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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2021타경61495
경기도 시흥시 서해안로 529, 1층비106호 (정왕동,배곧두손지젤타워)

경기 시흥시 배곧동 206-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 706,000,000원
최저가 169,511,000원
보증금 16,960,000원 (10%)
청구액 464,976,837원
접수일 2021년 11월 24일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 12월 07일
매각일 2023년 05월 18일
2021타경61495
2021타경61495
2021타경61495
2021타경61495
2021타경61495
2021타경61495
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2021타경61495
2021타경61495
2021타경61495
감정가
7억600만원
낙찰가 70%
2억1000만원
배당종결 2023년 05월 18일
유찰 4회건물만매각
유찰 4회건물만매각
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 706,000,000원
최저가 169,511,000원
보증금 16,960,000원 (10%)
청구액 464,976,837원
접수일 2021년 11월 24일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 12월 07일
매각일 2023년 05월 18일
배당종결 2023년 05월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 여OO
채권자 파OOOOOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 파OOOOOOOOOO
압류권자 시OO
교부권자 시OO
교부권자 시OOOO

기일 내역

2023.07.04
납부 (2023.07.04)
2023.05.25
최고가매각허가결정
2023.05.18
2억1000만원 매각
1억6951만1000원 최저가
2023.04.13
2억4215만8000원 유찰
2023.03.09
3억4594만원 유찰
2023.02.02
4억9420만원 유찰
2022.11.03
기일변경
2022.09.22
7억600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명함. 2. 채권자 파주연천축산업협동조합이 제출한 시흥시장 발행 부동산거래계약신고필증과 이 사건 분양계약서에 의하면 총 실제 거래가격은 분양계약서 기재 토지 분양대금을 포함한 금액임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명함.
2. 채권자 파주연천축산업협동조합이 제출한 시흥시장 발행 부동산거래계약신고필증과 이 사건 분양계약서에 의하면 총 실제
거래가격은 분양계약서 기재 토지 분양대금을 포함한 금액임.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 조백희를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함 - 전입세대열람 내역서 및 세무서의 상가건물임대차 현황서에 각 `박철진`이 임차인으로 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재"배곧동행정복지센터"동측 인근에 위치하는 배곧두손지젤타워(근생 및 오피스텔) 빌딩으로서 주변은 각종규모의 상가, 관공서, 대형마트 등이 밀집소재하는 상업지대로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 1층 비106호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석붙임 마감.내벽 : 내부인테리어(음식점) 마감.창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 사무실(상호:바로고)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 등 상가시설에 필요한 제반설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 "근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약15m의 주출입구를 이용하여 차량출입 하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-20
 소유자 여다솜 (소유자)
단독소유 -
2019-02-20
(을1) 		근저당권설정 파주연천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 576,000,000원
2020-05-19
(갑4) 		압류 시흥시 소멸
- -
2021-11-26
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경61495) 		파주연천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 464,976,837원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2021타경61495[1] 2023.01.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2021타경61495[1] 		2023.01.12

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명함.
2. 채권자 파주연천축산업협동조합이 제출한 시흥시장 발행 부동산거래계약신고필증과 이 사건 분양계약서에 의하면 총 실제
거래가격은 분양계약서 기재 토지 분양대금을 포함한 금액임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박철진
(점포임차인)
점유부분:
비106호 전부
보증:
5,000,000
차임:
525,000 		사업: 2020-11-05
확정: -
배당: 2022-02-11 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년12월10일14시19분

부동산의 현황

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 조백희를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함 - 전입세대열람 내역서 및 세무서의 상가건물임대차 현황서에 각 `박철진`이 임차인으로 등재되어 있음

1
소재지 경기도시흥시서해안로529,1층비106호(정왕동,배곧두손지젤타워)
점유인 박철진(임차인)
점유부분 1층비106호(점포)
점유기간 2020/11/02-2022/11/01
보증금/차임 5,000,000/525,000
전입/확정일자 2020.11.05/미상
2
소재지 경기도시흥시서해안로529,1층비106호(정왕동,배곧두손지젤타워)
점유인 박철진(임차인)
점유부분 1층비106호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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