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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2020타경6095
경기도 안산시 단원구 능안로 81, 1층1047호 (신길동,안산디지털파크) 외 4개 호

경기 안산시 단원구 신길동 1123

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 137.91㎡(41.7평)
건물 300.4㎡(90.9평)
감정가 800,270,000원
최저가 560,189,000원
보증금 56,020,000원 (10%)
청구액 803,043,460원
접수일 2020년 07월 29일
개시결정 2020년 08월 03일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2021년 06월 08일
2020타경6095
2020타경6095
2020타경6095
2020타경6095
2020타경6095
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2020타경6095
2020타경6095
2020타경6095
감정가
8억27만원
낙찰가 25%
6억201만원
배당종결 2021년 06월 08일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 137.91㎡(41.7평)
건물 300.4㎡(90.9평)
감정가 800,270,000원
최저가 560,189,000원
보증금 56,020,000원 (10%)
청구액 803,043,460원
접수일 2020년 07월 29일
개시결정 2020년 08월 03일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2021년 06월 08일
배당종결 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임금채권자 임OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 안OOOO

기일 내역

2021.07.12
납부 (2021.07.09)
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
6억201만원 매각
5억6018만9000원 최저가
2021.05.04
8억27만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 아파트형 공장. 일괄매각. 기계기구목록 포함 2. 본 물건은 반월국가산업단지내에 소재하고 있어 입찰 전 매수자격 및 입주자격을 한국산업단지공단에 확인 요망

물건 비고(매각 명세서)

1. 아파트형 공장. 일괄매각. 기계기구목록 포함
2. 본 물건은 반월국가산업단지내에 소재하고 있어 입찰 전 매수자격 및 입주자격을 한국산업단지공단에 확인 요망

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1(1047호).4(1058호).5(1059호).각 목적물의 구분건물표시번호(호수)가 표기되지 아니한 관계로 인접 공장근무자에게 문의하여 본건 목적물들의 위치를 확인함.
- 관리사무소(직원:40대,여)에 문의한바 채무자 겸 소유자가 본건 목적물들을 점유 사용하고 있다는 진술임.
- 채무자 겸 소유자가 폐문부재 중에 있어 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-716호 기호1,2번 기계기구를 확인하지 못함.
- 본건 목적물들 내 구분경계표시의 변경여부는 확인할 수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록5]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "반월국가산업단지" 내에 위치하는 안산디지털파크 아파트형공장 1층 1047호 외 4개호로서, 주위는 아파트형공장 및 회사사옥, 공원, 중소규모 공장 등이 밀집한 정비된 공업지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철 4호선 안산역이 소재하여 제반 교통여건은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 중 1층 1047호, 1048호, 1057호, 1058호, 1059호로서(사용승인일자 : 2006.07.12)외 벽 : 화강석타일 및 강화유리 마감내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감바 닥 : 하드너 마감 등. 4) 이용상태 5개실을 경계벽체없이 일체로 아파트형공장으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.(상호 : (주) 우성엔지니어링) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 및근린생활시설부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로에 접하고 북동측으로 소로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권 대기환경 개선에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.2) 기호(1,2) 일부 복층 구조로 사무실로 이용중에 있습니다.3) 기계기구 : 공장 내에 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-716호에 따른 호이스트크레인 2 SET 설치되어 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-03
 소유자 주식회사우성엔지니어링(소유자)
단독소유 -
2014-12-03
(을4) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 810,000,000원
2020-08-03
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경6095) 		유앤에스제사차유동화전문유한회사(주식회사신한은행의양수인) 소멸
경매기입 등기 803,043,460원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2020타경6095[1] 2021.04.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2020타경6095[1] 		2021.04.15

물건 비고(매각 명세서)

1. 아파트형 공장. 일괄매각. 기계기구목록 포함
2. 본 물건은 반월국가산업단지내에 소재하고 있어 입찰 전 매수자격 및 입주자격을 한국산업단지공단에 확인 요망

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년08월12일14시20분

부동산의 현황

- 목록1(1047호).4(1058호).5(1059호).각 목적물의 구분건물표시번호(호수)가 표기되지 아니한 관계로 인접 공장근무자에게 문의하여 본건 목적물들의 위치를 확인함.
- 관리사무소(직원:40대,여)에 문의한바 채무자 겸 소유자가 본건 목적물들을 점유 사용하고 있다는 진술임.
- 채무자 겸 소유자가 폐문부재 중에 있어 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-716호 기호1,2번 기계기구를 확인하지 못함.
- 본건 목적물들 내 구분경계표시의 변경여부는 확인할 수 없음.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.[목록5]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차 전입세대주 또는 임차인 등록 내역 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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