경매마당 - 2020타경1328

2020타경1328[1]

수원지방법원 안산지원

사진 44개 전체보기

공장 1203.5평 (3978.5㎡)

경기도 안산시 단원구 장자골로 58 (성곡동,디동) 외 2개 동

감정가

55억3330만2710원

최저가

30%↓ 38억7331만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-24) 2021년 05월 13일

법원 안산지원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1328[1]

관할법원 수원지방법원 안산지원

감정평가일 2020년02월21일

배당요구종기일 2020년11월20일

입찰보증금 (10%) 387,340,000원

청구액 5,555,785,441원

채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 기계기구목록 중 2-1 Blackhole Line, 2-3 Scrubber, 2-5VCL 전기동도금 Line, 2-10 대기오염방지시설은 확인이 불가능하며 2-8 동도금 Line(B), 2-9 동도금 Line(A)은 소재불명인 바, 감정평가에 제외하였으니 경매진행시 참고바람.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.08

55억3330만2710원 유찰

2021.05.13

38억7331만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 2600㎡ (786.5평)

건물면적 3978.5㎡ (1203.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 안산시 단원구 성곡동 602-3	공장용지	보기
2	건물	경기도 안산시 단원구 장자골로 58 (성곡동,에이동)	공장	보기
3	건물	경기도 안산시 단원구 장자골로 58 (성곡동,비동)	공장	보기
4	건물	경기도 안산시 단원구 장자골로 58 (성곡동,디동)	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "성곡119안전센터" 남측 인근 반월공단 내 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장이 소재하는 산업단지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 지분 부분은 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 공장 및 사무실,창고 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조, 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15, 2008.10.16(증축), 2012.07.20(증축),2014.01.24(증축))외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임.기호3: 조적조 평스라브지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15)외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.내벽 : 페인팅 등 마감.창호 : 샷시 창호임.기호4: 일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2012.07.20)외벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅 등 마감 2) 이용상태 기호2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.기호3 : 수위실로 이용중임.기호4 : 창고 및 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호2: 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 기호3은 조적조 평스라브지붕이나, 실제는 조적조 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "성곡119안전센터" 남측 인근 반월공단 내 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장이 소재하는 산업단지임. 2) 토지의 상황 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며, 공장 및 사무실,창고 건부지로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 에이동:철근콘크리트구조, 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15, 2008.10.16(증축), 2012.07.20(증축),2014.01.24(증축))외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임.비동:조적조 평스라브지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15)외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.내벽 : 페인팅 등 마감.창호 : 샷시 창호임.디동:일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2012.07.20)외벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅 등 마감 4) 기계/기구의 현상 기준시점 현재 가동중단 상태임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-10-30	소유자	주식회사유현전자 (소유자)
2008-10-30	단독소유	-
2014-03-26 (을8)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-03-26 (을8)	말소기준 등기	일본국법화 392552400엔	소멸
2014-03-26 (을9)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-03-26 (을9)	-	1,800,000,000원	소멸
2015-03-18 (을10)	근저당권설정	한국산업은행	소멸
2015-03-18 (을10)	-	2,000,000,000원	소멸
2015-04-23 (을11)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2015-04-23 (을11)	-	240,000,000원	소멸
