경매마당 경매정보 '2020타경1328'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2020타경1328

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2020타경1328	2020-02-12	55억5578만5441원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2020타경1328	2020-02-12 55억5578만5441원

경기도 안산시 단원구 장자골로 58 (성곡동,디동) 외 2개 동

경기 안산시 단원구 성곡동 602-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2600㎡(786.5평)

건물 3978.5㎡(1203.5평)

감정가 5,533,302,710원

최저가 2,711,318,000원

보증금 271,131,800원 (10%)

청구액 5,555,785,441원

개시결정 2020년 02월 13일

감정일 2020년 02월 21일

배당종기 2020년 11월 20일

매각일 2021년 06월 17일

감정가

55억3330만2710원

703만5350원/평 (토지)

낙찰가 17% 

46억원

배당종결 2021년 06월 17일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2600㎡(786.5평)

건물 3978.5㎡(1203.5평)

감정가 5,533,302,710원

최저가 2,711,318,000원

보증금 271,131,800원 (10%)

청구액 5,555,785,441원

개시결정 2020년 02월 13일

감정일 2020년 02월 21일

배당종기 2020년 11월 20일

매각일 2021년 06월 17일

배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자 안OOOO

기일 내역

2021.08.03

납부 (2021.07.29)

2021.06.24

최고가매각허가결정

2021.06.17

46억원 매각

27억1131만8000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 기계기구목록 중 2-1 Blackhole Line, 2-3 Scrubber, 2-5VCL 전기동도금 Line, 2-10 대기오염방지시설은 확인이 불가능하며 2-8 동도금 Line(B), 2-9 동도금 Line(A)은 소재불명인 바, 감정평가에 제외하였으니 경매진행시 참고바람.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 기계기구목록 중 2-1 Blackhole Line, 2-3 Scrubber, 2-5VCL 전기동도금 Line, 2-10 대기오염방지시설은 확인이 불가능
하며 2-8 동도금 Line(B), 2-9 동도금 Line(A)은 소재불명인 바, 감정평가에 제외하였으니 경매진행시 참고바람.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "성곡119안전센터" 남측 인근 반월공단 내 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장이 소재하는 산업단지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 지분 부분은 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 공장 및 사무실,창고 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조, 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15, 2008.10.16(증축), 2012.07.20(증축),2014.01.24(증축))외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임.기호3: 조적조 평스라브지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15)외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.내벽 : 페인팅 등 마감.창호 : 샷시 창호임.기호4: 일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2012.07.20)외벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅 등 마감 2) 이용상태 기호2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.기호3 : 수위실로 이용중임.기호4 : 창고 및 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호2: 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 기호3은 조적조 평스라브지붕이나, 실제는 조적조 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "성곡119안전센터" 남측 인근 반월공단 내 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장이 소재하는 산업단지임. 2) 토지의 상황 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며, 공장 및 사무실,창고 건부지로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 에이동:철근콘크리트구조, 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15, 2008.10.16(증축), 2012.07.20(증축),2014.01.24(증축))외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임.비동:조적조 평스라브지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15)외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.내벽 : 페인팅 등 마감.창호 : 샷시 창호임.디동:일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2012.07.20)외벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅 등 마감 4) 기계/기구의 현상 기준시점 현재 가동중단 상태임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOOOOO (공장임차인) 점유부분: A동 1층	보증: 23,147,500 차임: 2,314,750	사업: 2018-11-20 확정: 2019-01-17 배당: -	멤버십
가OOOOO (공장임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: 3,000,000 차임: 200,000	사업: 2015-04-14 확정: 2019-12-30 배당: 2020-04-29	멤버십
[현황조사] 김OO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 922,500 차임: 92,250	사업: 2017-07-10 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (공장임차인) 점유부분: 3층	보증: 15,000,000 차임: 100,000	사업: 2016-11-09 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 도OOOOO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십
위OO (공장임차인) 점유부분: 2층 일부(75. 9m2)	보증: 4,600,000 차임: 460,000	사업: 2010-04-20 확정: - 배당: 2020-05-01	멤버십
[현황조사] 유OOOOOOOOOOOOOOOO (사무실임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2019-05-30 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 전OOOO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOO (공장임차인) 점유부분: A동 2층 일부	보증: 12,000,000 차임: 150,000	사업: 2020-01-15 확정: 2020-02-05 배당: 2020-04-28	멤버십
주OOOOOOOOOOO (공장임차인) 점유부분: 3층 일부	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2013-08-29 확정: 2019-02-22 배당: 2020-04-29	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

-안산세무서 상가건물임대차발급자가 건물동별 임차인을 확인할 수 없어 채무자 겸 소유자가 임대인에 해당하는 임차인들을 모두 등재하여 상가건물임대차현황서를 발급하였다 함.
-우편함에 `위드텍, 전진전자, 도아서키트, 가한`이 표시되어 있음.
-채무자 겸 소유자 차장 이종현이 임차인 김충열, 김인호, 위드텍, 전진전자, 도아서키트는 이사갔다고 함.
-위 임차인 김충열, 김인호, (주)테크윈, 문선미, (주)에이치알씨, (주)라임텍, 유현자산관리주식회사의 임대차관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현, 임차인 `(주)라임텍 이사 이치성`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 채무자 겸 소유자 및 임차인들이 본건 일부를 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 직원 정병태를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 수위실로 사용하고 있다고 함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,572,960,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-10-30	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2008-10-30	단독소유	-	OO
2014-03-26 (을8)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2014-03-26 (을8)	말소기준 등기	일본국법화 392552400엔	OO
2014-03-26 (을9)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2014-03-26 (을9)	-	1,800,000,000원	OO
2015-03-18 (을10)	근저당권설정	한OOOOO	OO
2015-03-18 (을10)	-	2,000,000,000원	OO
2015-04-23 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-04-23 (을11)	-	240,000,000원	OO
2015-11-03 (을11-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-11-03 (을11-1)	-	-	OO
2018-01-02 (갑3)	보전처분		OO
2018-01-02 (갑3)	-	금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지	OO
2018-04-05 (갑4)	가압류	근OOOOO	OO
2018-04-05 (갑4)	-	140,414,560원	OO
2020-02-13 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경1328)	유OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-02-13 (갑5)	경매기입 등기	5,555,785,441원	OO
2021-02-23 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-02-23 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.