경매마당 - 2020타경57017

2020타경57017[1]

수원지방법원 안산지원

사진 34개 전체보기

상가 171평 (565.2㎡)

경기도 시흥시 정왕동 1990-6 옥터초등길 36

감정가

9억7256만2440원

최저가

51%↓ 4억7655만6000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-24) 2021년 05월 13일

법원 안산지원

위반건축물

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2020타경57017[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경57017[1]

관할법원 수원지방법원 안산지원

감정평가일 2020년07월17일

배당요구종기일 2020년09월28일

입찰보증금 (10%) 47,660,000원

청구액 266,337,626원

채권자 웰OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO OOO)

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 일반건축물대장상 일부 부분에 위반건축물로 등재되어 있으므로 입찰에 참고요함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.04

9억7256만2440원 유찰

2021.04.08

6억8079만4000원 유찰

2021.05.13

4억7655만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 225.5㎡ (68.2평)

건물면적 565.2㎡ (171평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 시흥시 정왕동 1990-6	대지	보기
2	건물	경기도 시흥시 정왕동 1990-6 옥터초등길 36	주상복합	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역(2013-07-19), 절대보호구역(2013-07-19), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서,외벽 : 화강석 붙임 및 치장벽돌 마감,내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 페어글라스 및 하이샷시 이중창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설 1개호 및 주택 1가구 등으로 이용중임.2층: 주택 3가구로 이용중임.3층: 주택 3가구로 이용중임.4층: 주택 2가구로 이용중임.(※상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조.) 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 1) 본건 건물 1층 전체는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 별첨 ‘건물이용 및 임대현황도’와 같이 1층 일부(북측 부분)가 현황 주택으로 이용중임.2) 본건 4층은 공부상 다가구주택(1가구)로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택(2가구)로 이용중임.3) 본건 건물은 일반건축물대장상 주택과-33208(2008.10.29)호에 따른 위반건축물[위반 내역 : 3-4층 무단증축(45.66㎡, 주택), 5층(4층으로 판단됨) 가구수위반(1가구→2가 구)]로 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2004-03-27	대지면적	225.5 ㎡
허가일자	2002-03-21	건축면적	135.16 ㎡
사용승인	2006-09-07	연면적	490.36 ㎡
건폐율	59.94 %	용적률	217.45 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 4층
주차장	· 옥외자주식 - 3대

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-10	소유자	윤영섭 (소유자)
2014-06-10	단독소유	-
2014-06-10 (을4)	근저당권설정	경기시흥신용협동조합	소멸
2014-06-10 (을4)	말소기준 등기	370,500,000원	소멸
2020-09-11 (을4-1)	근저당권이전	웰릭스에프앤아이대부주식회사	소멸
2020-09-11 (을4-1)	-	-	소멸
2020-03-11 (을7)	전세권설정	주식회사아이에스시	소멸
2020-03-11 (을7)	-	90,000,000원	소멸
2020-07-08 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경57017)	경기시흥신용협동조합	소멸
2020-07-08 (갑5)	경매기입 등기	266,337,626원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 강인옥 202호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2015.04.20 확정: 미상	-
[현황조사] 강인옥 202호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 강인옥 202호 (주거임차인)	보증: 70,000,000	전입: 2015.04.20 확정: 2015.04.20	X
[권리신고] 강인옥 202호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.30	X
[현황조사] 구동민 301호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2013.09.25 확정: 미상	-
[현황조사] 구동민 301호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 구동민 3층 301호 (주거임차인)	보증: 27,000,000	전입: 2013.09.25. 확정: 2013.09.25.	O
[권리신고] 구동민 3층 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.20	보증금 잔액 인수
[현황조사] 김범준 302호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.06.10 확정: 미상	-
[현황조사] 김범준 302호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 김호연 203호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.02.24 확정: 미상	-
[현황조사] 김호연 203호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 김호연 203호 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2017.02.24. 확정: 2020.04.09.	X
[권리신고] 김호연 203호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.24	X
[현황조사] 신현화 201호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2014.06.11 확정: 미상	-
[현황조사] 신현화 201호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 신현화 201호 (주거임차인)	보증: 35,000,000	전입: 2014.06.11 확정: 2020.07.03.	X
[권리신고] 신현화 201호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.08.03	X
[현황조사] 윤천학 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.11.21 확정: 미상	-
[현황조사] 윤천학 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 이애순 402호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2013.10.08 확정: 미상	-
[현황조사] 이애순 402호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 이애순 402호 (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 2013.10.08. 확정: 2013.10.08	O
[권리신고] 이애순 402호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.27	보증금 잔액 인수
[권리신고] 이옥연 (LI YULIA N) 303호 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2018.10.22. 확정: 2018.10.22.	X
[권리신고] 이옥연 (LI YULIA N) 303호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.07.17	X
[현황조사] 주식회 사아이 에스시 주거전세권자	보증:	전입: 확정:	-
[현황조사] 주식회 사아이 에스시 주거전세권자	차임:	배당:	-
[권리신고] 주식회 사아이 에스시 401호 (주거임차인)	보증: 90,000,000	전입: 확정:	-
[권리신고] 주식회 사아이 에스시 401호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.08.03	-

임차인 참고사항

주식회사아이에스시:주식회사아이에스시는 전세권등기권자임.

현황조사

- 본건 건물은 1층은 공인중개사 사무실과 주거시설로, 2, 3, 4층은 주거시설로 이용되고 있음.
- 세대현관문에는 2층은 201호, 202호, 203호, 3층은 301호, 302호, 303호, 4층은 401호, 402호로 각 호수마다 호수표시가 표기 되어 있음
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.
- 채무자 겸 소유자의 모친 박영순은 1층 공동현관 출입구 옆 공인중개사 사무실은 본인이 운영하다가 현재는 영업을 하지 않고 있고, 그 옆 `송행학당` 간판이 부착된 1층은 주거시설로 소유자인 아들 윤영섭과 본인이 같이 거주하고 있으며, 2, 3층은 각 3세대를, 4층은 2세대를 임대하고 있다고 진술함.

[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 모 박영순을 만나 현황조사 개요을 설명하고 `안내문`을 교부하였음. - 201호 거주자 신현화의 딸 박복순과 402호 거주자 이애순을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였으며, 나머지 세대 현관문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `윤영섭`이 세대주로 등재되어 있음. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `신현화, 강인욱, 김호연, 구동민, 김범준, 이애순`을 임차인으로 보고함.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711

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부자공인중개사 031-499-8988 경기 시흥시 정왕동 1990-6 (1m)

88 공인중개사사무소 031-498-5688 경기 시흥시 정왕동 1990-6 (2m)

황제공인중개사 031-319-4934(팩스) 경기 시흥시 정왕동 1990-4 (33m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경57017[1]

수원지방법원 안산지원

경기 시흥시 정왕동 1990-6

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