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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2021타경56325
경기도 안산시 상록구 청룡1길 13, 203동 지하층비102호 (장상동,이림그린타운)

경기 안산시 상록구 장상동 535-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 31.2㎡(9.4평)
건물 59.9㎡(18.1평)
감정가 94,000,000원
최저가 65,800,000원
보증금 6,580,000원 (10%)
청구액 59,220,800원
접수일 2021년 06월 25일
개시결정 2021년 06월 28일
감정일 2021년 07월 06일
매각일 2022년 06월 23일
2021타경56325
2021타경56325
2021타경56325
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2021타경56325
2021타경56325
2021타경56325
감정가
9400만원
낙찰가 17%
7800만원
배당종결 2022년 06월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 31.2㎡(9.4평)
건물 59.9㎡(18.1평)
감정가 94,000,000원
최저가 65,800,000원
보증금 6,580,000원 (10%)
청구액 59,220,800원
접수일 2021년 06월 25일
개시결정 2021년 06월 28일
감정일 2021년 07월 06일
매각일 2022년 06월 23일
배당종결 2022년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 가OOOOOOO
임차인 조OO
근저당권자 가OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2022.08.05
납부 (2022.08.03)
2022.06.30
최고가매각허가결정
2022.06.23
7800만원 매각
6580만원 최저가
2022.05.12
9400만원 유찰

물건 비고(공고문)

현관문에 'B02' 로 표기되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현관문에 'B02' 로 표기되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 출입문에 `B02호`표기되어 있고, 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 등재된 임차인 `조영신`은 `B102호`의 전입세대주임.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `조영신`이 세대주로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 장상동 소재 "안산고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 지하층 비102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-10-21)(안산중, 안산국제비즈니스고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제 지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인 등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 203동은 인접필지상 소재하는 103동과 연접되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-21
 소유자 이한준 (소유자)
단독소유 -
2018-03-21
(을4) 		근저당권설정 가리봉새마을금고 소멸
말소기준 등기 74,400,000원
2021-03-04
(갑12) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 41,714,014원
2021-03-04
(갑12) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 64,577,751원
2021-03-18
(갑13) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,711,367원
2021-03-29
(갑14) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 12,120,000원
2021-05-20
(갑15) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 8,445,458원
2021-06-28
(갑16) 		임의경매개시결정
(2021타경56325) 		가리봉새마을금고 소멸
경매기입 등기 59,220,800원
2021-07-15
(갑17) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 18,870,064원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경56325[1] 2022.04.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경56325[1] 		2022.04.22

물건 비고(매각 명세서)

현관문에 'B02' 로 표기되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조영신
(주거임차인)
점유부분:
B102호 전부
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-02
확정: 2021-07-04
배당: 2021-07-07 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년07월01일14시50분

부동산의 현황

- 출입문에 `B02호`표기되어 있고, 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 등재된 임차인 `조영신`은 `B102호`의 전입세대주임.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `조영신`이 세대주로 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시상록구청룡1길13,203동지하층비102호(장상동,이림그린타운)
점유인 조영신(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021-03-02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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