경매마당 - 2020타경63289

2020타경63289[1] 수원지방법원 안산지원

경기도 안산시 상록구 샘골로3길 1, 1층201호 전용 7.4평

경기 안산시 상록구 본오동 675-10

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

4700만원

최저가 30%

3290만원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 13.3㎡ (4평)

건물 24.6㎡ (7.4평)

유찰 1회

2021.11.18

3290만원 진행

2021.10.14

4700만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

13.3㎡ (4평)

건물

24.6㎡ (7.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 안산시 상록구 샘골로3길 1, 1층201호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"본오1동 행정복지센터"북측 인근에 위치하는다세대주택으로 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린상가 등이 밀집소재하는 주택지대로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 조적조 평스라브지붕 3층 건 중 1층 201호외 2개호로서외벽 : 드라이비트 마감 등.내벽 : 몰탈위 벽지등 마감.창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 ·기호(1) : 다세대주택(방1, 주방, 욕실 겸 화장실등)으로 이용 중임.·기호(2) : 다세대주택(방2, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실등)으로 이용 중임.·기호(3) : 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 각 위생설비 및 급.배수설비 되어 있고, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 8m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역,성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-10-18	소유자	김석범 (소유자)
2013-10-18	단독소유	-
2017-01-06 (갑4)	가압류	미래신용협동조합	소멸
2017-01-06 (갑4)	말소기준 등기	278,181,165원	소멸
2017-03-22 (갑6)	가압류	유병직	소멸
2017-03-22 (갑6)	-	5,000,000원	소멸
2020-12-31 (갑8)	강제경매개시결정 (2020타경63289)	삼성화재해상보험주식회사	소멸
2020-12-31 (갑8)	경매기입 등기	7,330,121원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김종완 1층 201호 전부 (주거임차인)	보증: 45,000,000	전입: 2016-04-04 확정: 미상	-
[현황조사] 김종완 1층 201호 전부 (주거임차인)	차임: .	배당:	-
[권리신고] 김종완 제1층 201호 전부 (주거임차인)	보증: 45,000,000	전입: 2016.04.04. 확정: 2016.03.15.	O
[권리신고] 김종완 제1층 201호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.01.29	보증금 잔액 인수
[현황조사] 한요셉 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019-11-12 확정: 미상	-
[현황조사] 한요셉 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

- 위 김종완의 동거인으로 등재된 한요셉을 임차인으로 등록함.
- 위 김종완, 차준태의 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 임차인의 진술에 의함.
- 위 김나운의 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.
- 위 김종완의 동거인으로 등재된 한요셉을 임차인으로 등록함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김종완`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 `김종완`이 등재되어 있음. - 위 김종완의 동거인으로 등재된 한요셉을 임차인으로 등록함.

[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `김나운`이 세대주로 등재되어 있음.

[목록3] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `차준태`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 `차준태`가 등재되어 있음.