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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2020타경1328
경기도 안산시 단원구 장자골로 58 (성곡동,디동) 외 2개 동

경기 안산시 단원구 성곡동 602-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2600㎡(786.5평)
건물 3978.5㎡(1203.5평)
감정가 5,533,302,710원
최저가 2,711,318,000원
보증금 271,140,000원 (10%)
청구액 5,555,785,441원
접수일 2020년 02월 12일
개시결정 2020년 02월 13일
감정일 2020년 02월 21일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경1328
2020타경1328
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2020타경1328
2020타경1328
2020타경1328
감정가
55억3330만2710원
낙찰가 17%
46억원
배당종결 2021년 06월 17일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2600㎡(786.5평)
건물 3978.5㎡(1203.5평)
감정가 5,533,302,710원
최저가 2,711,318,000원
보증금 271,140,000원 (10%)
청구액 5,555,785,441원
접수일 2020년 02월 12일
개시결정 2020년 02월 13일
감정일 2020년 02월 21일
매각일 2021년 06월 17일
배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
임금채권자 근OOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 유OO
임차인 도OOOO
공유자 윤OO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 전OOO
임차인 위OO
임차인 유OOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOO OOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 가OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
배당요구권자 한OOOOOOO

기일 내역

2021.08.03
납부 (2021.07.29)
2021.06.24
최고가매각허가결정
2021.06.17
46억원 매각
27억1131만8000원 최저가
2021.05.13
38억7331만2000원 유찰
2021.04.08
55억3330만2710원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 기계기구목록 중 2-1 Blackhole Line, 2-3 Scrubber, 2-5VCL 전기동도금 Line, 2-10 대기오염방지시설은 확인이 불가능하며 2-8 동도금 Line(B), 2-9 동도금 Line(A)은 소재불명인 바, 감정평가에 제외하였으니 경매진행시 참고바람.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 기계기구목록 중 2-1 Blackhole Line, 2-3 Scrubber, 2-5VCL 전기동도금 Line, 2-10 대기오염방지시설은 확인이 불가능
하며 2-8 동도금 Line(B), 2-9 동도금 Line(A)은 소재불명인 바, 감정평가에 제외하였으니 경매진행시 참고바람.

현황 조사(현황 조사서)

-안산세무서 상가건물임대차발급자가 건물동별 임차인을 확인할 수 없어 채무자 겸 소유자가 임대인에 해당하는 임차인들을 모두 등재하여 상가건물임대차현황서를 발급하였다 함.
-우편함에 `위드텍, 전진전자, 도아서키트, 가한`이 표시되어 있음.
-채무자 겸 소유자 차장 이종현이 임차인 김충열, 김인호, 위드텍, 전진전자, 도아서키트는 이사갔다고 함.
-위 임차인 김충열, 김인호, (주)테크윈, 문선미, (주)에이치알씨, (주)라임텍, 유현자산관리주식회사의 임대차관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현, 임차인 `(주)라임텍 이사 이치성`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 채무자 겸 소유자 및 임차인들이 본건 일부를 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 직원 정병태를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 수위실로 사용하고 있다고 함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "성곡119안전센터" 남측 인근 반월공단 내 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장이 소재하는 산업단지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 지분 부분은 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 공장 및 사무실,창고 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조, 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15, 2008.10.16(증축), 2012.07.20(증축),2014.01.24(증축))외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임.기호3: 조적조 평스라브지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15)외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.내벽 : 페인팅 등 마감.창호 : 샷시 창호임.기호4: 일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2012.07.20)외벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅 등 마감 2) 이용상태 기호2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.기호3 : 수위실로 이용중임.기호4 : 창고 및 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호2: 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 기호3은 조적조 평스라브지붕이나, 실제는 조적조 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "성곡119안전센터" 남측 인근 반월공단 내 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장이 소재하는 산업단지임. 2) 토지의 상황 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며, 공장 및 사무실,창고 건부지로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 에이동:철근콘크리트구조, 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15, 2008.10.16(증축), 2012.07.20(증축),2014.01.24(증축))외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임.비동:조적조 평스라브지붕 1층 건으로서,(사용승인일 : 1989.06.15)외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.내벽 : 페인팅 등 마감.창호 : 샷시 창호임.디동:일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2012.07.20)외벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감.내벽 : 페인팅 등 마감 4) 기계/기구의 현상 기준시점 현재 가동중단 상태임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-10-30
 소유자 주식회사유현전자 (소유자)
단독소유 -
2014-03-26
(을8) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 일본국법화 392552400엔
2014-03-26
(을9) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,800,000,000원
2015-03-18
(을10) 		근저당권설정 한국산업은행 소멸
- 2,000,000,000원
2015-04-23
(을11) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 240,000,000원
2015-11-03
(을11-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2018-01-02
(갑3) 		보전처분 소멸
- 금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
2018-04-05
(갑4) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 140,414,560원
2020-02-13
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경1328) 		유아이제십구차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 5,555,785,441원
2021-02-23
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2020타경1328[1] 2021.03.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2020타경1328[1] 		2021.03.17

