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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2021타경4850
경기도 안산시 단원구 선부동 1043-3 젬마파크빌3차 지하1층비102호

경기 안산시 단원구 선부동 1043-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.4㎡(6.8평)
건물 51.51㎡(15.6평)
감정가 148,000,000원
최저가 8,532,000원
보증금 860,000원 (10%)
청구액 96,206,301원
접수일 2021년 10월 15일
개시결정 2021년 10월 19일
감정일 2021년 11월 03일
매각일 2023년 06월 22일
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
2021타경4850
감정가
1억4800만원
낙찰가 94%
853만2000원
배당종결 2023년 06월 22일
유찰 8회선순위임차인임차권등기
유찰 8회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.4㎡(6.8평)
건물 51.51㎡(15.6평)
감정가 148,000,000원
최저가 8,532,000원
보증금 860,000원 (10%)
청구액 96,206,301원
접수일 2021년 10월 15일
개시결정 2021년 10월 19일
감정일 2021년 11월 03일
매각일 2023년 06월 22일
배당종결 2023년 06월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채권자 조OO
임차권자 조OO

기일 내역

2023.08.10
납부 (2023.08.08)
2023.06.29
최고가매각허가결정
2023.06.22
853만2000원 매각
853만2000원 최저가
2023.05.18
1218만9000원 유찰
2023.04.13
1741만3000원 유찰
2023.03.09
2487만5000원 유찰
2023.02.02
3553만5000원 유찰
2022.12.08
5076만4000원 유찰
2022.11.03
7252만원 유찰
2022.09.22
1억360만원 유찰
2022.08.18
1억4800만원 유찰

물건 비고(공고문)

출입문에 'B02호'표기됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
조정미:신청채권자이고, 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 임차권등기(2021.2.17. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2015. 10.
20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

출입문에 'B02호'표기됨

현황 조사(현황 조사서)

- 사진 왼쪽세대는 지하층비101호, 오른쪽세대는 본건 지하층비102호임
- 본건 출입문에 `B02호` 표기됨
- 전세대 열람한바 지하층비102호 해당 세대에 전입세대주 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역에 해당 주소에 전입세대가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물의 지하1층 비102호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등. 창호 : 새시 창호. 4) 이용상태 다세대주택(방, 거실, 화장실/욕실, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측과 서측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8M미만)(접합), 중로1류(폭20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-05-31
 소유자 노선영 (소유자)
단독소유 -
2021-02-17
(을5) 		임차권설정 조정미 인수
- 90,000,000원
2021-10-19
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경4850) 		조정미 소멸
말소기준
경매기입 등기 		96,206,301원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경4850[1] 2023.05.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경4850[1] 		2023.05.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
조정미:신청채권자이고, 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 임차권등기(2021.2.17. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2015. 10.
20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

출입문에 'B02호'표기됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조정미
(주거임차권자)
점유부분:
제지하1층 제비102호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2015-10-20
확정: -
배당: 2021-10-15 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월28일10시10분

부동산의 현황

- 사진 왼쪽세대는 지하층비101호, 오른쪽세대는 본건 지하층비102호임
- 본건 출입문에 `B02호` 표기됨
- 전세대 열람한바 지하층비102호 해당 세대에 전입세대주 없음

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역에 해당 주소에 전입세대가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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