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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경55359[1]
경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층153호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)

경기 평택시 고덕동 2048-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.41㎡(4.7평)
건물 49.59㎡(15평)
감정가 834,000,000원
최저가 583,800,000원
보증금 58,380,000원 (10%)
청구액 2,419,326,318원
접수일 2024년 11월 15일
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 12월 08일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
2024타경55359[1]
감정가
8억3400만원
최저가 30%
5억8380만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.41㎡(4.7평)
건물 49.59㎡(15평)
감정가 834,000,000원
최저가 583,800,000원
보증금 58,380,000원 (10%)
청구액 2,419,326,318원
접수일 2024년 11월 15일
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 12월 08일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 천OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
5억8380만원 진행
2025.06.30(10:00)
8억3400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 1. 2. 3.은 `에이스퍼스트고덕` 지식산업센터 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 2. 3. 모두 공실임. * 본건 목적물 1. 양쪽 출입문과 유리벽에는 (주) 삼성고덕신도시개발이라는 회사명이 유리에 각인되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층153호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 공고
2025.08.18 		-
2 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층154호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 공고
2025.08.18 		바로가기
3 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층155호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 공고
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센타" 북동측 근거리에 위치하는 구분건 물로, 주위는 지식산업센타 및 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성된 상가 및 업무지대 임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 153호 외 2개호로, (사용승인일자:2020.10.29.) 외벽 : 강화유리 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 페어글라스창호 바닥 : 타일마감 천장 : 텍스마감임. 4) 이용상태 기호(1-3) 공부상 근린생활시설임.(현황 공실상태) 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 공장(지식산업센타), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 중로에 각각 접하며, 남동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-06
 소유자 김종현 (소유자)
단독소유 -
2022-07-06
(을1) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 1,980,000,000원
2022-11-30
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 20,795,818원
2022-11-30
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 467,968,888원
2022-12-30
(갑8) 		가압류 천광정밀주식회사 소멸
- 7,176,750원
2023-01-20
(갑10) 		가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 소멸
- 35,791,036원
2023-01-30
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,000,000원
2024-08-07
(갑12) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2024-09-04
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-11-19
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경55359) 		에이치에프비삼일유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 2,419,326,318원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경55359[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경55359[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월06일16시17분

부동산의 현황

* 본건 목적물 1. 2. 3.은 `에이스퍼스트고덕` 지식산업센터 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 2. 3. 모두 공실임. * 본건 목적물 1. 양쪽 출입문과 유리벽에는 (주) 삼성고덕신도시개발이라는 회사명이 유리에 각인되어 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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