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수원지방법원 안산지원 [경매5계] 2020타경7487[1]

경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층502호

경기 안산시 상록구 본오동 878-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.9㎡(2.7평)

건물 27㎡(8.2평)

감정가 62,000,000원

최저가 1,751,000원

보증금 360,000원 (20%)

청구액 31,678,246원

접수일 2020년 09월 29일

개시결정 2020년 10월 08일

감정일 2020년 10월 16일

매각일 2023년 01월 10일

감정가

6200만원

낙찰가 97% 

177만원

배당종결 2023년 01월 10일

유찰 9회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건

유찰 9회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.9㎡(2.7평)

건물 27㎡(8.2평)

감정가 62,000,000원

최저가 1,751,000원

보증금 360,000원 (20%)

청구액 31,678,246원

접수일 2020년 09월 29일

개시결정 2020년 10월 08일

감정일 2020년 10월 16일

매각일 2023년 01월 10일

배당종결 2023년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

윤OO

임차인

한OO

기일 내역
                    
                                            2023.02.24
                                    
                        납부 (2023.01.30)
                    
                                            2023.01.17
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.01.10
                                    
177만원매각 
                            175만1000원
                            최저가
                        
                                            2022.12.06
                                    
                        250만2000원
                        유찰
                    
                                            2022.10.25
                                    
                        357만4000원
                        유찰
                    
                                            2022.09.20
                                    
                        510만6000원
                        유찰
                    
                                            2022.08.10
                                    
                        미납
                    
                                            2022.07.05
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.06.28
                                    
769만9000원매각
                            729만4000원
                            최저가
                        
                                            2022.05.24
                                    
                        1042만원
                        유찰
                    
                                            2022.02.22
                                    
                        1488만6000원
                        유찰
                    
                                            2022.01.11
                                    
                        2126만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.11.23
                                    
                        3038만원
                        유찰
                    
                                            2021.10.19
                                    
                        4340만원
                        유찰
                    
                                            2021.09.14
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.08.18
                                    
                        미납
                    
                                            2021.07.13
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.07.06
                                    
4340만원매각
                            4340만원
                            최저가
                        
                                            2021.06.01
                                    
                        6200만원
                        유찰

기일 변경(2021년09월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 50% - 공부상 업무시설(사무소)이나 현황 주거용 오피스텔임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한승우:임차권등기일은 2020. 12. 9.이고, 이 사건 중복사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.12.9.등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018.6.14. 확
정일자 2018.6.14.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 50%
- 공부상 업무시설(사무소)이나 현황 주거용 오피스텔임.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `한승우`가 세대주로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층502호	배당종결 2023.01.10	-
2	경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층503호	배당종결 2022.02.22	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"상록수역"남서측 인근에 위치하며, 주변은근린상가 및 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 상가지대이고, 남측으로는 대규모의 아파트단지가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 용이하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 6층 중 5층 502호 및 503호로서외벽 : 화강석붙임 마감 등.내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 마감.창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 각 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 전기판넬에 의한 개별난방설비등 부대설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 25m, 10m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 공부상 각 업무시설(사무소)이나 현황 주거용 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-01-07	소유자	박영철 (소유자)
2008-01-07	단독소유	-
2020-10-08 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경7487)	윤태성	소멸
2020-10-08 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	31,678,246원	소멸
2020-12-09 (을3)	임차권설정	한승우	소멸
2020-12-09 (을3)	-	100,000,000	소멸
2020-12-22 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경9117)	한승우	소멸
2020-12-22 (갑5)	경매기입 등기		소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2020타경7487[1]	2022.08.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2020타경7487[1]	2022.08.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
한승우:임차권등기일은 2020. 12. 9.이고, 이 사건 중복사건 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.12.9.등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018.6.14. 확
정일자 2018.6.14.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 50%
- 공부상 업무시설(사무소)이나 현황 주거용 오피스텔임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한승우 (주거임차인) 점유부분: 502호 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2018-06-14 확정: 2018-06-14 배당: 2020-11-24	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일17시20분

부동산의 현황

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `한승우`가 세대주로 등재되어 있음.

1

소재지 경기도안산시상록구본삼로15,5층502호

점유인 한승우(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018-06-14/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `한승우`가 세대주로 등재되어 있음.

1

소재지 경기도안산시상록구본삼로15,5층502호

점유인 한승우(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018-06-14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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