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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경55472[7]
경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층709호 (장당동,평택고덕아이파크)

경기 평택시 장당동 154

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.56㎡(2평)
건물 21.16㎡(6.4평)
감정가 182,000,000원
최저가 89,180,000원
보증금 8,920,000원 (10%)
청구액 1,298,880,514원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 06월 30일
2024타경55472[7]
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2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
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2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
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2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
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2024타경55472[7]
2024타경55472[7]
감정가
1억8200만원
낙찰가 40%
1억876만6800원
매각 2025년 06월 30일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.56㎡(2평)
건물 21.16㎡(6.4평)
감정가 182,000,000원
최저가 89,180,000원
보증금 8,920,000원 (10%)
청구액 1,298,880,514원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 06월 30일
매각 2025년 06월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 안OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 오OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 평OOOO
가압류권자 합OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 케OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.06.30(10:00)
1억876만6800원 매각
8918만원 최저가
2025.05.26(10:00)
1억2740만원 유찰
2025.04.07(10:00)
1억8200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이지성:처음 계약시 보증금 5,000,000원, 월임차료 700,000원, 계약기간 2022.4.21-2024.4.20. 이었고, 재계약하며 인상된 임차
료 36,000원을 적용하여 2년 연장계약함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 평택고덕아이파크 오피스텔 전유부분이며, 복도식 현관구조임. * 위 임차인들 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 9층923호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.06.30 		바로가기
2 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 10층1011호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.18 		바로가기
3 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 23층2308호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.06.30 		바로가기
4 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 22층2214호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.05.26 		바로가기
5 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 24층2408호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.06.30 		바로가기
6 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 27층2723호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.06.30 		바로가기
7
본건 		경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층709호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.06.30 		-
8 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층710호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.06.30 		바로가기
9 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층711호 (장당동,평택고덕아이파크) 매각
2025.06.30 		바로가기
10 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 14층1411호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하는 "평택고덕 아이파크" 제101동 제9층 제923호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, (신축중인)아파트 단지 및 지식산업센터, 인근 송탄산업단지내 공장 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층/지상 27층 건물 내 9층 923호 외 9개호로서, 외 벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 시스템창호 마감 등임. 4) 이용상태 기호(1, 2, 7-9)는 복층구조, 기호(3-6, 10)은 단층구조의 "업무시설(오피스텔)" 등으로 이용중임. (세부내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "업무 및 상업용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외, 동측으로 노폭 약35미터 내외(국도1호선)의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-21
 소유자 김의태 (소유자)
단독소유 -
2022-04-21
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-05-16
(을3) 		근저당권설정 안성축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 153,000,000원
2023-03-27
(을4) 		근저당권설정 케이비증권주식회사 소멸
- 13,000,000,000원
2024-08-13
(갑3) 		가압류 주식회사드림저축은행 소멸
- 635,738,334원
2024-08-26
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 133,977,289원
2024-09-19
(갑5) 		압류 평택세무서장 소멸
- -
2024-09-30
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 331,003,180원
2024-09-30
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 323,663,715원
2024-09-30
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 372,045,575원
2024-09-30
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 225,202,459원
2024-10-16
(갑10) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 46,228,571원
2024-10-22
(갑11) 		가압류 주식회사한국투자저축은행외10명 소멸
- 12,302,253,412원
2024-11-20
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경55472) 		안성축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,298,880,514원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경55472[7] 2025. 3. 17.
2 평택지원 2024타경55472[7] 2025. 4. 30.
3 평택지원 2024타경55472[7] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경55472[7] 		2025. 3. 17.
2 평택지원
2024타경55472[7] 		2025. 4. 30.
3 평택지원
2024타경55472[7] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이지성:처음 계약시 보증금 5,000,000원, 월임차료 700,000원, 계약기간 2022.4.21-2024.4.20. 이었고, 재계약하며 인상된 임차
료 36,000원을 적용하여 2년 연장계약함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이지성
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
5,000,000
차임:
736,000 		전입: 2022-04-29
확정: 2024-04-21
배당: 2024.2.14. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월03일13시45분

부동산의 현황

* 본건 목적물들은 평택고덕아이파크 오피스텔 전유부분이며, 복도식 현관구조임. * 위 임차인들 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록7]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

5
소재지 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층709호 (장당동,평택고덕아이파크)
점유인 이지성(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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