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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경53643
경기도 평택시 평택5로34번길 7, 9층902호

경기 평택시 합정동 964-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.68㎡(5평)
건물 55.58㎡(16.8평)
감정가 205,000,000원
최저가 143,500,000원
보증금 14,350,000원 (10%)
청구액 217,500,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경53643
2024타경53643
2024타경53643
2024타경53643
2024타경53643
2024타경53643
2024타경53643
2024타경53643
2024타경53643
감정가
2억500만원
최저가 30%
1억4350만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.68㎡(5평)
건물 55.58㎡(16.8평)
감정가 205,000,000원
최저가 143,500,000원
보증금 14,350,000원 (10%)
청구액 217,500,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권부질권자 최OO
근저당권부질권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOO
주택임차권자 한OO
기타 국
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억4350만원 진행
2025.07.07(10:00)
2억500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 한국대부금융:전세권설정등기일은 2022.07.15.임.
한승희:임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨. 주택도시보증공사는 경매신청채권자이고, 배당
요구일자는 경매신청일인 2024. 10. 15.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 20.등기) 있음(임대차보증금 217,500,000원, 전입일 2021. 6.
30., 확정일자 2021. 6. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 소재 건물 명칭은 `파빌리온`으로 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티구조이며, 엘리베이터 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건이 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정 은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상10층 중 제9층 제902호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 돌붙임마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로서, 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용 중인 것으로 조사됩니 다. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형 토지로서, "오피스텔, 다세대주택 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측 및 동측으로 폭 20미터 및 폭 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역(배미지구),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로3류(폭 12m-15m) (접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역(평택고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으 므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

파빌리온
시공사 (주)화산건설 총 주차 대수 8대 (세대당1대)
사용승인 2017년 06월 14일(9년차) 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 10층
면적 91㎡, 95㎡, 109㎡, 114B㎡, 114A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-15
 소유자 김연진 (소유자)
단독소유 -
2022-07-15
(을2) 		근저당권설정 주식회사한국대부금융 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2022-07-15
(을2-1) 		질권 최경섭 소멸
- 80,000,000원
2022-07-15
(을2-2) 		질권 김기병 소멸
- 40,000,000원
2022-07-15
(을3) 		전세권설정 주식회사한국대부금융 소멸
- 3,000,000원
2023-07-20
(을5) 		임차권설정 한승희 소멸
- 217,500,000원
2024-10-16
(갑7) 		몰수보전 국 소멸
- -
2024-10-16
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경53643) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 217,500,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경53643[1] 2025. 6. 13.
2 평택지원 2024타경53643[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경53643[1] 		2025. 6. 13.
2 평택지원
2024타경53643[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 한국대부금융:전세권설정등기일은 2022.07.15.임.
한승희:임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨. 주택도시보증공사는 경매신청채권자이고, 배당
요구일자는 경매신청일인 2024. 10. 15.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 20.등기) 있음(임대차보증금 217,500,000원, 전입일 2021. 6.
30., 확정일자 2021. 6. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사한국대부금융
(주거전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
3,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
주택도시보증공사[한승희]
(주거주택임차권자)
점유부분:
902호 전부
보증:
217,500,000
차임:
- 		전입: 2021-06-30
확정: 2021-06-15
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월23일15시30분

부동산의 현황

* 본건 목적물 소재 건물 명칭은 `파빌리온`으로 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티구조이며, 엘리베이터 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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