경매마당 경매정보 '2025타경41374[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2025타경41374[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	평택지원	2025타경41374	2025-02-13	22억6만2057원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	평택지원 2025타경41374	2025-02-13 22억6만2057원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층108호	유찰 2026.06.23	-
2	경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층118호	유찰 2026.06.23	바로가기

경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층108호 외 1개 호

경기 평택시 고덕동 2222-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.7㎡(9.59평)

건물 78.28㎡(23.68평)

감정가 1,986,000,000원

최저가 973,140,000원

보증금 97,314,000원 (10%)

청구액 2,200,062,057원

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 20일

매각일 2026년 06월 23일

감정가

19억8600만원

8386만8243원/평

최저가 51% 

9억7314만원

4109만5439원/평

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.7㎡(9.59평)

건물 78.28㎡(23.68평)

감정가 1,986,000,000원

최저가 973,140,000원

보증금 97,314,000원 (10%)

청구액 2,200,062,057원

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 20일

매각일 2026년 06월 23일

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

합OOOOOOO

가압류권자

기OOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

9억7314만원 진행

2026.04.21(10:00)

13억9020만원 유찰

2026.03.10(10:00)

19억8600만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 108호, 109호 경계 구분없이 상가로 운영중, 관할 행정기관으로부터 원상회복 등 여부는 파악할 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각108호, 109호 경계 구분없이 상가로 운영중, 관할 행정기관으로부터 원상회복 등 여부는 파악할 수 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 상가밀집지역으로 남동측 근거리에 ""삼성 전자 평택캠퍼스""가 소재하며, 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 일반대중교통이용편은 보통임. 3) 건물의 구조 주된 구조는 라멘구조 평지붕 지상5층/지하2층 건물 내 1층 108호, 109호, 118호, 119호로서 (사용승인일:2019.10.28.) 외 벽:석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 바 닥:타일 마감 등. 창 호:알루미늄 새시 창호 등으로 본 건물의 현상 보통임. 4) 이용상태 기호(1,2):근린생활시설로 호별 구분 없이 상호명 ""라무진 평택고덕점""으로 이용중임. 기호(3,4):근린생활시설로 호별 구분 없이 상호명 ""보용만두 평택고덕점""으로 이용중임. 5) 설비내역 본 건물은 기본적인 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기시설, 화재탐지, 소화설비, 승강기 및 기타설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 남서측 노폭 약 15m 내외의 도로, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 임대중임. ②기 타 -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최동희 (점포임차인) 점유부분: 109호39.14제곱미터/108호39.14제곱미터	보증: 15,000,000 차임: 1,700,000	사업: 2021-05-28 확정: 2024-06-12 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

최동희:현황 조사 결과 108호, 109호를 함께 임차중

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 고덕동 `고덕씨엠타워` 1층에 속하는 전유부분들임. * 108호와 109호는 경계 구분없이 통합하여 임차인이 `라무진` 양고기집을 운영하고 있음. * 118호와 119호는 경계 구분없이 통합하여 임차인이 `보용만두`집을 운영하고 있음. * 위 상가임차인 등록은 108호,109호 상가건물임대차 현황서와 점유자 면담내용, 118호,119호 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함. * 108호와 109호는 현황서상 위치와 면적을 참조하여 각각의 계약에 의한 임차인으로 등록하였음. * 118호와 119호는 현황서상 위치와 면적을 참조하여 1개의 계약에 의한 임차인으로 등록하였음. * 사업자등록신청일은 최초 계약시 기준으로, 월차임은 최신 계약기준으로 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현 점유자 최**(지배인 민**) 면담결과, 본인은 108호 보증금 1500만원, 109호 보증금 1500만원, 월차임 각 170만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담내용 기재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 현 점유자 최**(지배인 민**) 면담결과, 본인은 108호 보증금 1500만원, 109호 보증금 1500만원, 월차임 각 170만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담내용 기재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,020,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-02-27	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-02-27	단독소유	-	OO
2024-02-27 (을1)	근저당권설정	합OOOOOOO	OO
2024-02-27 (을1)	말소기준 등기	2,520,000,000원	OO
2025-01-23 (갑7)	가압류	기OOOOO	OO
2025-01-23 (갑7)	-	500,000,000원	OO
2025-02-14 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경41374)	합OOOOOOO	OO
2025-02-14 (갑8)	경매기입 등기	2,200,062,057원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.