경매마당 - 2020타경55479

2020타경55479[1]

수원지방법원 안산지원

사진 28개 전체보기

상가 202.4평 (669.2㎡)

경기도 안산시 상록구 이동 627-10

감정가

12억7286만4000원

최저가

30%↓ 8억9100만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-23) 2021년 05월 12일

법원 안산지원

위반건축물

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분석노트

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2020타경55479[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경55479[1]

관할법원 수원지방법원 안산지원

감정평가일 2020년06월15일

배당요구종기일 2020년08월17일

입찰보증금 (10%) 89,110,000원

청구액 169,995,000원

채권자 주OOO OOOOO

매각공고

[비고]
1. 단독주택 및 제2종 근린생활시설2. 일괄매각. 제시외 건물 포함3. 일반건축물대장(갑)상 위반건축물[(2009. 11. 11. -도시주택과-25782(2009.11.11.)호에 의거 불법용도변경(1층 75.6m2, 2층148.05m2), 불법대수선(3층 148.05m2, 4층 148.05m2), 불법증축(1층 40m2)]로 등재되었으며, 위반건축물 내용변경[(2018.04.25. -도시주택과-6360(2018.04.25.)호에 의거 3층 대수선위반 148.05m2 → 519.75m2, 4층 대수선위반 148.05m2→519.75m2)]으로 등재되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.07

12억7286만4000원 유찰

2021.05.12

8억9100만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 247.8㎡ (75평)

건물면적 669.2㎡ (202.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	경기도 안산시 상록구 이동 627-10	주/상용건물	보기
2	토지	경기도 안산시 상록구 이동 627-10	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "송호고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 다가구 주택, 근린생활시설 등이 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장, 지하철역(중앙역(4호선))까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(서원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상입니다.나)기타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물(사용승인일 : 2009.07.31)로서,외벽 : 치장벽돌 및 석재 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등으로 조사 되었습니다. 2) 이용상태 주거용 건물로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.(상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.) 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상입니다.나)기타: 현장조사 시 폐문 부재 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장상 기재내용, 본건의 감정평가전례, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-05	소유자	김현국 (소유자)
2019-04-05	단독소유	-
2019-04-05 (을2)	근저당권설정	안산중앙새마을금고	소멸
2019-04-05 (을2)	말소기준 등기	312,000,000원	소멸
2020-01-28 (갑9)	압류	안산시	소멸
2020-01-28 (갑9)	-	-	소멸
2020-04-27 (을4)	근저당권설정	주식회사바이오비쥬	소멸
2020-04-27 (을4)	-	293,761,000원	소멸
2020-05-26 (갑10)	임의경매개시결정 (2020타경55479)	주식회사바이오비쥬	소멸
2020-05-26 (갑10)	경매기입 등기	169,995,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 강구현 104호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.12.30. 확정: 미상	-
[현황조사] 강구현 104호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 강인애 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2016.11.18. 확정: 미상	-
[현황조사] 강인애 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 강인애 102호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2016.11.18. 확정: 2016.11.18.	O
[권리신고] 강인애 102호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.15	보증금 잔액 인수
[권리신고] 김봉화 (JIN FENGH UA) 302호 (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 2019.10.14. 확정: 없음	X
[권리신고] 김봉화 (JIN FENGH UA) 302호 (주거임차인)	차임: 150,000	배당: 2020.06.17	X
[현황조사] 김종욱 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2016.04.14. 확정: 미상	-
[현황조사] 김종욱 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 김종욱 201호 (주거임차인)	보증: 3,000,000	전입: 2016.04.14. 확정: 미상	O
[권리신고] 김종욱 201호 (주거임차인)	차임: 340,000	배당: 2020.06.25	보증금 잔액 인수
[권리신고] 김현나 (JIN XIANN A) 401호 (주거임차인)	보증: 150,000,000	전입: 2020.01.09. 확정: 2020.01.09.	X
[권리신고] 김현나 (JIN XIANN A) 401호 (주거임차인)	차임: 80,000	배당: 2020.06.12	X
[권리신고] 남선희 104호 (주거임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2019.12.30. 확정: 2019.12.30.	X
[권리신고] 남선희 104호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.11	X
[현황조사] 도민형 304호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.01.29. 확정: 미상	-
[현황조사] 도민형 304호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 도민형 304호 (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2020.01.29. 확정: 2020.01.29.	X
[권리신고] 도민형 304호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.09	X
[현황조사] 박세춘 401호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.01.09. 확정: 미상	-
[현황조사] 박세춘 401호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 방경식 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2016.11.14. 확정: 미상	-
[현황조사] 방경식 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 방경식 305호 (주거임차인)	보증: 45,000,000	전입: 2016.11.14. 확정: 2016.11.14.	O
[권리신고] 방경식 305호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.17	보증금 잔액 인수
[권리신고] 조찬탁 202호 (주거임차인)	보증: 50,000,000	전입: 2020.06.30. 확정: 미상	X
[권리신고] 조찬탁 202호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.12	X
[현황조사] 한상혁 303호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.01.09. 확정: 미상	-
[현황조사] 한상혁 303호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 한상혁 303호 (주거임차인)	보증: 45,000,000	전입: 2020.01.09 확정: 불분명	X
[권리신고] 한상혁 303호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.20	X
[현황조사] 홍재기 203호 (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2018.08.16. 확정: 2018.08.16.	-
[현황조사] 홍재기 203호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 홍재기 203호 (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2018.08.16. 확정: 2018.08.16.	O
[권리신고] 홍재기 203호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.06.11	보증금 잔액 인수
[현황조사] 황별 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.11.08. 확정: 미상	-
[현황조사] 황별 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

남선희:임차인의 자(子) 강구현이 전입한 상태임.한상혁:임차인 한상혁의 2020. 7. 20.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 2020. 1. 16.에 확정일자를 받은 것으로 신고서를 제출하였으나, 신고서에 첨부된 계약서 사본상으로는 확정일자 부여여부를 확인할 수 없음

현황조사

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.
- 위 홍재기의 임대차관계는 임차인 홍재기가 제시한 임대차계약서에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 강구현의 친구 김도연, 임차인 홍재기를 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인들이 본건을 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 `강구현, 강인애, 김종욱, 도민형, 박세춘, 방경식, 한상혁, 홍재기, 항별`이 각 등재되어 있음.