2020타경55479[1]

수원지방법원 안산지원
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2020타경55479[1]
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상가 202.4평 (669.2㎡)
경기도 안산시 상록구 이동 627-10
감정가
12억7286만4000원
최저가
30%↓ 8억9100만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 05월 12일
법원 안산지원
위반건축물
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경55479[1]
관할법원 수원지방법원 안산지원
감정평가일 2020년06월15일
배당요구종기일 2020년08월17일
입찰보증금 (10%) 89,110,000원
청구액 169,995,000원
채권자 주OOO OOOOO
채무자 주OOO OOOOOOO
소유자 김OO
임차인 홍OO
임차인 남OO
임차인 김OO (OOO OOOOOO)
임차인 조OO
임차인 강OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 도OO
임차인 박OO
임차인 방OO
임차인 한OO
임차인 황O
임차인 김OO (OOO OOOOOOO)
근저당권자 안OOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOO
압류권자 안OO OOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 포OOOOO
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매각공고

[비고]
1. 단독주택 및 제2종 근린생활시설2. 일괄매각. 제시외 건물 포함3. 일반건축물대장(갑)상 위반건축물[(2009. 11. 11. -도시주택과-25782(2009.11.11.)호에 의거 불법용도변경(1층 75.6m2, 2층148.05m2), 불법대수선(3층 148.05m2, 4층 148.05m2), 불법증축(1층 40m2)]로 등재되었으며, 위반건축물 내용변경[(2018.04.25. -도시주택과-6360(2018.04.25.)호에 의거 3층 대수선위반 148.05m2 → 519.75m2, 4층 대수선위반 148.05m2→519.75m2)]으로 등재되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.07
12억7286만4000원 유찰
2021.05.12
8억9100만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 247.8㎡ (75평)
건물면적 669.2㎡ (202.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 안산시 상록구 이동 627-10 주/상용건물 보기
2 토지 경기도 안산시 상록구 이동 627-10 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "송호고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 다가구 주택, 근린생활시설 등이 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장, 지하철역(중앙역(4호선))까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(서원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상입니다.나)기타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물(사용승인일 : 2009.07.31)로서,외벽 : 치장벽돌 및 석재 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등으로 조사 되었습니다. 2) 이용상태 주거용 건물로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.(상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.) 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상입니다.나)기타: 현장조사 시 폐문 부재 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장상 기재내용, 본건의 감정평가전례, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-05
소유자 김현국 (소유자)
단독소유 -
2019-04-05
(을2)
근저당권설정 안산중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 312,000,000원
2020-01-28
(갑9)
압류 안산시 소멸
- -
2020-04-27
(을4)
근저당권설정 주식회사바이오비쥬 소멸
- 293,761,000원
2020-05-26
(갑10)
임의경매개시결정
(2020타경55479)
주식회사바이오비쥬 소멸
경매기입 등기 169,995,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강구현
104호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.12.30.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
강인애
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.11.18.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
강인애
102호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2016.11.18.
확정: 2016.11.18.
O
차임: 배당: 2020.06.15 보증금 잔액 인수
[권리신고]
김봉화 (JIN FENGH UA)
302호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2019.10.14.
확정: 없음
X
차임: 150,000 배당: 2020.06.17 X
[현황조사]
김종욱
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.04.14.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김종욱
201호
(주거임차인)
보증: 3,000,000 전입: 2016.04.14.
확정: 미상
O
차임: 340,000 배당: 2020.06.25 보증금 잔액 인수
[권리신고]
김현나 (JIN XIANN A)
401호
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2020.01.09.
확정: 2020.01.09.
X
차임: 80,000 배당: 2020.06.12 X
[권리신고]
남선희
104호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2019.12.30.
확정: 2019.12.30.
X
차임: 배당: 2020.06.11 X
[현황조사]
도민형
304호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.01.29.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
도민형
304호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2020.01.29.
확정: 2020.01.29.
X
차임: 배당: 2020.07.09 X
[현황조사]
박세춘
401호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.01.09.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
방경식
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.11.14.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
방경식
305호
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2016.11.14.
확정: 2016.11.14.
O
차임: 배당: 2020.06.17 보증금 잔액 인수
[권리신고]
조찬탁
202호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.06.30.
확정: 미상
X
차임: 배당: 2020.06.12 X
[현황조사]
한상혁
303호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.01.09.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
한상혁
303호
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2020.01.09
확정: 불분명
X
차임: 배당: 2020.07.20 X
[현황조사]
홍재기
203호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2018.08.16.
확정: 2018.08.16.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
홍재기
203호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2018.08.16.
확정: 2018.08.16.
O
차임: 배당: 2020.06.11 보증금 잔액 인수
[현황조사]
황별
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.11.08.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

남선희:임차인의 자(子) 강구현이 전입한 상태임.한상혁:임차인 한상혁의 2020. 7. 20.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 2020. 1. 16.에 확정일자를 받은 것으로 신고서를 제출하였으나, 신고서에 첨부된 계약서 사본상으로는 확정일자 부여여부를 확인할 수 없음

현황조사

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.
- 위 홍재기의 임대차관계는 임차인 홍재기가 제시한 임대차계약서에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 강구현의 친구 김도연, 임차인 홍재기를 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인들이 본건을 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 `강구현, 강인애, 김종욱, 도민형, 박세춘, 방경식, 한상혁, 홍재기, 항별`이 각 등재되어 있음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원
경매11계 : 031-481-1114
전화
경기 안산시 단원구 고잔동 711
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

VIP 공인중개사사무소 031-439-5000 경기 안산시 단원구 고잔동 763-4 (242m)
전화
연세공인중개사사무소 031-439-6100 경기 안산시 단원구 고잔동 763-4 (242m)
전화
함박공인중개사사무소 031-437-2323 경기 안산시 상록구 이동 664 (283m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경55479[1]

수원지방법원 안산지원
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