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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2021타경3291
경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 7층716호 (정왕동,배곧에토스)

경기 시흥시 배곧동 223-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 22.9㎡(6.9평)
감정가 130,000,000원
최저가 91,000,000원
보증금 9,100,000원 (10%)
청구액 87,905,456원
접수일 2021년 06월 29일
개시결정 2021년 06월 30일
감정일 2021년 07월 09일
매각일 2022년 06월 23일
2021타경3291
2021타경3291
2021타경3291
2021타경3291
2021타경3291
2021타경3291
2021타경3291
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2021타경3291
2021타경3291
2021타경3291
감정가
1억3000만원
낙찰가 23%
1억1만10원
배당종결 2022년 06월 23일
유찰 1회건물만매각
유찰 1회건물만매각
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 22.9㎡(6.9평)
감정가 130,000,000원
최저가 91,000,000원
보증금 9,100,000원 (10%)
청구액 87,905,456원
접수일 2021년 06월 29일
개시결정 2021년 06월 30일
감정일 2021년 07월 09일
매각일 2022년 06월 23일
배당종결 2022년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
가압류권자 교OOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 도OOOO
배당요구권자 서OOOOOOO

기일 내역

2022.08.05
납부 (2022.08.02)
2022.06.30
최고가매각허가결정
2022.06.23
1억1만10원 매각
9100만원 최저가
2022.05.12
1억3000만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며, 최저매각가격에 토지 가격이 포함됨.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며, 최저매각가격에 토지 가격이 포함됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역에 해당 주소에 전입세대가 없음. - 상가건물임대차 현황서에 임차인 기재 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지, 학교와 공원, 주차장 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층건 내 7층 716호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 하단부 인조화강석치장붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 서북측 및 동남측으로 중로 및 소로와 각각 접하며 남서측은 보행자 도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류 (폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반?), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서에는 소재지가 "정왕동 2530-1" 둥재되어 있으나 신소재지는 "배곧동 223-2"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-24
 소유자 오선영 (소유자)
단독소유 -
2019-10-24
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 100,800,000원
2020-12-21
(을1-2) 		근저당권일부이전 서울신용보증재단 소멸
- -
2020-09-09
(갑3) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 75,120,803원
2021-06-30
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경3291) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 87,905,456원
2021-09-01
(갑5) 		가압류 교보생명보험주식회사 소멸
- 20,252,165원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경3291[1] 2022.04.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경3291[1] 		2022.04.22

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며, 최저매각가격에 토지 가격이 포함됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김해련( JIN HAILIA N)
(주거임차인)
점유부분:
716호 전부
보증:
40,000,000
차임:
100,000 		전입: 2019-11-04
확정: 2019-11-04
배당: 2021-07-06 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년07월05일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역에 해당 주소에 전입세대가 없음. - 상가건물임대차 현황서에 임차인 기재 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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