월 27일

감정일 2024년 10월 24일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

평OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

6090만원 진행

2025.07.14(10:00)

8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성현:임차인의 임차보증금을 승계한 주택도시보증공사(신청채권자)가 권리신고 및 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권(을구 5번 임차권등기)은 임차보증금이 전액 변제되 않는 한 말소되지 않고, 매수인에게 인
수 됨

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 `서정벨루스하임` 13층에 속하는 전유부분임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 자유스러우며, 인근에 버스정류장 및 서정리역이 소재하는 등 교통사황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상17층 내 13층 1306호로 외벽: 돌붙임 등 내벽: 내부 인테리어 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수 위생설비, 난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 출입구 보안설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 4필 일단의 토지로 근린생활시설, 업무시설 및 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대로 및 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3): 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2): 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4): 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서정벨루스하임
시공사	중일건설[주]	총 주차 대수	5대 (세대당0.35대)
사용승인	2016년 12월 29일(10년차)	동/세대	1동/14세대
관리실	-	최고층	17층
면적	53A㎡, 64B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-18	소유자	최창업 (소유자)
2022-04-18	단독소유	-
2023-04-25 (갑4)	압류	도봉세무서장	소멸
2023-04-25 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2023-11-09 (을5)	임차권설정	김성현	소멸
2023-11-09 (을5)	-	100,000,000원	소멸
2024-04-18 (갑5)	압류	계양세무서장	소멸
2024-04-18 (갑5)	-	-	소멸
2024-09-27 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경52701)	주택도시보증공사	소멸
2024-09-27 (갑6)	경매기입 등기	104,148,444원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경52701[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경52701[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성현:임차인의 임차보증금을 승계한 주택도시보증공사(신청채권자)가 권리신고 및 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권(을구 5번 임차권등기)은 임차보증금이 전액 변제되 않는 한 말소되지 않고, 매수인에게 인
수 됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(김성현) (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-04-15 확정: 2022-02-24 배당: 2024.12.28.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일14시22분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 `서정벨루스하임` 13층에 속하는 전유부분임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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