경매마당 경매정보 '2025타경42034'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2025타경42034

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	평택지원	2025타경42034	2025-06-02	1억4279만3448원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	평택지원 2025타경42034	2025-06-02 1억4279만3448원

경기도 평택시 비전동 823-6

경기 평택시 비전동 823-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 213.7㎡(64.64평)

건물 389.73㎡(117.89평)

감정가 639,076,200원

최저가 447,353,340원

보증금 44,735,400원 (10%)

청구액 142,793,448원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 09월 11일

매각일 2026년 06월 23일

감정가

6억3907만6200원

988만6699원/평 (토지)

최저가 30% 

4억4735만3340원

692만689원/평 (토지)

공고 2026년 06월 23일 입찰 D-61일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 213.7㎡(64.64평)

건물 389.73㎡(117.89평)

감정가 639,076,200원

최저가 447,353,340원

보증금 44,735,400원 (10%)

청구액 142,793,448원

개시결정 2025년 06월 10일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 09월 11일

매각일 2026년 06월 23일

공고 2026년 06월 23일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

평OOOOOOO

압류권자

평OOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

4억4735만3340원 진행

2026.04.21(10:00)

6억3907만6200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 다가구 및 근린생활시설

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함다가구 및 근린생활시설

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""덕동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 까지 차량의 진·출입이 원할하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로, ""다가구주택 및 근린생활시설""건부지 등으로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈터유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(신한중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 3층 건으로 (사용승인일 : 1994.09.06) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 마감 입니다. 2) 이용상태 지상 1층 : 제1종근린생활시설(상호명 : 삼성디자인하우스, 덕동국밥)로 이용중 입니다. 지상 2층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다. 지상 3층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다. 옥탑층 : 계단실로 이용중 입니다. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 주택부분에 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추 었습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도면, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] CHE JINYU (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-09-20 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 안익환 (주거및점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-05-16 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 이규찬 (주거및점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2010-04-02 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 이대연 (주거및점포 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 700,000	전입: 2024-09-03 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 건물은 101호,102호,201호,202호,301호,302호 및 옥탑으로 1층과 연접하여 제시외 건물이 소재함 * 건물 외벽에는 인력사무소, 정성김밥과 칼국수, 삼성디자인 하우스, 덕동국밥의 상호가 걸려 있으나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인 할 수 없었음 * 위 임차인 등록은 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 1인 있음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 목록 1. 건물의 대지임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 295,000,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-03-06	소유자	박OOOOOOOO	OO
2003-03-06	단독소유	-	OO
2008-12-15 (을5)	근저당권설정	평OOOOOOO	OO
2008-12-15 (을5)	말소기준 등기	65,000,000원	OO
2009-04-03 (을6)	근저당권설정	평OOOOOOO	OO
2009-04-03 (을6)	-	70,000,000원	OO
2016-08-19 (을7)	근저당권설정	평OOOOOOO	OO
2016-08-19 (을7)	-	65,000,000원	OO
2023-12-06 (갑15)	압류	평OOOOO	OO
2023-12-06 (갑15)	-	-	OO
2025-06-10 (갑16)	임의경매개시결정 (2025타경42034)	평OOOOOOO	OO
2025-06-10 (갑16)	경매기입 등기	142,793,448원	OO
2025-08-08 (갑17)	가압류	민OO	OO
2025-08-08 (갑17)	-	45,000,000원	OO
2026-01-29 (갑18)	가압류	중OOOOO	OO
2026-01-29 (갑18)	-	50,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.