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 기계기구목록 중 2-1 Blackhole Line, 2-3 Scrubber, 2-5VCL 전기동도금 Line, 2-10 대기오염방지시설은 확인이 불가능
하며 2-8 동도금 Line(B), 2-9 동도금 Line(A)은 소재불명인 바, 감정평가에 제외하였으니 경매진행시 참고바람.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)라 임텍 석균진
(공장임차인)
점유부분:
A동 1층
보증:
23,147,500
차임:
2,314,750 		사업: 2018-11-20
확정: 2019-01-17
배당: - 		없음
가한 문선미
(공장임차인)
점유부분:
2층 일부
보증:
3,000,000
차임:
200,000 		사업: 2015-04-14
확정: 2019-12-30
배당: 2020-04-29 		없음
[현황조사]
 김인호
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
922,500
차임:
92,250 		사업: 2017-07-10
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 김충열
(공장임차인)
점유부분:
3층
보증:
15,000,000
차임:
100,000 		사업: 2016-11-09
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 도아서 키트
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
위드텍
(공장임차인)
점유부분:
2층 일부(75. 9m2)
보증:
4,600,000
차임:
460,000 		사업: 2010-04-20
확정: -
배당: 2020-05-01 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 유현자 산관리 주식회 사 김현호
(사무실임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2019-05-30
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 전진전 자
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
주식회 사 에이치 알씨 조승만
(공장임차인)
점유부분:
A동 2층 일부
보증:
12,000,000
차임:
150,000 		사업: 2020-01-15
확정: 2020-02-05
배당: 2020-04-28 		없음
주식회사 테크윈 고혜정
(공장임차인)
점유부분:
3층 일부
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: 2013-08-29
확정: 2019-02-22
배당: 2020-04-29 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월09일16시30분

부동산의 현황

-안산세무서 상가건물임대차발급자가 건물동별 임차인을 확인할 수 없어 채무자 겸 소유자가 임대인에 해당하는 임차인들을 모두 등재하여 상가건물임대차현황서를 발급하였다 함.
-우편함에 `위드텍, 전진전자, 도아서키트, 가한`이 표시되어 있음.
-채무자 겸 소유자 차장 이종현이 임차인 김충열, 김인호, 위드텍, 전진전자, 도아서키트는 이사갔다고 함.
-위 임차인 김충열, 김인호, (주)테크윈, 문선미, (주)에이치알씨, (주)라임텍, 유현자산관리주식회사의 임대차관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현, 임차인 `(주)라임텍 이사 이치성`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 채무자 겸 소유자 및 임차인들이 본건 일부를 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 직원 정병태를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 수위실로 사용하고 있다고 함. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 차장 이종현을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 상가건물임대차현황서에 김충열. 김인호, (주)테크윈 고혜정, 문선미, (주)에이치알씨 조승만, (주)라임텍 석균진, 유현자산관리주식회사 김현호가 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 김충열(임차인)
점유부분 3층(공장)
점유기간 2016.11.01.~2017.10.31.
보증금/차임 15,000,000/100,000
전입/확정일자 2016.11.09./미상
2
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 김인호(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2017.05.01.~2018.04.30.
보증금/차임 922,500/92,250
전입/확정일자 2017.07.10./미상
3
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 주식회사 테크윈 고혜정(임차인)
점유부분 A동3층(공장)
점유기간 2013.08.26.~
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2013.08.29./미상
4
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 가한 문선미(임차인)
점유부분 2층(공장)
점유기간 2016.12.20.~
보증금/차임 3,000,000/200,000
전입/확정일자 2017.01.25./2019.12.30.
5
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 주식회사 에이치알씨 조승만(임차인)
점유부분 20B 20L(공장)
점유기간 2019.12.20.~
보증금/차임 12,000,000/150,000
전입/확정일자 2020.01.15./2020.02.05.
6
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 (주)라임텍 석균진(임차인)
점유부분 A동 1층(공장)
점유기간 2018.02.01.~
보증금/차임 23,147,500/2,314,750
전입/확정일자 2018.11.20./2019.01.17.
7
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 유현자산관리주식회사 김현호(임차인)
점유부분 미상(기타 - 사무실)
점유기간 2019.05.21.~
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.30./미상
8
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 위드텍(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
9
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 전진전자(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
10
소재지 경기도안산시단원구장자골로58(성곡동,에이동)
점유인 도아서키트(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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