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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2021타경56042
경기도 안산시 상록구 정재로3길 21

경기 안산시 상록구 부곡동 645-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 247.7㎡(74.9평)
건물 563.34㎡(170.4평)
감정가 895,127,520원
최저가 626,589,000원
보증금 62,660,000원 (10%)
청구액 103,943,609원
접수일 2021년 06월 18일
개시결정 2021년 06월 22일
감정일 2021년 06월 30일
매각일 2022년 08월 11일
2021타경56042
2021타경56042
2021타경56042
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2021타경56042
2021타경56042
2021타경56042
감정가
8억9512만7520원
최저가 30%
6억2658만9000원
취하 2022년 08월 11일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 247.7㎡(74.9평)
건물 563.34㎡(170.4평)
감정가 895,127,520원
최저가 626,589,000원
보증금 62,660,000원 (10%)
청구액 103,943,609원
접수일 2021년 06월 18일
개시결정 2021년 06월 22일
감정일 2021년 06월 30일
매각일 2022년 08월 11일
취하 2022년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 형OO
임차인 장OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 신OO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

취하
2022.08.11
6억2658만9000원 진행
2022.06.23
8억9512만7520원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물 지층에 3가구(101호-103호), 1층에 3가구(201호-203호), 2층에 3가구(301호-303호), 3층에 1가구(401호)있음.
- 목록2.대지에 면적미상의 제시 외 판넬조판넬지붕 창고 1동이 소재함.
- 위 임차인 장예익,최기수의 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 임차인의 진술에 의함.
- 위 임차인 조한동, 이춘배, 이연효, 한경엽, 신현종의 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 `황옥주(401호)`, 임차인 `장예익(201호)`, 임차인 `최기수(302호)`의 배우자 `김향난`을 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인 장예익은 본건 건물 201호, 임차인 최기수는 302호를 각 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대 열람 내역서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `황옥주(401호)`가 세대주로 등재되어 있음. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `장예익`,`조한동`,`이춘배`,`최기수`,`이연효`,`한경엽`,`신현종`이 각 세대주로 등재되어 있음.[목록2]- 목록1. 건물부지로서 임차인의 점유관계는 목록1. 기재와 같음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1 2) 교통상황 1 3) 형태 및 이용상태 1 4) 인접 도로상태 1 5) 토지이용계획 및 제한상태 1 6) 제시목록 외의 물건 11 7) 공부와의 차이 1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1 2) 이용상태 1 3) 설비내역 1 4) 부합물 및 종물 1 5) 공부와의 차이 11 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-15
 소유자 황옥주 (소유자)
단독소유 -
2021-06-22
(갑28) 		강제경매개시결정
(2021타경56042) 		형인수 소멸
말소기준
경매기입 등기 		103,943,609원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경56042[1] 2022.06.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경56042[1] 		2022.06.07

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신현종
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2010-03-22
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이연효
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-08-02
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이춘배
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-07-23
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 장예익
(주거임차인)
점유부분:
면적미 상 201호 전부
보증:
45,000,000
차임:
. 		전입: 2015-04-27
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 조한동
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-03-23
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최기수
(주거임차인)
점유부분:
면적미 상 302호 전부
보증:
30,000,000
차임:
100,000 		전입: 2019-12-19
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 한경엽
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-08-30
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월01일09시40분

부동산의 현황

- 본건 건물 지층에 3가구(101호-103호), 1층에 3가구(201호-203호), 2층에 3가구(301호-303호), 3층에 1가구(401호)있음.
- 목록2.대지에 면적미상의 제시 외 판넬조판넬지붕 창고 1동이 소재함.
- 위 임차인 장예익,최기수의 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 임차인의 진술에 의함.
- 위 임차인 조한동, 이춘배, 이연효, 한경엽, 신현종의 각 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 `황옥주(401호)`, 임차인 `장예익(201호)`, 임차인 `최기수(302호)`의 배우자 `김향난`을 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인 장예익은 본건 건물 201호, 임차인 최기수는 302호를 각 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대 열람 내역서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `황옥주(401호)`가 세대주로 등재되어 있음. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `장예익`,`조한동`,`이춘배`,`최기수`,`이연효`,`한경엽`,`신현종`이 각 세대주로 등재되어 있음.[목록2]- 목록1. 건물부지로서 임차인의 점유관계는 목록1. 기재와 같음

1
소재지 경기도안산시상록구정재로3길21
점유인 장예익(임차인)
점유부분 면적미상 201호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 45,000,000/.
전입/확정일자 2015-04-27/미상
2
소재지 경기도안산시상록구정재로3길21
점유인 조한동(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021-03-23/미상
3
소재지 경기도안산시상록구정재로3길21
점유인 이춘배(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020-07-23/미상
4
소재지 경기도안산시상록구정재로3길21
점유인 최기수(임차인)
점유부분 면적미상 302호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/100,000
전입/확정일자 2019-12-19/미상
5
소재지 경기도안산시상록구정재로3길21
점유인 이연효(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019-08-02/미상
6
소재지 경기도안산시상록구정재로3길21
점유인 한경엽(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018-08-30/미상
7
소재지 경기도안산시상록구정재로3길21
점유인 신현종(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010-03-22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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