2015-11-03 (을11-1)	근저당권이전	주식회사하나은행	소멸
2015-11-03 (을11-1)	-	-	소멸
2018-01-02 (갑3)	보전처분		소멸
2018-01-02 (갑3)	-	금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지	소멸
2018-04-05 (갑4)	가압류	근로복지공단	소멸
2018-04-05 (갑4)	-	140,414,560원	소멸
2020-02-13 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경1328)	유아이제십구차유동화전문유한회사	소멸
2020-02-13 (갑5)	경매기입 등기	5,555,785,441원	소멸
2021-02-23 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-02-23 (갑6)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)라 임텍 석균진 A동 1층 (공장임차인)	보증: 23,147,500	사업: 2018.11.20. 확정: 2019.01.17.	-
[현황조사] (주)라 임텍 석균진 A동 1층 (공장임차인)	차임: 2,314,750	배당:	-
[현황조사] 가한 문선미 2층 (공장임차인)	보증: 3,000,000	사업: 2017.01.25. 확정: 2019.12.30.	-
[현황조사] 가한 문선미 2층 (공장임차인)	차임: 200,000	배당:	-
[권리신고] 가한 문선미 2층 일부 (공장임차인)	보증: 3,000,000	사업: 2015.04.14. 확정: 2019.12.30	X
[권리신고] 가한 문선미 2층 일부 (공장임차인)	차임: 200,000	배당: 2020.04.29	X
[현황조사] 김인호 미상 (공장임차인)	보증: 922,500	사업: 2017.07.10. 확정: 미상	-
[현황조사] 김인호 미상 (공장임차인)	차임: 92,250	배당:	-
[현황조사] 김충열 3층 (공장임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2016.11.09. 확정: 미상	-
[현황조사] 김충열 3층 (공장임차인)	차임: 100,000	배당:	-
[현황조사] 도아서 키트 미상 (공장임차인)	보증: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 도아서 키트 미상 (공장임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 위드텍 미상 (공장임차인)	보증: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 위드텍 미상 (공장임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 위드텍 2층 일부(75. 9m2) (공장임차인)	보증: 4,600,000	사업: 2010.04.20. 확정:	O
[권리신고] 위드텍 2층 일부(75. 9m2) (공장임차인)	차임: 460,000	배당: 2020.05.01	보증금 잔액 인수
[현황조사] 유현자 산관리 주식회 사 김현호 미상 (사무실임차인)	보증: 미상	사업: 2019.05.30. 확정: 미상	-
[현황조사] 유현자 산관리 주식회 사 김현호 미상 (사무실임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 전진전 자 미상 (공장임차인)	보증: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 전진전 자 미상 (공장임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 에이치 알씨 조승만 20B 20L (공장임차인)	보증: 12,000,000	사업: 2020.01.15. 확정: 2020.02.05.	-
[현황조사] 주식회 사 에이치 알씨 조승만 20B 20L (공장임차인)	차임: 150,000	배당:	-
[권리신고] 주식회 사 에이치 알씨 조승만 A동 2층 일부 (공장임차인)	보증: 12,000,000	사업: 2020.01.15 확정: 2020.02.05	X
[권리신고] 주식회 사 에이치 알씨 조승만 A동 2층 일부 (공장임차인)	차임: 150,000	배당: 2020.04.28	X
[현황조사] 주식회사 테크윈 고혜정 A동3층 (공장임차인)	보증: 5,000,000	사업: 2013.08.29. 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회사 테크윈 고혜정 A동3층 (공장임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 주식회사 테크윈 고혜정 3층 일부 (공장임차인)	보증: 5,000,000	사업: 2013.08.29. 확정: 2019.02.22	O
[권리신고] 주식회사 테크윈 고혜정 3층 일부 (공장임차인)	차임:	배당: 2020.04.29	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

-안산세무서 상가건물임대차발급자가 건물동별 임차인을 확인할 수 없어 채무자 겸 소유자가 임대인에 해당하는 임차인들을 모두 등재하여 상가건물임대차현황서를 발급하였다 함.
-우편함에 `위드텍, 전진전자, 도아서키트, 가한`이 표시되어 있음.
-채무자 겸 소유자 차장 이종현이 임차인 김충열, 김인호, 위드텍, 전진전자, 도아서키트는 이사갔다고 함.
-위 임차인 김충열, 김인호, (주)테크윈, 문선미, (주)에이치알씨, (주)라임텍, 유현자산관리주식회사의 임대차관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.

[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현, 임차인 `(주)라임텍 이사 이치성`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 채무자 겸 소유자 및 임차인들이 본건 일부를 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.

[목록3] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 직원 정병태를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 수위실로 사용하고 있다고 함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.

[목록4] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.