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로고 수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2024타경52992
경기도 평택시 평택5로34번길 54, 3층304호 (합정동,제1동)

경기 평택시 합정동 973-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 집합건물
토지 34.24㎡(10.4평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 231,000,000원
최저가 161,700,000원
보증금 16,170,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 08일
2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
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2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
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2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
2024타경52992
감정가
2억3100만원
최저가 30%
1억6170만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 집합건물
토지 34.24㎡(10.4평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 231,000,000원
최저가 161,700,000원
보증금 16,170,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 강OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
교부권자 남OOOO
주택임차권자 이OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 금OOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO
교부권자 파OOO
교부권자 광OOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억6170만원 진행
2025.07.21(10:00)
2억3100만원 유찰

공고 내용 수정(2025년07월09일)

신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 7. 7.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

물건 비고(공고문)

신청채권자 주택도시보증공사가 2025.7.7.자로 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영주:이영주는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.29.임.
주택도시보증공사:주택도시보증공사(임차인 이영주)는 경매신청채권자로 임차인 이영주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력
및 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사가 2025.7.7.자로 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반
환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 소재 건물 외관 명칭은 `모드 * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 "평택고등학교"남동측인근(배미지구)에 위치하며 주위는 공동주택,단독주택 등이 소재하는외 롯데마트,배미어린이공원,배미공영주차장 등의 주민 편의시설, 북측으로는 각종 근린생활시설등이 위치하는 등 주거환경이 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 차량의 출입이 용이하며 북측인근의 서동대로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층,지상7층규모의 필로티구조건물임. -외벽:석재 및 드라이비트 등 마감. -내벽:벽지,타일 등 마감 -창호:샷시창 4) 이용상태 7층규모건물의 3층304호단위세대임. (방3,거실,주방겸 식당,욕실 및 화장실2,다용도실,발코니,현관 등) 5) 설비내역 급.배수 위생설비,화재경보설비,도시가스,승강기설비(현대 11인승)등을 갖추고 있으며 개별 난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지하1층,지상7층규모의 업무시설 및 도시형생활주택 건부지로 사다리 형상이며 북측 및 동측 으로 도로와 접하는 각지임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 중로3류의 포정도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건에는 "주택임차권 등기"가 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

모드니에꿈화이트빌(도시형)
시공사 주식회사우영건설 총 주차 대수 8대 (세대당1대)
사용승인 2015년 11월 11일(11년차) 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 7층
면적 80㎡, 81C㎡, 81B㎡, 81A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-29
 소유자 유지성 (소유자)
단독소유 -
2022-06-07
(갑6) 		압류 남동세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-03-29
(을3) 		임차권설정 이영주 소멸
- 230,000,000원
2023-07-13
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,999,000,000원
2024-10-07
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경52992) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 230,000,000원
2024-11-28
(갑9) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경52992[1] 2025. 7. 1.
2 평택지원 2024타경52992[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경52992[1] 		2025. 7. 1.
2 평택지원
2024타경52992[1] 		2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영주:이영주는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.29.임.
주택도시보증공사:주택도시보증공사(임차인 이영주)는 경매신청채권자로 임차인 이영주의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력
및 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사가 2025.7.7.자로 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반
환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강면구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-07-08
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 이영주
(조사된내용없음주택임차권자)
점유부분:
304호 전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		사업: 2021-06-29
확정: 2021-05-28
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-29
확정: 2021-05-28
배당: 2025.1.15. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월22일11시35분

부동산의 현황

* 본건 목적물 소재 건물 외관 명칭은 `모드 * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 평택5로34번길 54, 3층304호 (합정동,제1동)
점유인 강면구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.07.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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