경매마당 경매정보 '2020타경56243'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2020타경56243

경기도 안산시 단원구 선감동 687-17

경기 안산시 단원구 선감동 687-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 414㎡(125.2평)

건물 172.77㎡(52.3평)

감정가 477,929,010원

최저가 334,550,000원

보증금 33,460,000원 (10%)

청구액 36,413,325원

개시결정 2020년 06월 15일

감정일 2020년 06월 28일

배당종기 2020년 09월 07일

매각일 2022년 01월 18일

감정가

4억7792만9010원

최저가 30% 

3억3455만원

취하 2022년 01월 18일

유찰 1회위반건축물선순위임차인

유찰 1회위반건축물선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 414㎡(125.2평)

건물 172.77㎡(52.3평)

감정가 477,929,010원

최저가 334,550,000원

보증금 33,460,000원 (10%)

청구액 36,413,325원

개시결정 2020년 06월 15일

감정일 2020년 06월 28일

배당종기 2020년 09월 07일

매각일 2022년 01월 18일

취하 2022년 01월 18일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

취하

2022.01.18

3억3455만원 진행

2021.06.08

기일변경

기일 변경(2022년01월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 위반건축물 등재 3. 일반건축물대장상 제1종근생(마을공동작업소)이나 팬션으로 이용중임 4. 제시 외 미니풀장, 감나무 등 조경수, 경계석등은 토지에 포함평가하고 데크는 건물에 포함평가함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 일반건축물대장상 위반건축물 등재(목구조로 무단용도변경)
3. 팬션으로 이용중임
4. 제시 외 미니풀장, 감나무 등 조경수, 경계석등은 토지에 포함평가하고 데크는 건물에 포함평가함

현황 조사(현황 조사서)

-제시외 미니풀장, 인접토지와 경계구분 돌담시설, 정원수(감나무 등) 수그루 소재.
- 위 임차인 `그레텔` 임대차관계는 건물에 부착된 상호표시에 의함.
- 위 이영민은 소유자로 세무서의 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 상가건물임대차현황서에 소유자 `이영민`이 등록되어 있음. - 본건에 상호 `그레텔`이 표시되어 있음.

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 경기도 청소년 수련원 북서측에 위치하며, 주위는 펜션들이 밀집되어있고, 외곽으로 전,답 등이 혼재하는 해안지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하나, 대중교통수단 감안한 제반교통사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 부합물종물상태로 보이는 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ을 별도로 평가하였으므로 토지건물감정평가명세표를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 - 미상임.(2) 본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 제1종근린생활시설로외벽 : 사이딩판넬내벽 : 몰탈위 페인트 마감,타일마감창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 펜션으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수,난방,위생설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 및 토지건물감정평가명세표에 표시한바와 같은 부합물 및 종물이 소재하여 별도 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 435,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-07	소유자	이영민 (소유자)
2018-08-07	단독소유	-
2018-08-07 (을10)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-08-07 (을10)	말소기준 등기	330,000,000원	소멸
2018-08-09 (을11)	근저당권설정	임영택	소멸
2018-08-09 (을11)	-	75,000,000원	소멸
2019-04-10 (을13)	근저당권설정	주식회사태지대부금융	소멸
2019-04-10 (을13)	-	30,000,000원	소멸
2019-12-13 (갑8)	압류	안산시	소멸
2019-12-13 (갑8)	-	-	소멸
2020-06-16 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경56243)	주식회사태지대부금융	소멸
2020-06-16 (갑9)	경매기입 등기	36,413,325원	소멸
2021-05-25 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경54954)	임영택	소멸
2021-05-25 (갑10)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2020타경56243[1]	2021.04.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2020타경56243[1]	2021.04.12

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 일반건축물대장상 위반건축물 등재(목구조로 무단용도변경)
3. 팬션으로 이용중임
4. 제시 외 미니풀장, 감나무 등 조경수, 경계석등은 토지에 포함평가하고 데크는 건물에 포함평가함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 그레텔 (숙박시설임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 이영민 (팬션임차인) 점유부분: 136.27 m2	보증: 없음 차임: 600,000	사업: 2018-07-25 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년06월28일10시15분

부동산의 현황

-제시외 미니풀장, 인접토지와 경계구분 돌담시설, 정원수(감나무 등) 수그루 소재.
- 위 임차인 `그레텔` 임대차관계는 건물에 부착된 상호표시에 의함.
- 위 이영민은 소유자로 세무서의 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 상가건물임대차현황서에 소유자 `이영민`이 등록되어 있음. - 본건에 상호 `그레텔`이 표시되어 있음.

1

소재지 경기도안산시단원구선감동687-17

점유인 그레텔(임차인)

점유부분 미상(기타 - 숙박시설)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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