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로고 2021타경2946[1] 수원지방법원 안산지원
경기도 시흥시 경기과기대로 219, 3층314호 (정왕동,길산에스에스티지식산업센터) 전용 60.2평

경기 시흥시 정왕동 1277-14

주소복사
2021타경2946[1]
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감정가
4억6200만원
최저가 30%
3억2340만원
매각진행 2022년 06월 23일 입찰 D-26
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 60.6㎡ (18.3평)
건물 198.9㎡ (60.2평)
감정 2021년06월16일
보증금 3234만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2946
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2021년08월30일
청구액 701,949,564원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 시OO
교부권자 이OOOO
유찰 1회
2022.06.23
3억2340만원 진행
2022.05.12
4억6200만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

60.6㎡ (18.3평)

건물

198.9㎡ (60.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 경기과기대로 219, 3층314호 (정왕동,길산에스에스티지식산업센터) 공장 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국산업기술대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반공장, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 동측 원거리에 평택시흥고속도로 남안산 IC 가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물중 제3층 제314호 및 제4층 제408호 로서외벽 : 석재 마감 및 복합판넬붙임 등 마감.내벽 : 판넬 등 마감.바닥 : 에폭시 등 마감.창호 : 샷시창호, 강화유리 임. 4) 이용상태 - 일련번호1(제3층 제314호) : 아파트형공장(업체명 : 천성종합상사)으로 이용중임.( 천성종합상사에서 본건 314호와 인접호수인 313호를 함께 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.)- 일련번호2(제4층 제408호) : 아파트형공장(업체명 : 지앤지산업)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기설비,옥내소화전,화재탐지설비,스프링쿨러,수변전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로와 접하고 남서측으로 광대로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로2류(폭 50M-70M)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2020-09-28),토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 -없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-06-18 대지면적 11454.3 ㎡
허가일자 2015-06-08 건축면적 7841.71 ㎡
사용승인 2016-09-30 연면적 61157.7 ㎡
건폐율 68.46 % 용적률 368.5 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 11층
주차장 · 옥내자주식 - 320대
· 옥외자주식 - 167대
구조 용도 면적
지상 11 층 철근콘크리트구조 기타공장 1620.96㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 기타공장 2788.31㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 의원 2788.31㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 기타공장 346.1㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 기타공장 7668.16㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 기타공장 7668.16㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 기타공장 7668.16㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 기타공장 7668.16㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 기타공장 7668.16㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타공장 7668.16㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타공장 7605.04㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-02
소유자 김용식 (소유자)
단독소유 -
2016-11-02
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2021-06-11
(갑3)
임의경매개시결정
(2021타경2946)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 701,949,564원
2021-10-21
(갑4)
압류 시흥시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이성율
공장임차인
보증: 16,500,000 사업:
확정:
-
차임: 1,700,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 위 1.의 임대차 관계는 임차인 이성율의 진술에 의함(010-7560-9992)
- 위 2.의 임대차 관계는 임차인의 자 김형진의 진술에 의함

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 안효준을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인이 본건 건물 전체를 창고로 사용하고 있다고 함 - 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 등재가 없음


[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 겸 임차인의 자 김형진을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인 김효술이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함 - 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 `김효술, 김형진`이 임차인으로 등재되어 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

세기공인중개사사무소 031-319-4982 경기 시흥시 정왕동 1277-6 (222m)
전화
스마트원공인중개사사무소 031-430-7700 경기 시흥시 정왕동 1367-1 (385m)
전화
대한 공인중개사사무소 031-430-7080 경기 시흥시 정왕동 1367-1 (390m)
전화
바른부동산중개법인 031-507-0100 경기 시흥시 정왕동 1367-1 (442m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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