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로고 수원지방법원 안산지원 [경매5계] 2021타경1479
경기도 시흥시 과림동 산3-10

경기 시흥시 과림동 산 3-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3596.85㎡(1088평)
건물 -
감정가 345,297,600원
최저가 241,708,000원
보증금 24,180,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2021년 03월 24일
개시결정 2021년 04월 05일
감정일 2021년 04월 27일
매각일 2022년 08월 09일
2021타경1479
2021타경1479
2021타경1479
2021타경1479
2021타경1479
2021타경1479
2021타경1479
2021타경1479
감정가
3억4529만7600원
최저가 30%
2억4170만8000원
기각 2022년 08월 09일
유찰 2회선순위임차인지분매각맹지
유찰 2회선순위임차인지분매각맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3596.85㎡(1088평)
건물 -
감정가 345,297,600원
최저가 241,708,000원
보증금 24,180,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2021년 03월 24일
개시결정 2021년 04월 05일
감정일 2021년 04월 27일
매각일 2022년 08월 09일
기각 2022년 08월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 공OO
채권자 정OO
채권자 김OO
임차인 진OO
근저당권자 김OO
근저당권자 정OO
공유자 진OO
교부권자 시OO

기일 내역

기각
2022.09.21
대금지급기한
2022.08.16
최고가매각허가결정
2022.08.09
2억4300만원 매각
2억4170만8000원 최저가
2022.06.28
3억4529만7600원 유찰
2022.04.18
최고가매각허가취소결정
2022.01.18
최고가매각허가결정
2022.01.11
2억6871만3300원 매각
2억4170만8000원 최저가
2021.11.23
3억4529만7600원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용. 2. 현황 자연림 상태로 지적도상 맹지임. 3. 토지이용계획서상 개발제한구역 및 토지거래계약에관한 허가구역 4. 분묘소재 여부는 확인할 수 없으므로 별도 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용.
2. 현황 자연림 상태로 지적도상 맹지임.
3. 토지이용계획서상 개발제한구역 및 토지거래계약에관한 허가구역
4. 분묘소재 여부는 확인할 수 없으므로 별도 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 전형적인 임야로 산림이 울창하며, 경계면 주변에는 잡목 등이 우거져 있음. 전체 토지는 접근이 불가능하여 정확한 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음. 별도 확인 요함
- 본건 토지의 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함.
- 이 건 토지의 도로명주소를 검색한바 도로명주소는 경기도 시흥시 금오로 631-7임. 이 도로명 주소에는 주택 건물이 소재하나 현황상 인접 토지인 산3-18 지번상에 소재함. 별도 확인 요함
- 전입세대열람 내역에 의거함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 점유자를 만날 수 없었고, 이웃마을 주민을 상대로 탐문하였으나 점유자를 확인 할 수 없었음. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `진태홍`을 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 과림동 소재 "한국글로벌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 경사지로서, 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-30
(을3) 		근저당권설정 정순애외1명 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2021-04-05
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경1479) 		정순애외1명 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경1479[1] 2022.05.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경1479[1] 		2022.05.30

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용.
2. 현황 자연림 상태로 지적도상 맹지임.
3. 토지이용계획서상 개발제한구역 및 토지거래계약에관한 허가구역
4. 분묘소재 여부는 확인할 수 없으므로 별도 확인 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 진태홍
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2005-08-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년04월14일15시46분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 전형적인 임야로 산림이 울창하며, 경계면 주변에는 잡목 등이 우거져 있음. 전체 토지는 접근이 불가능하여 정확한 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음. 별도 확인 요함
- 본건 토지의 정확한 위치, 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함.
- 이 건 토지의 도로명주소를 검색한바 도로명주소는 경기도 시흥시 금오로 631-7임. 이 도로명 주소에는 주택 건물이 소재하나 현황상 인접 토지인 산3-18 지번상에 소재함. 별도 확인 요함
- 전입세대열람 내역에 의거함

점유 조사

[목록1]- 점유자를 만날 수 없었고, 이웃마을 주민을 상대로 탐문하였으나 점유자를 확인 할 수 없었음. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `진태홍`을 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도시흥시과림동산3-10
점유인 진태홍(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.08.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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