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로고 2021타경60188[1] 수원지방법원 안산지원
경기도 광명시 영당안로7번길 3, 1동 5층502호 (소하동,주건축물) 전용 16.5평

경기 광명시 소하동 952

주소복사
2021타경60188[1]
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2021타경60188[1]
감정가
3억4400만원
최저가 51%
1억6856만원
매각진행 2022년 11월 03일 입찰 D-35
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.6㎡ (8평)
건물 54.7㎡ (16.5평)
감정 2021년11월11일
보증금 1686만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경60188
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2022년01월17일
청구액 322,272,191원
채권자 임OO
채무자겸소유자 양OO
임차인 정OO
임차인 임OO
근저당권자 박OO
근저당권자 주OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 웰OOOOO OOOO
압류권자 중OOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 2회
2022.11.03
1억6856만원 진행
2022.09.22
2억4080만원 유찰
2022.08.18
3억4400만원 유찰
view

경매마당에서 총 201회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.6㎡ (8평)

건물

54.7㎡ (16.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 광명시 영당안로7번길 3, 1동 5층502호 (소하동,주건축물) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ‘충현서원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 거리, 운행빈도등으로 볼 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽: 몰탈 위 벽돌쌓기, 페인팅 일부 돌붙임 마감 등.내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택, 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 포장도로(북측 영당안로 7번길, 서측 영우로26번길)를 통해 접근, 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합) 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.))기호 2:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합) 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.본건의 위치는 집합건축물대장 도면 및 점유사용부분으로 확인하였음.

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건축물정보

착공일자 2018-03-26 대지면적 368.2 ㎡
허가일자 2018-03-20 건축면적 217.6 ㎡
사용승인 2018-09-03 연면적 883.45 ㎡
건폐율 59.1 % 용적률 239.94 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥외자주식 - 15대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 21.62㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 217.6㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.33㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-01
소유자 양점순 (소유자)
단독소유 -
2018-11-12
(을5)
(1)근저당권설정 박재성 인수
- 128,000,000
2018-11-12
(을5)
(2)근저당권설정 주금석 인수
- 128,000,000
2019-04-23
(갑3)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 중부세무서장
2020-05-14
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 100,000,000
2021-05-13
(갑5)
가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 15,734,141
2021-06-24
(갑6)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2021-10-27
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경60188)
임건재 소멸
경매기입 등기 322,272,191원
2021-12-24
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
임건재
502호 전부
(주거임차인)
보증: 305,000,000 전입: 2018.10.30.
확정: 2018.10.30.
O
차임: 배당: 2021.10.25 보증금 잔액 인수
[현황조사]
정은아
주거임차인
보증: 303,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

임건재:신청채권자정은아:신청채권자 임건재의 배우자

현황조사

- 위 임대차 관계는 임차인 진술에 의함

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `정은아`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. - 본인이 가족과 거주하고 있다고 함. - 임차인 정은아에 의하면 전입신고를 하였다고 함. 다만 전입세대열람 내역서와 주민등록표 등본에 임차인 기재 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산세상공인중개사사무소 02-899-3434 경기 광명시 소하동 1075-6 (229m)
전화
서울공인중개사 02-897-4004 경기 광명시 소하동 1080-4 (252m)
전화
소하동주민&공인중개사사무소 02-897-1600 경기 광명시 소하동 1382-7 (271m)
전화
조은 공인중개사사무소 02-898-3333 경기 광명시 소하동 1268-7 (300m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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