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로고 수원지방법원 안산지원 [경매11계] 2022타경473
경기도 안산시 단원구 와동공원로3길 7, 2층302호

경기 안산시 단원구 와동 815-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19㎡(5.7평)
건물 35.3㎡(10.7평)
감정가 82,000,000원
최저가 57,400,000원
보증금 5,740,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2022년 02월 09일
개시결정 2022년 02월 10일
감정일 2022년 03월 02일
매각일 2022년 12월 21일
2022타경473
2022타경473
2022타경473
2022타경473
2022타경473
2022타경473
2022타경473
2022타경473
감정가
8200만원
낙찰가 27%
6000만원
배당종결 2022년 12월 21일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19㎡(5.7평)
건물 35.3㎡(10.7평)
감정가 82,000,000원
최저가 57,400,000원
보증금 5,740,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2022년 02월 09일
개시결정 2022년 02월 10일
감정일 2022년 03월 02일
매각일 2022년 12월 21일
배당종결 2022년 12월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 지OO
임차인 지OO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 전OOOOOOOOOO
교부권자 정OOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOO

기일 내역

2023.02.02
납부 (2023.02.01)
2022.12.28
최고가매각허가결정
2022.12.21
6000만원 매각
5740만원 최저가
2022.11.09
8200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
지향화:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황 조사(현황 조사서)

- 이 사건 부동산이 있는 주택 건물 2층에는 모두 4세대가 있는데 왼쪽에부터 시계방향으로 304호, 303호(호수표시 없음), 이 사건 302호, 301호가 있음.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `지향화`가 세대주로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동체육관" 남측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 조적조 평스라브지붕 3층 건물내 제2층 제302호로서(사용승인일 : 1993.07.28)외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방2, 화장실겸욕실, 주방겸거실, 현관)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 시설, 가스시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측을 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10M-12M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)<외국인 등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이 본건 공부상 지1층은 현황 반지하층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-12-07
 소유자 정하영 (소유자)
단독소유 -
2021-03-23
(갑4) 		가압류 전남동부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 145,983,219원
2022-02-10
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경473) 		지향화 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
2022-02-18
(갑6) 		압류 정읍시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2022타경473[1] 2022.09.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2022타경473[1] 		2022.09.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
지향화:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
지향화
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2015-06-17
확정: 2015-06-01
배당: 2022-02-09 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년02월23일19시30분

부동산의 현황

- 이 사건 부동산이 있는 주택 건물 2층에는 모두 4세대가 있는데 왼쪽에부터 시계방향으로 304호, 303호(호수표시 없음), 이 사건 302호, 301호가 있음.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `지향화`가 세대주로 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시단원구와동공원로3길7,2층302호
점유인 지향화(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.06.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매11계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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