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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경55489[13]
경기도 평택시 경기대로 945, 101동 25층2508호 (장당동,평택고덕아이파크)

경기 평택시 장당동 154

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.56㎡(2평)
건물 21.16㎡(6.4평)
감정가 164,000,000원
최저가 80,360,000원
보증금 8,040,000원 (10%)
청구액 1,657,874,969원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
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2024타경55489[13]
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2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
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2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
2024타경55489[13]
감정가
1억6400만원
최저가 51%
8036만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.56㎡(2평)
건물 21.16㎡(6.4평)
감정가 164,000,000원
최저가 80,360,000원
보증금 8,040,000원 (10%)
청구액 1,657,874,969원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 05일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 안OOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 엠OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 합OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
가압류권자 신OOOOO
임차인 한OO
임차인 정OO
임차인 라OO
임차인 김OO
임차인 임OO
근저당권자 케OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
임차인 신OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 평OO
압류권자 평OOOO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
8036만원 진행
2025.07.07(10:00)
1억1480만원 유찰
2025.06.02(10:00)
1억6400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 평택고덕아이파크 오피스텔 전유부분이며, 복도식 현관구조임. * 위 임차인들 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록13]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 4층417호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
2 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 5층506호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
3 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 5층507호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
4 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 5층508호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
5 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 5층509호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
6 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 5층510호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
7 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 7층716호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
8 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 9층911호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
9 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 19층1906호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
10 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 21층2110호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
11 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 23층2302호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
12 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 24층2407호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		바로가기
13
본건 		경기도 평택시 경기대로 945, 101동 25층2508호 (장당동,평택고덕아이파크) 공고
2025.08.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄교차로" 북측 직선거리 약1km지점에 위치하는 평택고덕 아이파크 101동 내에 위치하며, 인근일대는 상업 및 업무용부동산, 공장 등으로 이루어진 간선도로변 지역으로서 동측 인근으로 평택송탄 일반산업단지, 서측 인근을 통과하는 전철 1호선철로 월편으로 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치함. 2) 교통상황 1번국도변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약1.6km지점에 평택지제역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층건(101동) 내 4층 417호 외 12개호수로서 외벽 : 페인팅, 돌붙임, 복합판넬 및 그라스커튼월 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시, 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 기호(1): 원룸형 오피스텔(방, 거실겸 주방, 다락(중이층), 화장실 등)로 이용중임. 기호(2-8): 원룸형 오피스텔(거실겸 주방겸 방, 다락(중이층), 화장실 등)로 이용중임. 기호(9-13): 원룸형 오피스텔(거실겸 주방겸 방, 화장실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 지하주차장설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭35미터(1번국도), 북측 및 남측으로 폭15미터, 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:20 23.6.21.-2026.6.20.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분소유건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-21
 소유자 권혁원 (소유자)
단독소유 -
2022-04-21
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-05-16
(을3) 		근저당권설정 안성축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 136,000,000원
2023-03-27
(을4) 		근저당권설정 케이비증권주식회사 소멸
- 13,000,000,000원
2024-07-29
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 442,000,000원
2024-07-29
(갑4) 		압류 평택세무서장 소멸
- -
2024-07-31
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 84,268,301원
2024-08-07
(갑6) 		압류 평택시 소멸
- -
2024-08-13
(갑7) 		가압류 주식회사드림저축은행 소멸
- 1,783,092,824원
2024-08-13
(갑8) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 100,917,559원
2024-09-04
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 80,521,016원
2024-09-06
(갑10) 		가압류 주식회사스카이저축은행외1명 소멸
- 2000000000원
(주식회사스카이저축은행1000000000원 주식회사안국저축은행1000000000원)
2024-09-20
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 1,500,000,000원
2024-10-22
(갑12) 		가압류 주식회사한국투자저축은행외11명 소멸
- 41374295723원
(주식회사한국투자저축은행10627120798원 주식회사키움예스저축은행4872027437원 웰컴저축은행주식회사2382152479원 주식회사키움저축은행5706376399원 엠플러스자산운용주식회사2744626599원 주식회사케이비저축은행1377089825원 주식회사한성저축은행688533532원 주식회사스마트저축은행1820387904원 합자회사영진저축은행1820387904원 주식회사아이비케이저축은행5186440472원 주식회사평택저축은행2074576187원 주식회사인천저축은행2074576187원)
2024-11-20
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경55489) 		안성축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,657,874,969원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경55489[13] 2025. 5. 13.
2 평택지원 2024타경55489[13] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경55489[13] 		2025. 5. 13.
2 평택지원
2024타경55489[13] 		2025. 6. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이용근
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-06-10
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월03일13시45분

부동산의 현황

* 본건 목적물들은 평택고덕아이파크 오피스텔 전유부분이며, 복도식 현관구조임. * 위 임차인들 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록13]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

12
소재지 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 25층2508호 (장당동,평택고덕아이파크)
점유인 이용근(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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