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로고 수원지방법원 안산지원 [경매5계] 2021타경3321
경기도 시흥시 목감남서로 9-33, 2층205호 (조남동,더클래스투)

경기 시흥시 조남동 654

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.7㎡(4.1평)
건물 60.26㎡(18.2평)
감정가 366,000,000원
최저가 179,340,000원
보증금 35,870,000원 (20%)
청구액 236,051,912원
접수일 2021년 07월 01일
개시결정 2021년 07월 02일
감정일 2021년 07월 14일
매각일 2023년 04월 04일
2021타경3321
2021타경3321
2021타경3321
2021타경3321
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2021타경3321
2021타경3321
2021타경3321
감정가
3억6600만원
최저가 51%
1억7934만원
취하 2023년 04월 04일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.7㎡(4.1평)
건물 60.26㎡(18.2평)
감정가 366,000,000원
최저가 179,340,000원
보증금 35,870,000원 (20%)
청구액 236,051,912원
접수일 2021년 07월 01일
개시결정 2021년 07월 02일
감정일 2021년 07월 14일
매각일 2023년 04월 04일
취하 2023년 04월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO
교부권자 시OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 곽OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2023.04.04
1억7934만원 진행
2023.02.24
미납
2023.01.17
최고가매각허가결정
2023.01.10
2억5000만원 매각
1억7934만원 최저가
2022.09.20
기일변경
2022.06.28
기일변경
2022.05.24
2억5620만원 유찰
2022.04.12
3억6600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 본건 건축물대장상 용도 일반음식점으로 되어 있으나 감정평가 당시(2021.07.14.) 공실로 조사됨. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 건축물대장상 용도 일반음식점으로 되어 있으나 감정평가 당시(2021.07.14.) 공실로 조사됨.
2. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `(주)도광개발`을 임차인으로 보고함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터" 남서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는상가(더클래스투) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 남측 및 동측 근거리에 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대가 위치함. 2) 교통상황 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하고 북측 인근으로 왕폭6차로의 간선도로(동서로)가 통과하고 있으며, 차량으로 약10분정도 거리에 서해안고속도로 목감I.C가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 2층 205호로서외벽 : 돌붙임, 그라스커튼월 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 분양사무실로 이용중임.(공실상태인 것으로 탐문조사됨) 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭15미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 본 건물은 남하향의 완경사지에 건축되어 남측 인접도로에서 보면 본건(205호)은 외관상3층에 위치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-05
 소유자 이희우 (소유자)
단독소유 -
2019-07-05
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2020-01-30
(을2) 		근저당권설정 주식회사웅진북센 소멸
- 150,000,000원
2020-02-07
(을3) 		근저당권설정 곽수식 소멸
- 20,000,000원
2021-07-02
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경3321) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 236,051,912원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경3321[1] 2023.03.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경3321[1] 		2023.03.17

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 건축물대장상 용도 일반음식점으로 되어 있으나 감정평가 당시(2021.07.14.) 공실로 조사됨.
2. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)도 광개발
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2020-08-14
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년07월13일16시32분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `(주)도광개발`을 임차인으로 보고함

1
소재지 경기도시흥시목감남서로9-33,2층205호(조남동,더클래스투)
점유인 (주)도광개발(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020/08/13-2022/08/12
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2020.08.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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