경매마당 경매정보 '2025타경42832'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매2계]2025타경42832[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 독곡동 359-9 마동 1층104호	공고 2026.08.31	-
2	경기도 평택시 신장동 317-84	공고 2026.08.31	바로가기
3	경기도 평택시 지산동 1089 현대아파트상가동 2층202호	공고 2026.08.31	바로가기

경기도 평택시 독곡동 359-9 마동 1층104호 외 1 필지

경기 평택시 독곡동 359-5

주소복사

경매구분강제경매

용도연립

토지9758㎡(2951.8평)

건물53.28㎡(16.12평)

감정가57,000,000원

최저가27,930,000원

보증금2,793,000원(10%)

청구액65,245,479원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 11월 18일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 08월 31일

1 / 22

본건 표시 목록 5번 토지위에 제시외 건물(구 관리사무소 등으로 사용한 것으로 보

감정가

5700만원

353만5980원/평

최저가51%

2793만원

173만2630원/평

실거래 매매

9000만원

실거래 전세

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰2회선순위임차인지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

채권자

윤OO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

2793만원진행

2026.07.20(10:00)

3990만원유찰

2026.06.15(10:00)

5700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 1, 5, 6. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 목록 5, 6. 토지는 연립주택 건부지로 이용 중이고, 목록 1. 건물과 일괄하여 거래가 이루어지는 점을 감안하여 토지가격을 건물가격에 포함 4. 목록 1, 5, 6.는 송원현대주택재건축정비사업 진행 중이므로 입찰시 재건축사업내용 관련하여 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 1, 5, 6. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 목록 5, 6. 토지는 연립주택 건부지로 이용 중이고, 목록 1. 건물과 일괄하여 거래가 이루어지는 점을 감안하여 토지가격을 건물가격에 포함4. 목록 1, 5, 6.는 송원현대주택재건축정비사업 진행 중이므로 입찰시 재건축사업내용 관련하여 확인 요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위 는 각종 근린생활시설, 시장등이 소재하는 기존 상업지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근후 도보로 접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호2,3 공히 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호2,3 공히 남측으로 세로(자동차통행은 불가함)의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5 구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8 .25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한 함)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 "라이프아파트사거리" 북서측 인근(기호1,5,6) 및 경기 도 평택시 지산동 소재 "지산현대사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 1번 국도변 공동 주택(아파트)단지 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3) 건물의 구조 기호1:철근콩크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물내 제1층 제104호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도매,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호4:철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제2층 제202호 로서, 외벽:외장타일붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태 기호1:연립주택 1개호로 이용중임. 기호4:판매및근린생활시설(공실상태로 조사됨)로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨. 5) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 주차장시설등 되어 있으며 기호1은 난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호5,6:부정형의 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 일단지로 연립주택 건부지로 이 용중임. 기호4:부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 및 판매및근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공히 단지내도로가 개설되어 있고 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호5(독곡동 359-9):제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10 .21), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 기호6(독곡동 359-5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제5구역 (전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10.21), 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취 득하는 경우에 한함)임. 기호4(지산동 1089):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구), 대로1류(폭35m~40m )(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상 대보호구역(오렌지), 상대보호구역(지산초), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호 , 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 9) 공부와의 차이 "구분건물감정평가명세표" 비고란 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.