로고 2021타경1264[1] 수원지방법원 안산지원
경기도 시흥시 진말로9번길 2, 6층601호 (장곡동,부석프라자) 전용 272.7평

경기 시흥시 장곡동 820-3

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감정가
20억8000만원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
14억5600만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 215.2㎡ (65.1평)
건물 901.5㎡ (272.7평)
감정 2021년04월14일
보증금 1억4560만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1264
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2021년06월15일
청구액 331,167,123원
채권자 박OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 미OO
근저당권자 군OOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 성OO
압류권자 시OO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
유찰 1회
2022.01.11
14억5600만원 진행
2021.11.23
20억8000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

215.2㎡ (65.1평)

건물

901.5㎡ (272.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 진말로9번길 2, 6층601호 (장곡동,부석프라자) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업용빌딩, 중.소규모의 점포, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 중 6층 601호로서 외벽 : 화강석 마감. 내벽 : 대리석, 타일, 벽지, 목재 판넬, 내장재 인테리어, 블럭 쌓기 및 판넬, 인테리어 및 사우나부분 금홍옥, 은청옥, 게르마늄, 맥반석, 장미수정, 소금벽돌, 황토바르 기 등 마감. 바닥 : 우두륨깔기, 화강석 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(목욕탕: 남탕, 여탕 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 가스 보일러에 의한 난방 및 온수 공급설비, 급ㆍ배수설비, 위생설비, 보일러설비, 스프링쿨러, 지하2층에 보일러설비, 냉ㆍ온수 물탱크설비, 부스타펌프, 6층에 순환펌프, 여과기 등목욕탕 전용 설비 갖추었고, 건물내 공용 옥내소화전, 승강기설비, Car Lift 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4일단지 장방형의 평탄한 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류, 소로2류 및 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).*기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집 산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).*기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집 산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).*기호4 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-21
(을16)
근저당권설정 군자농업협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2017-11-16
(을16-2)
근저당권변경 소멸
- 1,014,000,000원
2017-11-16
소유자 주식회사금강(소유자)
단독소유 -
2018-07-05
(을17)
근저당권설정 박정선 소멸
- 390,000,000원
2018-11-28
(을18)
근저당권설정 성유정 소멸
- 300,000,000원
2020-10-29
(갑37)
압류 시흥시 소멸
- -
2021-03-15
(갑38)
임의경매개시결정
(2021타경1264)
박정선 소멸
경매기입 등기 331,167,123원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김지현
전부
(점포임차인)
보증: 5000만원 사업: 2017.08.28
확정:
-
차임: 250만원 배당: -
[현황조사]
미병용
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2020..05.08
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
서태원
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2017.03.16
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

미병용:전입세대열람내역 및 주민등록초본상 전입일자는 2020. 5. 8.로 현황조사보고서 임대차관계조사서에 기재된 2017. 05.08.은 오기임

현황조사

- 위 임대차 관계는 임차인 김지현의 모 진술, 관할관서 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서에 의함

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 모 `서인화`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. - 자신 가족이 점포를 운영하고 있다고 함 - 전입세대열람 내역서와 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 서태원, 이병용이 각 세대주로 등재되어 있음. -상가건물임대차현황서에 임지현이 임차인으로 등재되어 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한마음부동산 031-404-5952 경기 시흥시 장곡동 819-2 (46m)
전화
푸르지오배정인공인중개사사무소 031-318-8884 경기 시흥시 장곡동 824 (66m)
전화
현대공인중개사사무소 031-503-0070 경기 시흥시 장곡동 824 (70m)
전화
경희공인중개사사무소 031-404-9117 경기 시흥시 장곡동 822-4 (79m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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