경매마당 경매정보 '2021타경2946'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경2946[1] 수원지방법원 안산지원

경기도 시흥시 경기과기대로 219, 3층314호 (정왕동,길산에스에스티지식산업센터) 전용 60.2평

경기 시흥시 정왕동 1277-14

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

4억6200만원

최저가 30%

3억2340만원

매각진행 2022년 06월 23일 입찰 D-26

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 60.6㎡ (18.3평)

건물 198.9㎡ (60.2평)

유찰 1회

2022.06.23

3억2340만원 진행

2022.05.12

4억6200만원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

60.6㎡ (18.3평)

건물

198.9㎡ (60.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 시흥시 경기과기대로 219, 3층314호 (정왕동,길산에스에스티지식산업센터)	공장	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국산업기술대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반공장, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 동측 원거리에 평택시흥고속도로 남안산 IC 가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물중 제3층 제314호 및 제4층 제408호 로서외벽 : 석재 마감 및 복합판넬붙임 등 마감.내벽 : 판넬 등 마감.바닥 : 에폭시 등 마감.창호 : 샷시창호, 강화유리 임. 4) 이용상태 - 일련번호1(제3층 제314호) : 아파트형공장(업체명 : 천성종합상사)으로 이용중임.( 천성종합상사에서 본건 314호와 인접호수인 313호를 함께 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.)- 일련번호2(제4층 제408호) : 아파트형공장(업체명 : 지앤지산업)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기설비,옥내소화전,화재탐지설비,스프링쿨러,수변전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로와 접하고 남서측으로 광대로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로2류(폭 50M-70M)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2020-09-28),토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 -없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2015-06-18	대지면적	11454.3 ㎡
허가일자	2015-06-08	건축면적	7841.71 ㎡
사용승인	2016-09-30	연면적	61157.7 ㎡
건폐율	68.46 %	용적률	368.5 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 11층
주차장	· 옥내자주식 - 320대 · 옥외자주식 - 167대

층	구조	용도	면적
지상 11 층	철근콘크리트구조	기타공장	1620.96㎡
지상 10 층	철근콘크리트구조	기타공장	2788.31㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	의원	2788.31㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	기타공장	346.1㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	기타공장	7668.16㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	기타공장	7668.16㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	기타공장	7668.16㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	기타공장	7668.16㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	기타공장	7668.16㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	기타공장	7668.16㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	기타공장	7605.04㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-02	소유자	김용식 (소유자)
2016-11-02	단독소유	-
2016-11-02 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2016-11-02 (을1)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2021-06-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2021타경2946)	주식회사국민은행	소멸
2021-06-11 (갑3)	경매기입 등기	701,949,564원	소멸
2021-10-21 (갑4)	압류	시흥시	소멸
2021-10-21 (갑4)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이성율 공장임차인	보증: 16,500,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 이성율 공장임차인	차임: 1,700,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

- 위 1.의 임대차 관계는 임차인 이성율의 진술에 의함(010-7560-9992)
- 위 2.의 임대차 관계는 임차인의 자 김형진의 진술에 의함

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 안효준을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인이 본건 건물 전체를 창고로 사용하고 있다고 함 - 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 등재가 없음

[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 겸 임차인의 자 김형진을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인 김효술이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함 - 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 `김효술, 김형진`이 임차인으로 등재되어 있음

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사

세기공인중개사사무소 031-319-4982 경기 시흥시 정왕동 1277-6 (222m)

스마트원공인중개사사무소 031-430-7700 경기 시흥시 정왕동 1367-1 (385m)

대한 공인중개사사무소 031-430-7080 경기 시흥시 정왕동 1367-1 (390m)

바른부동산중개법인 031-507-0100 경기 시흥시 정왕동 1367-1 (442m)

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시흥시(-0.14%→-0.18%), 화성시(-0.08%→-0.15%), 의왕시(-0.08%→-0.11%), 용인 수지구(-0.07%→-0.09%) 등은 매물이 쌓이며 경기 전체가 하락세를 유지했다. 고금리·월세수요에…서울 전세 하락세 계절적 비수기, 대출 이자...

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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