감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 남서측 직선거리 약900미터 지점에 위치하는시흥배곧씨2 호반써밋플레이스아파트 202동 내에 소재하며, 동측 인근으로 아파트단지 및상가밀집지대, 북측으로 공원(배곧생명공원), 서측 및 남측 일대는 서울대학교 시흥캠퍼스가 공사중에 있음. 2) 교통상황 77번국도 북서측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.4km지점에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 내 6층 602호로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 시스템창호 등. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 창고 등)로 이용중임. 5) 설비내역 열병합방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 상대보호구역(2021-03-23)<교육환경 보호에 관한법률>, 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.