2019타경58991[1]

수원지방법원 안산지원
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다가구 157.5평 (520.5㎡)
경기도 시흥시 정왕동 2038-4
감정가
10억4471만8180원
최저가
51%↓ 5억1191만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-27) 2021년 06월 08일
법원 안산지원
위반건축물
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경58991[1]
관할법원 수원지방법원 안산지원
감정평가일 2019년11월22일
배당요구종기일 2020년06월24일
입찰보증금 (10%) 51,200,000원
청구액 30,000,000원
채권자 정OO
채권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
채무자겸소유자 손OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 엘OOOOOO
임차인 박OO
임차인 천OO
임차인 심OO
임차인 백OO
임차인 백OO
임차인 김OO
임차인 용OO
임차인 정OO
임차인 조OO
근저당권자 유OOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
임차권자 정OO
임차권자 박OO
임차권자 용OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장(갑)에 위반건축물 기재 있음 3. 본 건 건물의 옥탑층은 등기사항전부증명서 및 제시목록에는 미기재 되어 있으나 일반건축물대장상 기재되어 있는 바, 일반건축물 대장을 기준으로 감정서가 표시되어 있음 4. 대장과 현황의 가구수가 상이함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.30
10억4471만8180원 유찰
2021.05.04
7억3130만3000원 유찰
2021.06.08
5억1191만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 232.9㎡ (70.5평)
건물면적 520.5㎡ (157.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 시흥시 정왕동 2038-4 다가구주택 보기
2 토지 경기도 시흥시 정왕동 2038-4 단독주택,다가구주택 보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1-4층, 옥탑층 건물로서, 외 벽: 돌붙임, 치장벽돌마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.화재감지/경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 3동(기호㉠-㉢)이 소재함. 5) 공부와의 차이 평가의견서 Ⅱ- 3 - 가,나 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-27
(을3)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2014-08-26
(을4)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 144,000,000원
2019-04-08
(갑15)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 16,944,251원
2019-06-19
(을5)
임차권설정 박영철 소멸
- 23000000원
(1차3000000원 차임260000원 2차23000000원 에등기하지아니한전세계약으로전환)
2019-07-10
(을6)
임차권설정 용명준 소멸
- 10,000,000원
2019-08-23
(을7)
임차권설정 정재원 소멸
- 30,000,000원
2019-11-12
(갑22)
강제경매개시결정
(2019타경58991)
정재원 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2020-02-12
(갑23)
가압류 신한생명보험주식회사 소멸
- 8,205,971원
2020-04-03
(갑24)
임의경매개시결정
(2020타경3065)
유에스제십차유동화전문유한회사 소멸
- -
2020-10-19
(갑25)
압류 시흥시 소멸
- -
2020-10-30
(을8)
임차권설정 백성규 소멸
- 25,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김경일
402호(3 3.73평 방미터)
(주거임차인)
보증: 전입: 2019.05.03.
확정: 미상
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
김기응
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.11.17.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김상중
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.02.14.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김상중
102호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.02.14.
확정: 2019.02.14.
X
차임: 배당: 2019.11.25 X
[등기사항]
박영철
201호
(주거임차인)
보증: 1차 3,000,000원, 2차(전세권으로 전환) 23,000,000원 전입: 2009.7.27.
확정: 1차 2019.5.28, 2차 2017.5.8.
-
차임: 1차 260,000원 배당: -
[현황조사]
박영철
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2009.07.27.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박영철
201호
(주거임차인)
보증: 23,000,000 전입: 2009.7.27.
확정: 2017.5.8.
O
차임: 배당: 2019.11.25 보증금 잔액 인수
[현황조사]
백상현
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.09.30.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
백성규
302호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2017.6.9.
확정: 2020.8.10.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
백성규
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.06.09.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
백성규
302호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2017.06.09.
확정:
X
차임: 배당: 2019.12.09 X
[현황조사]
심성숙
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.11.16.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
엘엔지 주식회사
104호(1 0평방미터)
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2017.06.12.
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[등기사항]
용명준
402호
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2016.11.7.
확정: 2019.6.21.
-
차임: 150,000 배당: -
[현황조사]
용명준
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.11.07.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
정대진
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2013.05.10.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
정대진
403호 전부
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2013.5.10.
확정: 2013.5.10.
O
차임: 배당: 2020.05.25 보증금 잔액 인수
[등기사항]
정재원
301호
(주거임차권자)
보증: 30,000,000 전입: 없음
확정: 2015.1.9.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정재원
301호
(주거임차권자)
보증: 30,000,000 전입: 2015.1.9.
확정: 2015.1.9.
X
차임: 배당: 2020.05.15 X
[현황조사]
천성령
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.09.24.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

박영철:등기된 임차권자로서 2019.6.19. 등기임백성규:등기된 임차권자로서 2020.10.30. 등기임용명준:등기된 임차권자로서 2019.7.10. 등기임정재원:전입일자는 권리신고(2020.5.15.) 내역에 신고되어 있음정재원:등기된 임차권자로서 2019.8.23. 등기임

현황조사

- 위 건물의 도로명주소는 `경기도 시흥시 오이도3길 30-1`임.
- 위 건물에는 1층에 4개(101-104호), 2층에 5개(201-205호), 3층에 5개(301-305호), 4층에 3개(401-403호) 합계 17개의 방이 있음.
- 폐문상태(201호, 401호 제외)로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.
- 위 `박영철`의 임대차관계는 전입세대열람내역과 임차인의 진술에 의함.
- 위 `엘엔지주식회사, `김경일`의 각 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.
- 위 `김기응`,`김상중`,`천성령`,`심성숙`,`백성규`,`백상현`,`용명준`,`정대진`의 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - 다만, 201호(박영철),401호{채무자 겸 소유자의 배우자 김경일(세대주로 등재됨)}을 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김기응`,`김상중`,`박영철`,`천성령`,`심성숙`,`백성규`,`백상현`,`용명준`,`정대진`을 각 임차인으로 보고함. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 `엘엔지주식회사(대표:손애자)`,`김경일`이 각 임차인으로 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원
경매6계 : 031-481-1114
전화
경기 안산시 단원구 고잔동 711
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

랜드퓨처 공인중개사사무소 031-434-2456 경기 시흥시 정왕동 2037-1 (68m)
전화
오이도 공인중개사사무소 031-499-9669 경기 시흥시 정왕동 2026-5 (153m)
전화
행운공인중개사사무소 031-433-4023 경기 시흥시 정왕동 2025-3 (158m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경58991[1]

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