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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2021타경60041
경기도 안산시 단원구 경일1길 9-1, 3층301호 (선부동,대흥캐슬)

경기 안산시 단원구 선부동 1050-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.1㎡(8.8평)
건물 49.96㎡(15.1평)
감정가 186,000,000원
최저가 5,254,000원
보증금 530,000원 (10%)
청구액 67,844,015원
접수일 2021년 10월 19일
개시결정 2021년 10월 20일
감정일 2021년 10월 26일
매각일 2023년 09월 21일
2021타경60041
2021타경60041
2021타경60041
2021타경60041
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2021타경60041
2021타경60041
감정가
1억8600만원
낙찰가 97%
542만7000원
배당종결 2023년 09월 21일
유찰 10회선순위임차인
유찰 10회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.1㎡(8.8평)
건물 49.96㎡(15.1평)
감정가 186,000,000원
최저가 5,254,000원
보증금 530,000원 (10%)
청구액 67,844,015원
접수일 2021년 10월 19일
개시결정 2021년 10월 20일
감정일 2021년 10월 26일
매각일 2023년 09월 21일
배당종결 2023년 09월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 기OOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2023.11.10
납부 (2023.10.30)
2023.10.05
최고가매각허가결정
2023.09.21
542만7000원 매각
525만4000원 최저가
2023.08.17
750만6000원 유찰
2023.06.22
1072만3000원 유찰
2023.05.18
1531만8000원 유찰
2023.04.13
2188만3000원 유찰
2023.03.09
3126만1000원 유찰
2023.02.02
4465만9000원 유찰
2022.12.08
6379만8000원 유찰
2022.11.03
9114만원 유찰
2022.09.22
1억3020만원 유찰
2022.08.18
1억8600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:이경준):임차인 이경준의 권리 승계(2022.1.4.)제출함.

현황 조사(현황 조사서)

- 사진 왼쪽 세대는 본건 301호, 오른쪽 세대는 302호임
- 전입세대 열람 내역서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `허성재`가 세대주로 등재되어 있으나 거주하지 않는다고 진술함.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 임차인의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `이경준`의 배우자 `정진필`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 `이경준`이 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 도로폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경일관광경영고등학교), 상대보호구역(석수초등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
 소유자 허성재 (소유자)
단독소유 -
2021-10-20
(갑11) 		강제경매개시결정
(2021타경60041) 		기술보증기금 소멸
말소기준
경매기입 등기 		67,844,015원
2023-02-10
(을3) 		임차권설정 이경준 소멸
- 156,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경60041[1] 2023.05.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경60041[1] 		2023.05.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:이경준):임차인 이경준의 권리 승계(2022.1.4.)제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이경준 (주택도시보증공사(양도인:이경준))
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부 		보증:
156,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-22
확정: 2020-12-17
배당: 2021-11-01 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월28일09시50분

부동산의 현황

- 사진 왼쪽 세대는 본건 301호, 오른쪽 세대는 302호임
- 전입세대 열람 내역서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `허성재`가 세대주로 등재되어 있으나 거주하지 않는다고 진술함.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 임차인의 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `이경준`의 배우자 `정진필`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 위 `이경준`이 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시단원구경일1길9-1,3층301호(선부동,대흥캐슬)
점유인 이경준(임차인)
점유부분 301호 전체(주거)
점유기간 2021/01/22-2023/01/21
보증금/차임 156,000,000/.
전입/확정일자 2021-01-22/2020-12-17

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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