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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2021타경1813[2]
경기도 안산시 단원구 광덕동로 81, 3층302호 (고잔동,드림프라자) 외 4개 호

경기 안산시 단원구 고잔동 768-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 172.18㎡(52.1평)
건물 618.74㎡(187.2평)
감정가 1,265,180,000원
최저가 433,957,000원
보증금 86,800,000원 (20%)
청구액 273,979,739원
접수일 2021년 04월 12일
개시결정 2021년 04월 20일
감정일 2021년 06월 01일
매각일 2025년 08월 12일
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
2021타경1813[2]
감정가
12억6518만원
최저가 66%
4억3395만7000원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 3회재매각위반건축물
유찰 3회재매각위반건축물
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 172.18㎡(52.1평)
건물 618.74㎡(187.2평)
감정가 1,265,180,000원
최저가 433,957,000원
보증금 86,800,000원 (20%)
청구액 273,979,739원
접수일 2021년 04월 12일
개시결정 2021년 04월 20일
감정일 2021년 06월 01일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 남OO
임금채권자 배OO
임금채권자 신OO
임금채권자 이OO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 보OOOO
가압류권자 재OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 안OOOOOOOO
임금채권자 정OO
임금채권자 최OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 권OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 양OO
가압류권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 정OO
임차인 김OO
임차인 명OO
임차인 심OO
임차인 오OO
근저당권자 주OOOOOOO
압류권자 주OOOOOOO
임금채권자 권OO
가등기권자 김OO
임금채권자 근OOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 케OOOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 세OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 안OOOOO
압류권자 안OOOO
가등기권자 주OOOOOOOOO
임금채권자 황OO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:30)
4억3395만7000원 진행
2025.06.24(10:30)
6억1993만8000원 유찰
2025.05.20(10:30)
8억8562만6000원 유찰
2023.12.11(16:00)
미납
2023.11.07(14:00)
최고가매각허가결정
2023.10.31(10:30)
11억2300만원 매각
8억8562만6000원 최저가
2023.03.07(10:30)
기일변경
2023.01.31(10:30)
12억6518만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 3층302-1호는 건축물대장상 2024. 2. 21.자 위반건축물로 등재되어 있음 2. 본 건은 벽체 구분없이 요양병원으로 사용했으나 감정평가당시에는 공실임(감정평가서 참조) 3. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 3층302-1호는 건축물대장상 2024. 2. 21.자 위반건축물로 등재되어 있음
2. 본 건은 벽체 구분없이 요양병원으로 사용했으나 감정평가당시에는 공실임(감정평가서 참조)
3. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 목적물1.과 목적물2.의 경계를 이루는 벽면이 철거되어 목적물1.과 목적물2.가 오픈된 현황이며 현재 전부 공실임. - 위 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 안산시 단원구 광덕동로 81, 4층405호 (고잔동,드림프라자) 매각
2023.10.31 		바로가기
2
본건 		경기도 안산시 단원구 광덕동로 81, 3층302호 (고잔동,드림프라자) 유찰
2025.08.12 		-
3 경기도 안산시 단원구 광덕동로 81, 5층501호 (고잔동,드림프라자) 매각
2023.10.31 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "송호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 인근 아파트 단지를 배후지로 하는 상업용·업무용 빌딩이 밀집된 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 인근 및 근거리에 버스정류장 및 중앙역·고잔역(지하철 4호선 및 수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/ 지상7층 건물 내 4층 405호 및 406호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 붙임 및 목재 인테리어 마감 등, 천 장: 텍스 타일 마감 등, 창 호: 알루미늄샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건 공히 인접 호수(407호 및 408호)와 함께 벽체 구분 없이 의료시설(상호:라이트요양병원 )로 이용 중이었으나, 기준시점 현재 운영 중단된 상태임. 5) 설비내역 상하수도시설과 위생시설 및 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 각각 왕복4차선 포장도로 및 왕복2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M- 20M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송호 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대 기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역( 2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 본건(기호(1,2)) 및 인접호수(406호, 407호) 4개호가 벽체구분 없이 요양병원으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-26
 소유자 의료법인새한빛의료재단(소유자)
단독소유 -
2015-08-26
(을15) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 446,400,000원
2021-02-05
(갑31) 		가압류 에스엠티글로벌주식회사 소멸
- 59,294,494원
2021-03-04
(갑32) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 30,433,065원
2021-03-09
(갑33) 		가압류 한국주택관리주식회사(변경전강희종합관리주식회사) 소멸
- 48,355,407원
2021-03-17
(갑35) 		소유권이전청구권가등기 주식회사케이비바이오 소멸
- -
2021-03-19
(갑36) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 30,545,713원
2021-03-22
(갑37) 		압류 안산시 소멸
- -
2021-04-21
(갑39) 		강제경매개시결정
(2021타경1813) 		주식회사뉴메디팜 소멸
경매기입 등기 273,979,739원
2021-05-17
(갑40) 		가압류 재단법인씨젠의료재단 소멸
- 23,448,858원
2021-07-05
(갑41) 		임의경매개시결정
(2021타경3215) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기
2021-07-29
(갑42) 		가압류 주식회사삼영메디케어 소멸
- 5,213,000원
2021-08-10
(갑43) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2021-10-13
(갑44) 		강제경매개시결정
(2021타경4669) 		박세열 소멸
경매기입 등기
2021-11-30
(갑45) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-01-13
(갑46) 		가압류 세무법인삼덕 소멸
- 11,006,350원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경1813[2] 2023.10.05
2 안산지원 2021타경1813[2] 2025. 3. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경1813[2] 		2023.10.05
2 안산지원
2021타경1813[2] 		2025. 3. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 3층302-1호는 건축물대장상 2024. 2. 21.자 위반건축물로 등재되어 있음
2. 본 건은 벽체 구분없이 요양병원으로 사용했으나 감정평가당시에는 공실임(감정평가서 참조)
3. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김미순
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-04-01
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 명기남
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-02-15
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 심재기
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-11-09
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 오상록
(주거및점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-05-29
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년05월26일11시30분

부동산의 현황

- 목적물1.과 목적물2.의 경계를 이루는 벽면이 철거되어 목적물1.과 목적물2.가 오픈된 현황이며 현재 전부 공실임. - 위 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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