로고 2021타경1271[1] 수원지방법원 안산지원
경기도 안산시 상록구 석삼말로5길 19-8 건물 193평

경기 안산시 상록구 이동 549-11

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감정가
9억6188만2500원
최저가 30%
6억7331만8000원
매각진행 2022년 02월 24일 입찰 D-37
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 272.5㎡ (82.4평)
건물 637.87㎡ (193평)
감정 2021년04월19일
보증금 6734만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경1271
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2021년07월02일
청구액 80,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 이OO (OOO OOOO OOO)
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 윤OO
임차인 신OO
임차인 임OO
임차인 전OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 백O
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
임차인 정OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 변OO
임차인 안OO
임차인 손OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 안OO
임차인 오OO
임차인 주OO (OOO OOOO OO)
임차인 김OO
가압류권자 주OO
가압류권자 신OO
가압류권자 유OO
압류권자 안OOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
임차권자 최OO
임차권자 정OO(OOOOOOO)
임차권자 김OO
유찰 1회
2022.02.24
6억7331만8000원 진행
2022.01.13
9억6188만2500원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

272.5㎡ (82.4평)

건물

637.87㎡ (193평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 안산시 상록구 이동 549-11 대지 보기
2 건물 경기도 안산시 상록구 석삼말로5길 19-8 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 북측 인근(기호 1), 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 북서측 인근(기호 3)에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설,교육시설 공원등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 기호 1,3 : 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 공히 장방형, 평지의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 로폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.기호 3 : 본건 서측으로 로폭 약 10미터, 남동측으로 로폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트 조적조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,(사용승인일: 1996.09.11)외벽 : 치장벽돌쌓기 마감등.내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감등.창호 : 샤시창호등 마감등.기호 4 : 조적조 및 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,(사용승인일: 1995.11.28)외벽 : 치장벽돌쌓기 마감등.내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감등.창호 : 샤시창호등 마감등. 2) 이용상태 공히 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 내부구조도 참고. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은(기호 5-15))경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 지하철 4호선 "상록수역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 으로서,(사용승인일: 2019.11.08)외벽 : 대리석 및 석재타일 마감임.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임.창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 주차장설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형, 평지의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 8m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상록수(서현GMC학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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건축물정보

착공일자 1996-03-02 대지면적 272.5 ㎡
허가일자 1995-11-18 건축면적 161.38 ㎡
사용승인 1996-09-11 연면적 561.87 ㎡
건폐율 59.22 % 용적률 150.6 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 3층
주차장 · 옥외자주식 - 3대

층별정보

구조 용도 면적
지상 3 층 기타조적구조 단독주택 117.36㎡
지상 2 층 기타조적구조 다가구주택 141.57㎡
지상 1 층 기타조적구조 다가구주택 151.47㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 151.47㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-06
소유자 이상범 (소유자)
단독소유 -
2020-07-30
(을9)
임차권설정 최정희 인수
- 80,000,000원
2020-12-03
(갑9)
압류 안산시 소멸
말소기준 등기 -
2021-02-15
(을10)
임차권설정 정승호(개명전-정명환) 소멸
- 40,000,000원
2021-04-05
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경1271)
최정희 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
2021-05-14
(갑11)
가압류 주재성 소멸
- 123,600,000원
2021-07-05
(을11)
임차권설정 백란 소멸
- 사천만원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - (건물)매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김미영
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2012-07-09
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김미영
B103호 전체
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2012.07.09
확정: 2016.07.11
O
차임: 100,000 배당: 2021.04.27 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김보선
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020-11-06
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김보선
102호 전부
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2020.11.06
확정: 2020.11.06
O
차임: 배당: 2021.04.22 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김봉수
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020-11-26
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
박성식
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015-07-06
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박성식
401호
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2015.07.06
확정: 2017.07.10
O
차임: 배당: 2021.04.30 보증금 잔액 인수
[현황조사]
백란
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019-05-28
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
백란
지하101 호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2019.05.28
확정: 2019.04.01
O
차임: 배당: 2021.05.03 보증금 잔액 인수
[현황조사]
윤경섭
202호( 면적미 상)
(주거임차인)
보증: 89,000,000 전입: 2020-07-21
확정: 미상
-
차임: . 배당: -
[권리신고]
윤경섭
202호 전부
(주거임차인)
보증: 89,000,000 전입: 2020.07.21
확정: 2020.06.11
O
차임: 배당: 2021.04.19 보증금 잔액 인수
[현황조사]
이동희
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019-06-25
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이혜림
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016-05-16
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이혜림
301호전부
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2016.05.16
확정: 2016.05.16
O
차임: 배당: 2021.06.11 보증금 잔액 인수
[현황조사]
임종연
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020-02-14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
임종연
302호 전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2020.02.14
확정: 2020.01.23
O
차임: 배당: 2021.04.21 보증금 잔액 인수
[현황조사]
전승근
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020-02-21
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
전승근
303호 전체
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2020.02.21
확정: 2020.02.21
O
차임: 배당: 2021.05.12 보증금 잔액 인수
[현황조사]
정승호
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018-03-28
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
주순지 (ZHU SHUN JI)
203호
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2018.04.23
확정: 2018.04.23
O
차임: 배당: 2021.04.27 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이혜림:보증금 7,500만 원 중 500만 원은 2018. 5. 26.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 5. 21.임

