2020타경56243[1]

수원지방법원 안산지원
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2020타경56243[1]
2020타경56243[1]
사진 33개 전체보기
상가 52.3평 (172.77㎡)
경기도 안산시 단원구 선감동 687-17
감정가
4억7792만9010원
최저가
30%↓ 3억3455만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-25) 2021년 06월 08일
법원 안산지원
위반건축물
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경56243[1]
관할법원 수원지방법원 안산지원
감정평가일 2020년06월28일
배당요구종기일 2020년09월07일
입찰보증금 (10%) 33,460,000원
청구액 36,413,325원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자 김OO
소유자 이OO
임차인 그OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 임OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 권OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 위반건축물 등재(목구조로 무단용도변경) 3. 팬션으로 이용중임 4. 제시 외 미니풀장, 감나무 등 조경수, 경계석등은 토지에 포함평가하고 데크는 건물에 포함평가함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
4억7792만9010원 유찰
2021.06.08
3억3455만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 414㎡ (125.2평)
건물면적 172.77㎡ (52.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 안산시 단원구 선감동 687-17 근린생활시설 보기
2 토지 경기도 안산시 단원구 선감동 687-17 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 경기도 청소년 수련원 북서측에 위치하며, 주위는 펜션들이 밀집되어있고, 외곽으로 전,답 등이 혼재하는 해안지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하나, 대중교통수단 감안한 제반교통사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 부합물종물상태로 보이는 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ을 별도로 평가하였으므로 토지건물감정평가명세표를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 - 미상임.(2) 본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조 : 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 제1종근린생활시설로외벽 : 사이딩판넬내벽 : 몰탈위 페인트 마감,타일마감창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 펜션으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수,난방,위생설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 및 토지건물감정평가명세표에 표시한바와 같은 부합물 및 종물이 소재하여 별도 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-07
소유자 이영민 (소유자)
단독소유 -
2018-08-07
(을10)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 330,000,000원
2018-08-09
(을11)
근저당권설정 임영택 소멸
- 75,000,000원
2019-04-10
(을13)
근저당권설정 주식회사태지대부금융 소멸
- 30,000,000원
2019-12-13
(갑8)
압류 안산시 소멸
- -
2020-06-16
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경56243)
주식회사태지대부금융 소멸
경매기입 등기 36,413,325원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
그레텔
미상
(숙박시설임차인)
보증: 미상 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이영민
136.27 m2
(팬션임차인)
보증: 없음 사업: 2018.07.25.
확정: 미상
-
차임: 600,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

-제시외 미니풀장, 인접토지와 경계구분 돌담시설, 정원수(감나무 등) 수그루 소재.
- 위 임차인 `그레텔` 임대차관계는 건물에 부착된 상호표시에 의함.
- 위 이영민은 소유자로 세무서의 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록되어 있음.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 상가건물임대차현황서에 소유자 `이영민`이 등록되어 있음. - 본건에 상호 `그레텔`이 표시되어 있음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원
경매6계 : 031-481-1114
전화
경기 안산시 단원구 고잔동 711
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하나공인중개사사무소 031-886-8363 경기 안산시 단원구 대부동동 123-10 (850m)
전화
LBA풍수공인중개사사무소 032-888-3304 경기 안산시 단원구 대부동동 81-134 (905m)
전화
땅집공인중개사사무소 031-765-0909 경기 안산시 단원구 대부동동 81-27 (1.0km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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