경매마당 경매정보 '2021타경61204'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 2021타경61204[1]

경기도 시흥시 도창동 398 토지 52.5평

경기 시흥시 도창동 398

 주소복사

감정가

7981만원

낙찰가 43% 

4615만원

낙찰 매각일 2022년 12월 08일

용도 전

대상 토지지분

토지 지분 173.5㎡ (52.5평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 선순위임차인, 지분매각, 농지취득자격증명

                        
                        2023.01.26
                    
                        납부 (2022.12.30)
                    
                        2022.12.15
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.08
                    
4615만원매각 
                            3910만7000원
                            최저가
                        
                        2022.11.03
                    
                        5586만7000원
                        유찰
                    
                        2022.09.22
                    
                        7981만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 2.농지취득자격증명 발급 후 3개월 이내에 원상복구 필요하고 원상복구미이행시 농지법에 의거 고발조치 및 농지처분 명령 예정이라는 시흥시의 사실조회 회신이 있음. 3.지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 4.지상에 제시외 철파이프 검은색 차단막 하우스(내부에 샌드위치 판넬 구조물 1동 및 컨테이너 1동 소재), 소형 불도저, 컨테이너, 샌드위치 판넬조 화장실, 철판 구조물이 각 소재함. 그 외 곳곳에 폐자재가 산재해 있음. 제시외 구조물들은 평가 및 매각제외. 5.부동산 표시는 전이나 위 제시외 구조물의 부지로 사용중이며, 일부는 공터 및 진입로로 이용중임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

173.5㎡ (52.5평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 시흥시 도창동 398	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "천주교도창동성당" 북서측 인근에 위치하며 본건인근은소규모공장, 아파트, 단독주택, 전, 답등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 자루형 형태의 평탄한 토지로 소유자미상의 콘테이너박스, 비닐하우스등이 소재합니다. 4) 인접 도로상태 약5-6미터의 포장도로가 인접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항등 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	1041.00000 ㎡	188,100원 (2022-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 개발행위허가제한지역 도시지역 과밀억제권역 개발제한구역

[접함]

체육공원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-19 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경61204)	경기신용보증재단	소멸
2021-11-19 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	4,143,813원	소멸
2022-01-10 (갑4)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-01-10 (갑4)	-	7,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤영돈 (제시외차단막하우스등구조물부지임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-10-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

주변 공인중개사

에이스부동산 031-316-2100 경기 시흥시 도창동 65 (407m)

부자공인중개사 031-313-5552 경기 시흥시 도창동 78 (465m)

삼화공인중개사사무소 031-313-9222 경기 시흥시 매화동 265-7 (469m)

마한공인중개사사무소 031-315-0037 경기 시흥시 도창동 78 (484m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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