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수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2020타경2451

경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 1층6호 (고잔동,스타맥스타워1)

경기 안산시 단원구 고잔동 725-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1.2㎡(0.4평)

건물 3.69㎡(1.1평)

감정가 41,000,000원

최저가 14,063,000원

보증금 1,410,000원 (10%)

청구액 25,384,736원

접수일 2020년 03월 16일

개시결정 2020년 05월 14일

감정일 2020년 05월 29일

매각일 2021년 08월 17일

감정가

4100만원

낙찰가 63% 

1526만8000원

배당종결 2021년 08월 17일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1.2㎡(0.4평)

건물 3.69㎡(1.1평)

감정가 41,000,000원

최저가 14,063,000원

보증금 1,410,000원 (10%)

청구액 25,384,736원

접수일 2020년 03월 16일

개시결정 2020년 05월 14일

감정일 2020년 05월 29일

매각일 2021년 08월 17일

배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2021.09.30

납부 (2021.09.02)

2021.08.24

최고가매각허가결정

2021.08.17

1526만8000원 매각

1406만3000원 최저가

취하/취소(2021년07월12일)

물건 비고(공고문)

오픈상가형태로 인접호수와 경계 구분 불가

물건 비고(매각 명세서)

오픈상가형태로 인접호수와 경계 구분 불가

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물 1층은 오픈상가형태로 본건과 매각외 인접호수와의 경계를 구분할 수 있는 견고한 벽체 등 시설물등은 발견하지 못하였으며, 본건바닥에 인접호수와 경계를 표시하는 경계표시등도 발견하지 못하였음.
- 임차인 이랜드리테일 고잔점 `정남수` 대리에게 바닥경계표시(대리석색깔로 구분되는 부분)에 대하여 문의하였으나 경계부분을 잘 모른다고 함.
- 본건 부동산과 인접 점포와의 경계 등은 별도(전문가)의 확인을 요함
-위 임대차내용은 임차인의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이랜드리테일 고잔점 `정남수` 대리를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건을 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 남서측에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용건물, 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 북측으로 지하철 4호선이 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일반철골 및 철골철근콘크리트구조 기타지붕 및 평슬라브 10층 건물내 1층 6호로서, 외 벽: 복합판넬마감, 내 벽: 인테리어, 몰탈위페인트, 타일마감, 창 호: 알루미늄샷시 복층유리창임. 4) 이용상태 인접호수와 벽체 구분없이 오픈형 상가로 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지/경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광로, 동측 및 남측으로 중로 및 소로와 접하는 3면각지이며 주차장시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 725-1번지: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70M 이상)(주간선도로(광덕로))(접 함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역.725-2번지: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70M 이상)(주간선도로(광덕로))(접 함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장 관리권역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-09-25 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2006-09-25 (을1)	말소기준 등기	38,420,000원	소멸
2020-05-15 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경2451)	주식회사국민은행	소멸
2020-05-15 (갑6)	경매기입 등기	25,384,736원	소멸
2020-07-24 (갑7)	압류	서울특별시종로구	소멸
2020-07-24 (갑7)	-	-	소멸
2020-08-14 (갑8)	압류	고양시	소멸
2020-08-14 (갑8)	-	-	소멸
2020-08-24 (갑9)	압류	동고양세무서장	소멸
2020-08-24 (갑9)	-	-	소멸
2021-03-25 (갑10)	압류	고양시	소멸
2021-03-25 (갑10)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2020타경2451[1]	2021.07.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2020타경2451[1]	2021.07.30

물건 비고(매각 명세서)

오픈상가형태로 인접호수와 경계 구분 불가

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이랜드 리테일 고잔점 (점포임차인) 점유부분: 1층6호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미등록 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년06월02일16시30분

부동산의 현황

- 본건 건물 1층은 오픈상가형태로 본건과 매각외 인접호수와의 경계를 구분할 수 있는 견고한 벽체 등 시설물등은 발견하지 못하였으며, 본건바닥에 인접호수와 경계를 표시하는 경계표시등도 발견하지 못하였음.
- 임차인 이랜드리테일 고잔점 `정남수` 대리에게 바닥경계표시(대리석색깔로 구분되는 부분)에 대하여 문의하였으나 경계부분을 잘 모른다고 함.
- 본건 부동산과 인접 점포와의 경계 등은 별도(전문가)의 확인을 요함
-위 임대차내용은 임차인의 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이랜드리테일 고잔점 `정남수` 대리를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건을 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음.

1

소재지 경기도안산시단원구광덕대로194,1층6호(고잔동,스타맥스타워1)

점유인 이랜드리테일 고잔점(임차인)

점유부분 1층6호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미등록/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이랜드리테일 고잔점 `정남수` 대리를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건을 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음.

1

소재지 경기도안산시단원구광덕대로194,1층6호(고잔동,스타맥스타워1)

점유인 이랜드리테일 고잔점(임차인)

점유부분 1층6호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미등록/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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