현황조사

- 목록2.건물 지층에는 3가구(101호-103호), 1층에는 3가구(201호-203호), 2층에는 3가구(301호-303호), 3층에는 3가구(401호-403호)가 있음.
- 목록4.건물 지층에는 3가구(101호-103호), 1층에는 3가구(201호-203호), 2층에는 3가구(301호-303호), 3층에는 1가구(401호), 옥탑층에 1가구가 있음.
- 목록2.임차인 백란의 동거인 이동희를 임차인으로 등록함
- 목록8(203호).의 임차인 안병훈의 동거인 손아림을 임차인으로 등록함
목록2.11번 임차인 윤경섭의 임대차 관계는 임차인의 진술 및 전입세대열람 내역에 의함.
목록4.8번 정민지,10번 최찬희의 각 임대차 관계는 임차인의 진술 및 전입세대열람 내역에 의함.
목록11.임차인 신용호의 임대차 관계는 임차인의 진술 및 전입세대열람 내역에 의함.
그 외 나머지 목록 임차인의 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

[목록1] - 목록2. 부지로서 임차인의 점유관계는 목록2. 기재와 같음


[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `윤경섭(202호)`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 중 202호 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `전승근`,`김미영`,`박성식`,`임종연`,`이혜림`,`김보선`,`백란`,`김봉수`,`정승호`,`윤경섭(202호)`이 각 등재되어 있음.


[목록3] - 목록4. 부지로서 임차인의 점유관계는 목록4. 기재와 같음


[목록4] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `최찬희(301호)`,`정민지(401호)`를 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 본건 중 임차인 최찬희가 301호를, 임차인 정민지가 401호를 본건 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `이명옥`,`한영란`,`김경인`,`정은진`,`조영미`,`이상현`,`윤지훈`,`정민지(401호)`,`정태훈`,`최찬희(301호)`,`황성언`,`이한별(201호)이 각 등재되어 있음.


[목록5] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `김희영`이 세대주로 등재되어 있음.


[목록6] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `이소담`이 세대주로 등재되어 있음.


[목록7] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 ``변석현`이 세대주로 등재되어 있음.


[목록8] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `안병훈`이 세대주로 등재되어 있음.


[목록9] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `이진희`가 세대주로 등재되어 있음.


[목록10] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `이민혁`이 세대주로 등재되어 있음.


[목록11] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `신용호`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 `신용호`가 등재되어 있음.


[목록12] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `강지현`,`이동준`이 각 세대주로 등재되어 있음.


[목록13] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `안도현`이 세대주로 등재되어 있음.


[목록14] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `김슬기`이 세대주로 등재되어 있음.


[목록15] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `오용호`가 세대주로 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

브라보공인중개사사무소 031-501-2888 경기 안산시 상록구 일동 118-11 (253m)
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전화

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Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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