2019타경59642[1]

수원지방법원 안산지원
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사진 21개 전체보기
상가 172.6평 (570.6㎡)
경기도 안산시 상록구 석호공원로 49
감정가
10억3252만1400원
최저가
51%↓ 5억593만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2020년 11월 24일
법원 안산지원
위반건축물
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경59642[1]
관할법원 수원지방법원 안산지원
감정평가일 2019년12월09일
배당요구종기일 2020년02월10일
청구액 219,463,013원
채권자 백OO
채무자 윤OO
소유자 심OO
임차인 권OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 한OO
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 조OO
근저당권자 상OOOOOOO
근저당권자 백OO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 안OOOOO
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매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물(창고,베란다,계단실, 주택) 모두 포함 -건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 확인 요함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.06.30
10억3252만1400원 유찰
2020.08.11
7억2276만5000원 유찰
2020.09.15
기일변경
2020.11.24
5억593만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 260㎡
건물면적 570.6㎡
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 안산시 상록구 석호공원로 49 주상복합 보기
2 토지 경기도 안산시 상록구 사동 1192-14 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 "석호초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로, 주위는주상용건물, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 주상용 건물 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 보차도 분리된 노폭 약15미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성안중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(석호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물로,(사용승인일자:1996.09.20)외벽 : 돌붙임 및 적벽돌 붙임 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등샷시 : 알미늄 및 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 주상용 건물로 이용중임.1층 : 근린생활시설(상호명:LG뉴하이샤시)2층 : 다가구주택(2세대)(방2, 거실방, 주방/식당, 욕실 등)3층 : 다가구주택(1세대)으로 이용중임.(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 등) 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재함.(후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임.2. 본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-01-22
소유자 심교섭 (소유자)
단독소유 -
2014-01-28
(을12)
근저당권설정 상록신용협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2019-05-24
(을14)
근저당권설정 백준규 소멸
- 260,000,000원
2019-11-25
(갑2)
임의경매개시결정
(2019타경59642)
백준규 소멸
경매기입 등기 219,463,013원
2019-12-09
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 15,300,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
권미화
위지상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.12.02.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
정이진
202호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.12.15.
확정: 미상
-
차임: 112,210 배당: -
[권리신고]
조은실
201호 전부
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.09.19.
확정: 2018.10.23.
X
차임: 300,000 배당: 2020.01.22 X
[현황조사]
조은정
201호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.09.19.
확정: 미상
-
차임: 300,000 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 박지윤)
3층301 호
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2019.01.10.
확정: 2018.12.07.
X
차임: 배당: 2020.01.09 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자 정이진)
202호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2014.12.15
확정: 2014.12.03.
X
차임: 배당: 2019.12.17 X
[현황조사]
한훈식
위지상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.01.10.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

조은실:현황에 조사된 조은정과 동거가족(자매)임한국토지주택공사(입주자 박지윤):입주자 박지윤에 대한 권리자이고, 박지윤은 현황조사서 한훈식의 배우자임한국토지주택공사(입주자 정이진):입주자 정이진에 대한 권리자

현황조사

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.
- 위 정이진의 임대차관계는 임차인이 제시한 임대차계약서에 의하며, 임대차계약서에 임대인은`한국토지주택공사`로 되어 있음.
- 위 조은정의 임대차관계는 임차인의 진술에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 소유자의 배우자 `김문순`, 임차인 `조은정, 정이진`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 1층상가 `LG뉴하이샤시 대성기업`은 소유자 심교섭이 운영하고 있고, 2층에 2가구, 3츠에 1가구 임차인이 각 거주하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 소유자 `심교섭`, 임차인 `권미화, 정이진, 조은정, 한훈식`이 각 등재되어 있음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원
경매5계 : 031-481-1114
전화
경기 안산시 단원구 고잔동 711
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대한부동산 공인중개사사무소 031-409-8944 경기 안산시 상록구 사동 1192-17 (40m)
전화
김진현공인중개사사무소 031-501-1133 경기 안산시 상록구 사동 1194 (41m)
전화
한국 공인중개사사무소 031-418-1444 경기 안산시 상록구 사동 1185-5 (152m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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