로고 2020타경7715[1] 수원지방법원 안산지원
경기도 시흥시 오이도로 21, 1층127호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 전용 39.5평

경기 시흥시 정왕동 2210

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감정가
5억2500만원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
3억6750만원
매각진행 2022년 01월 13일 입찰 D-43
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 203.53㎡ (61.6평)
건물 130.64㎡ (39.5평)
감정 2020년10월27일
보증금 3675만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경7715
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2021년01월05일
청구액 956,977,996원
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOO OOO)
소유자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 주OOO OOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOO OOO)
근저당권자 주OOO OOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 안OOOO
가등기권자 이OO
교부권자 안OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 안OOOOO
가처분권자 신OOOOO
유찰 1회
2022.01.13
3억6750만원 진행
2021.08.12
기일변경
2021.07.01
5억2500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

203.53㎡ (61.6평)

건물

130.64㎡ (39.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 오이도로 21, 1층127호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 근거리에 위치하며 주위는공장, 공업나지, 판매시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 "지하철 서해선 원시역" 서측 근거리에위치하며 부근은 공장, 지식산업센터 등이 혼재하는 공업지역임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은무난함. 4) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는바 대중교통이용의 편의성은보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지사4층 건물 내 3층 309호로서 외벽 : 페어글라스, 복합판넬 및 인조석마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임등 마감 창호 : 칼라새시 창호등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 1층 127호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감등 창호 : 하이새시 창호등임. 7) 이용상태 판매시설로서 사무실 및 창고등으로 이용중임. 8) 이용상태 아파트형 공장으로 이용중임. 9) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음. 10) 설비내역 급배수, 위생설비, 소화전, 화재탐지, 지하주차장 및 승강기설비 등을 갖추었음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 대체로 가장형인 토지로서 판매시설등의 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외부 간선도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭30M-35M)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭10M-12M)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 정왕동 2210번지 기준 : 도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭40M-50M)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭30M-35M)(2015-12-09)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭20M -25M)(2015-12-09)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 국가 산업단지, 특수지역(반월특수지역), 지원시설구역(2013-12-19), 성장관리권역임. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-01
소유자 주식회사베인베(소유자)
단독소유 -
2019-07-01
(을6)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000
2020-08-12
(갑14)
가압류 신용보증기금 소멸
- 289,121,454
2020-09-15
(갑15)
압류 소멸
- 처분청 안산세무서장
2020-10-19
(갑16)
임의경매개시결정
(2020타경7715)
주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 956,977,996원
2020-11-27
(갑17)
압류 시흥시 소멸
- -
2021-05-03
(갑20)
압류 소멸
- 처분청 시흥세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 가온인 터내셔 날
전부
(사무실및창고임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2017.02.03
확정: 미상
-
차임: 1,050,000 배당: -
[권리신고]
주식회 사 가온인 터내셔 날
127호 전부
(기타임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2017.02.03
확정: 2020.11.03.
O
차임: 1,050,000 배당: 2020.11.03 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1.기재 부동산은 임차인 주식회사 가온인터내셔날이 사무실 및 창고로 사용하고 있고, 위 임차인이 창고내 약 45㎡ 넓이에 철골과 합판을 이용하여 복층을 만들고 복층에도 많은 물건을 쌓아놓음.
- 목록 2.기재 부동산 내부에는 책상, 선반, 작업대, 박스, 명칭불상의 기계 등이 놓여 있음.
- 목록 1. 기재 부동산 임대차관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원 진술에 의하여 작성함.
- 목록 2. 기재 부동산은 주식회사 베인베가 점유하고 있다고 직원 김지윤이 진술하고 있고, 주식회사 베인베는 목록 1. 기재 소유자 겸 채무자이나 목록 2. 기재 부동산 소유자는 아니므로 임차인으로 보고함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 백우현을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함 - 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 `주식회사 가온인터내셔날`이 임차인으로 등재되어 있음


[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 김지윤을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함 - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인은 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

가교부동산중개 031-430-7800 경기 시흥시 정왕동 2210 (2m)
전화
황금공인중개사사무소 031-8041-7575 경기 시흥시 정왕동 2210 (139m)
전화
대흥공인중개사사무소 031-8041-7277 경기 시흥시 정왕동 2210 (140m)
전화
스틸랜드부동산 공인중개사사무소 031-8041-8888 경기 시흥시 정왕동 2210 (141m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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