'경기도 평택시 이충동 서정라페온빌3차(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경52909

경기도 평택시 정암로 21, 11층1101호 (이충동,서정라페온빌3차)

경기 평택시 이충동 463

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.51㎡(1.1평)

건물 18.95㎡(5.7평)

감정가 87,000,000원

최저가 60,900,000원

보증금 6,090,000원 (10%)

청구액 122,169,868원

접수일 2024년 10월 01일

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 10월 25일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

8700만원

최저가 30% 

6090만원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.51㎡(1.1평)

건물 18.95㎡(5.7평)

감정가 87,000,000원

최저가 60,900,000원

보증금 6,090,000원 (10%)

청구액 122,169,868원

접수일 2024년 10월 01일

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 10월 25일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

박OO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

6090만원 진행

2025.07.14(10:00)

8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박찬솔:이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권(을구 3번 임차권등기)은 임차보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 매수인에게
인수 됨

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 `서정라페온빌3차` 11층에 속하는 전유부분임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ‘서정리초등학교’ 남측인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 로변의 상업용건물, 후면의 주택, 주상용 건물 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상17층 중 11층 1101호로서 외벽 : 석재붙임, 범랑판넬 붙임 등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 도시형생활주택 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측과 서측이 폭 약 8미터, 6미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전 제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서정라페온빌3차(도시형)
시공사	승윤종합건설(주)	총 주차 대수	166대 (세대당0.58대)
사용승인	2018년 11월 14일(8년차)	동/세대	1동/284세대
관리실	031-668-5060	최고층	16층
면적	41D㎡, 44A㎡, 48B㎡, 68C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-04	소유자	양희준 (소유자)
2022-03-04	단독소유	-
2024-04-24 (을3)	임차권설정	박찬솔	인수
2024-04-24 (을3)	-	118,300,000원	인수
2024-10-02 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경52909)	박찬솔	소멸
2024-10-02 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	122,169,868원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경52909[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경52909[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박찬솔:이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권(을구 3번 임차권등기)은 임차보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고, 매수인에게
인수 됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박찬솔 (주거주택임차권자) 점유부분: 11층 1101호 전부	보증: 118,300,000 차임: -	전입: 2022-04-06 확정: 2022-03-16 배당: 2025.3.17.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일14시44분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 `서정라페온빌3차` 11층에 속하는 전유부분임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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