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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경53704
경기도 안성시 원곡면 남북대로 1048-6 (주건축물제1동)

경기 안성시 원곡면 외가천리 17-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 8944㎡(2705.6평)
건물 26996.56㎡(8166.5평)
감정가 70,300,000,000원
최저가 34,447,000,000원
보증금 3,444,700,000원 (10%)
청구액 38,057,778,257원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경53704
2024타경53704
2024타경53704
2024타경53704
2024타경53704
2024타경53704
2024타경53704
2024타경53704
감정가
703억원
최저가 51%
344억4700만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 8944㎡(2705.6평)
건물 26996.56㎡(8166.5평)
감정가 70,300,000,000원
최저가 34,447,000,000원
보증금 3,444,700,000원 (10%)
청구액 38,057,778,257원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 13일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OO
가압류권자 백OOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 주OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
344억4700만원 진행
2025.06.30(10:00)
492억1000만원 유찰
2025.05.26(10:00)
703억원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 근처에 서안성톨게트가 있고, 남북대로 바로 옆에 위치하는 바, * 목록1.은 창고시설로 외벽에 `ky로지스` 상호 표시가 있고, 각 출입구 철문이 닫혀 있음. * 목록2.는 지목이 `임야`이나, 목록1. 창고시설의 부지로 이용 중이며, 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임. * 위 임차인들 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 목록1. 창고시설의 부지임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 원곡면 강문일반산업단지 내 위치하는 물류창고로서 주위는 공장, 창고, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편하나, 평택제천고속도로와 경부고속도로가 교차하는 "안성JC’가 북서측 500미터 내외 거리에 위치하고, 간선도로(45번 지방도)가 북측 30미터 내외 거리에 위치하고 있어 물류창고로서의 접근성은 우수함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 물류창고를 위한 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 2023년 08월 17일 사용승인된 NRC구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽 : 메탈패널 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 표면 강화 코팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 창고시설(저온창고) 및 부속시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재진압설비, 승강기설비, 주차장 등이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-10-06
 소유자 케이와이안성강문전문투자형사모부동산투자회사 (소유자)
단독소유 -
2023-10-06
(갑1) 		근저당권설정 주식회사대신저축은행 소멸
말소기준 등기 12,000,000,000원
2024-10-10
(갑1-1) 		근저당권이전 에스지씨이앤씨주식회사 소멸
- -
2023-10-06
(갑1) 		근저당권설정 주식회사애큐온저축은행 소멸
- 8,400,000,000원
2024-10-10
(갑1-2) 		근저당권이전 에스지씨이앤씨주식회사 소멸
- -
2023-10-06
(갑1) 		근저당권설정 주식회사하나저축은행 소멸
- 3,600,000,000원
2024-10-10
(갑1-3) 		근저당권이전 에스지씨이앤씨주식회사 소멸
- -
2023-10-06
(을1) 		근저당권설정 제이티저축은행주식회사 소멸
- 7,800,000,000원
2024-10-10
(을1-4) 		근저당권이전 에스지씨이앤씨주식회사 소멸
- -
2023-10-06
(을2) 		근저당권설정 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 6,000,000,000원
2024-10-10
(을2-1) 		근저당권이전 에스지씨이앤씨주식회사 소멸
- -
2023-10-06
(을2) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 3,000,000,000원
2024-10-10
(을2-2) 		근저당권이전 에스지씨이앤씨주식회사 소멸
- -
2024-04-30
(을3) 		근저당권설정 에스지씨이앤씨주식회사 소멸
- 4,573,200,000원
2024-07-10
(갑2) 		가압류 백상코퍼레이션주식회사 소멸
- 124,423,200원
2024-10-24
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경53704) 		에스지씨이앤씨주식회사 소멸
경매기입 등기 38,057,778,257원
2024-11-18
(갑4) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 144,641,370원
2024-11-19
(갑5) 		가압류 주식회사이음 소멸
- 207,900,780원
2024-12-02
(갑6) 		가압류 백상코퍼레이션주식회사 소멸
- 37,704,000원
2024-12-03
(갑7) 		가압류 주식회사레이거프로퍼티 소멸
- 67,067,000원
2024-12-17
(갑8) 		압류 안성시 소멸
- -
2024-12-27
(갑9) 		가압류 백상코퍼레이션주식회사 소멸
- 3,770,400원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경53704[1] 2025. 4. 30.
2 평택지원 2024타경53704[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경53704[1] 		2025. 4. 30.
2 평택지원
2024타경53704[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 에이치 제이로 지스
(공장임차인)
점유부분:
1층 1,277.9 600제 곱미터
보증:
-
차임:
21,826,520 		사업: 2023-12-28
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 효명 스토리 지
(공장임차인)
점유부분:
지하1 층 2,698.2 250제 곱미터
보증:
-
차임:
3,095,230 		사업: 2024-03-04
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일

부동산의 현황

* 본건 목적물들은 근처에 서안성톨게트가 있고, 남북대로 바로 옆에 위치하는 바, * 목록1.은 창고시설로 외벽에 `ky로지스` 상호 표시가 있고, 각 출입구 철문이 닫혀 있음. * 목록2.는 지목이 `임야`이나, 목록1. 창고시설의 부지로 이용 중이며, 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임. * 위 임차인들 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 목록1. 창고시설의 부지임.

1
소재지 경기도 안성시 원곡면 남북대로 1048-6 (주건축물제1동)
점유인 주식회사 효명 스토리지(임차인)
점유부분 지하1층 2,698.2250제곱미터(공장)
점유기간 2024.03.01~2025.11.30
보증금/차임 미상/3,095,230
전입/확정일자 2024.03.04/미상
2
소재지 경기도 안성시 원곡면 남북대로 1048-6 (주건축물제1동)
점유인 주식회사 에이치제이로지스(임차인)
점유부분 1층 1,277.9600제곱미터(공장)
점유기간 2023.12.16~2024.12.15
보증금/차임 미상/21,826,520
전입/확정일자 2023.12.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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