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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경52879
경기도 평택시 고덕갈평7길 27 (고덕동,주건축물제1동)

경기 평택시 고덕동 1867-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 265㎡(80.2평)
건물 471.54㎡(142.6평)
감정가 2,103,237,120원
최저가 1,472,265,990원
보증금 147,230,000원 (10%)
청구액 1,511,869,530원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 29일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경52879
2024타경52879
2024타경52879
2024타경52879
2024타경52879
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2024타경52879
2024타경52879
2024타경52879
2024타경52879
감정가
21억323만7120원
최저가 30%
14억7226만5990원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 265㎡(80.2평)
건물 471.54㎡(142.6평)
감정가 2,103,237,120원
최저가 1,472,265,990원
보증금 147,230,000원 (10%)
청구액 1,511,869,530원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 29일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 병OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO
교부권자 평OOOO
임차권자 서OO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
14억7226만5990원 진행
2025.06.30(10:00)
21억323만7120원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 1층 상가, 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구로 이루어진 다가구주택임. * 1층 상가는 공실이고, 201호에는 제이건설 회사숙소라고 표시되어 있으며, 302호에도 누군가 사는 듯하나, 전입세대확인서상 등재인은 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 목록1. 건물의 부지임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 본건 남동측으로 지하철 (서정리역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2)는 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물(㉠철근콘크리트구조 엘리베이터실 및 ㉡철근콘크리트구조 옥탑)이 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일:2022년 09월 21일) 외벽: 적벽돌 및 석재마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 2) 이용상태 1층 : 소매점 등이나 현재 공실임. 2층 : 다가구주택으로 이용중임. 3층 : 다가구주택으로 이용중임. 4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 (㉠엘리베이터실, ㉡옥탑이 소재함.(후첨 "건축물현황도" 참조) (제시외건물은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 실측사정, 탐문조사 및 목측에 의하여 위 치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하 는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.) 5) 공부와의 차이 난간 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함 평가하였으니, 경매진행시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확 인바람.)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-06
 소유자 주식회사명동코리아 (소유자)
단독소유 -
2022-10-06
(을1) 		근저당권설정 병점신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,416,000,000원
2022-10-06
(을2) 		근저당권설정 병점신용협동조합 소멸
- 360,000,000원
2024-10-07
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경52879) 		병점신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,511,869,530원
2024-12-17
(을3) 		임차권설정 서동현 소멸
- 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경52879[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경52879[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동춘
(주거임차권자)
점유부분:
2층 202호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-02
확정: 2023-01-02
배당: 2024.10.29. 		없음
서동현
(주거임차권자)
점유부분:
일부 3층 방 1칸
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-27
확정: 2022-12-09
배당: 2023.10.23. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일15시34분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 1층 상가, 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구로 이루어진 다가구주택임. * 1층 상가는 공실이고, 201호에는 제이건설 회사숙소라고 표시되어 있으며, 302호에도 누군가 사는 듯하나, 전입세대확인서상 등재인은 없음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 목록1. 건물의 부지임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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