경매마당 경매정보 '2021타경3321'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경3321[1] 수원지방법원 안산지원

경기도 시흥시 목감남서로 9-33, 2층205호 (조남동,더클래스투) 전용 18.2평

경기 시흥시 조남동 654

주소복사

감정가

3억6600만원

최저가 51%

1억7934만원

매각진행 2022년 09월 20일 입찰 D-35

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 13.7㎡ (4.1평)

건물 60.26㎡ (18.2평)

유찰 2회

2022.09.20

1억7934만원 진행

2022.06.28

기일변경

2022.05.24

2억5620만원 유찰

2022.04.12

3억6600만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

13.7㎡ (4.1평)

건물

60.26㎡ (18.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 시흥시 목감남서로 9-33, 2층205호 (조남동,더클래스투)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터" 남서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는상가(더클래스투) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 남측 및 동측 근거리에 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대가 위치함. 2) 교통상황 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하고 북측 인근으로 왕폭6차로의 간선도로(동서로)가 통과하고 있으며, 차량으로 약10분정도 거리에 서해안고속도로 목감I.C가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 2층 205호로서외벽 : 돌붙임, 그라스커튼월 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 분양사무실로 이용중임.(공실상태인 것으로 탐문조사됨) 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭15미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 본 건물은 남하향의 완경사지에 건축되어 남측 인접도로에서 보면 본건(205호)은 외관상3층에 위치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-05	소유자	이희우 (소유자)
2019-07-05	단독소유	-
2019-07-05 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2019-07-05 (을1)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2020-01-30 (을2)	근저당권설정	주식회사웅진북센	소멸
2020-01-30 (을2)	-	150,000,000원	소멸
2020-02-07 (을3)	근저당권설정	곽수식	소멸
2020-02-07 (을3)	-	20,000,000원	소멸
2021-07-02 (갑5)	임의경매개시결정 (2021타경3321)	주식회사우리은행	소멸
2021-07-02 (갑5)	경매기입 등기	236,051,912원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)도 광개발 점포임차인	보증: 5,000,000	사업: 2020.08.14 확정:	-
[현황조사] (주)도 광개발 점포임차인	차임: 500,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `(주)도광개발`을 임차인으로 보고함

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사

목감중심공인중개사사무소 031-414-9114 경기 시흥시 조남동 652-6 (73m)

다인부동산 031-481-8982 경기 시흥시 조남동 652-6 (77m)

하이부동산 031-413-9944 경기 시흥시 조남동 659 (176m)

미래공인중개사사무소 031-405-8902 경기 시흥시 조남동 216-1 (206m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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