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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2020타경55547
경기도 안산시 상록구 석삼말로 143, 4층401호

경기 안산시 상록구 이동 534-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.21㎡(10.3평)
건물 71.55㎡(21.6평)
감정가 151,000,000원
최저가 25,379,000원
보증금 5,080,000원 (20%)
청구액 123,000,000원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 05월 26일
감정일 2020년 06월 15일
매각일 2021년 11월 11일
2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
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2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
2020타경55547
감정가
1억5100만원
낙찰가 62%
5779만원
배당종결 2021년 11월 11일
유찰 5회선순위임차인선순위전세권재매각
유찰 5회선순위임차인선순위전세권재매각
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.21㎡(10.3평)
건물 71.55㎡(21.6평)
감정가 151,000,000원
최저가 25,379,000원
보증금 5,080,000원 (20%)
청구액 123,000,000원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 05월 26일
감정일 2020년 06월 15일
매각일 2021년 11월 11일
배당종결 2021년 11월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 장O
임차인 토OOOOO
전세권자 한OOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 황OO

기일 내역

2022.01.10
납부 (2021.11.29)
2021.11.18
최고가매각허가결정
2021.11.11
5779만원 매각
2537만9000원 최저가
2021.10.07
3625만5000원 유찰
2021.08.26
5179만3000원 유찰
2021.07.15
기일변경
2021.06.24
미납
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.13
5256만7000원 매각
5179만3000원 최저가
2021.04.08
7399만원 유찰
2021.03.04
1억570만원 유찰
2021.01.28
1억5100만원 유찰
2020.12.17
기일변경

기일 변경(2021년07월12일)

코로나19 감염병 대응 4단계로 인하여 기일변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

매수보증금 2할

임차인(매각 명세서)

<비고>
장미:한국토지주택공사와의 임대차계약임.

물건 비고(매각 명세서)

매수보증금 2할

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역 및 임차인 `장미`의 배우자 `김규섭`이 제시한 임대차계약서에 의함.
- 토지주택공사와 임차인 `장미`와의 임대차계약서에 `임차보증금은 123,000,000원이고, 그 중 임차인 부담금은 42,250,000원`으로 기대되어 있음.
- 위 임차인 토지주택공사의 임차기간 및 전입일자는 임차인 `장미`의 임차기간 및 전입일자를 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `장미`의 배우자 `김규섭`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `장미`가 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "안산농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물의 4층 401호로, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 돌붙임 마감. 창호 : 알루미늄새시 창호. 4) 이용상태 다세대주택(방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-05
 소유자 송희만 (소유자)
단독소유 -
2017-06-05
(을7) 		전세권설정 한국토지주택공사 소멸
말소기준 등기 123,000,000원
2020-05-26
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경55547) 		한국토지주택공사 소멸
경매기입 등기 123,000,000원
2020-06-11
(갑11) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2020타경55547[1] 2021.09.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2020타경55547[1] 		2021.09.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
장미:한국토지주택공사와의 임대차계약임.

물건 비고(매각 명세서)

매수보증금 2할

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장미
(주거임차인)
점유부분:
제401호 전부
보증:
123,000,000
차임:
50,000 		전입: 2017-06-05
확정: 2020-06-19
배당: 2020-07-29 		없음
[현황조사]
 토지주 택공사
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
123,000,000
차임:
미상 		전입: 2017-06-05
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월16일15시23분

부동산의 현황

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역 및 임차인 `장미`의 배우자 `김규섭`이 제시한 임대차계약서에 의함.
- 토지주택공사와 임차인 `장미`와의 임대차계약서에 `임차보증금은 123,000,000원이고, 그 중 임차인 부담금은 42,250,000원`으로 기대되어 있음.
- 위 임차인 토지주택공사의 임차기간 및 전입일자는 임차인 `장미`의 임차기간 및 전입일자를 기재함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `장미`의 배우자 `김규섭`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `장미`가 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시상록구석삼말로143,4층401호
점유인 장미(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 2017.06.05.~
보증금/차임 42,250,000/50,000
전입/확정일자 2017.06.05./미상
2
소재지 경기도안산시상록구석삼말로143,4층401호
점유인 토지주택공사(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 2017.06.05.~
보증금/차임 123,000,000/미상
전입/확정일자 2017.06.05./미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `장미`의 배우자 `김규섭`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `장미`가 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시상록구석삼말로143,4층401호
점유인 장미(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 2017.06.05.~
보증금/차임 42,250,000/50,000
전입/확정일자 2017.06.05./미상
2
소재지 경기도안산시상록구석삼말로143,4층401호
점유인 토지주택공사(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 2017.06.05.~
보증금/차임 123,000,000/미상
전입/확정일자 2017.06.05./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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