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로고 수원지방법원 안산지원 2022타경3809[3]
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층203호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) 전용 19.4평

경기 시흥시 은행동 610

주소복사
2022타경3809[3]
2022타경3809[3]
2022타경3809[3]
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2022타경3809[3]
2022타경3809[3]
2022타경3809[3]
2022타경3809[3]
2022타경3809[3]
감정가
5억2200만원
최저가 51%
2억5578만원
매각연기 매각일 2023년 08월 29일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.6㎡ (5.3평)
건물 64㎡ (19.4평)
감정 2022년11월04일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경3809
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년01월16일
청구액 1,370,694,767원
채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOO OOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 농OOOOO(O)OOO
근저당권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 정OOOO
교부권자 시OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
유찰 2회
2023.08.29
기일변경
2023.07.11
3억6540만원 유찰
2023.05.23
5억2200만원 유찰

경매마당에서 총 73회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.6㎡ (5.3평)

건물

64㎡ (19.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층203호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지, 주상나지, 호수 등이 혼재 하는 지역으로 환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 8층건 내 2층 201호 외 3개호로서, 외벽 : 콘크리트면 처리후 수성페인팅, 화강석치장붙임 등 내벽 : 보드위 페인팅, 천정 텍스, 바닥타일 등 마감 창호 : 페어그라스임. 4) 이용상태 기호(1,2)는 사무실로 이용중이며, 기호(3,4)는 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20미터와 서측으로 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호), 상대보호구역(2016-06-22), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

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건축물정보

착공일자 2020-04-06 대지면적 1729.9 ㎡
허가일자 2019-05-30 건축면적 1210.64 ㎡
사용승인 2021-07-22 연면적 12650.8 ㎡
건폐율 69.98 % 용적률 493.49 %
승강기 · 승용 - 2대
 최저
최고층		 지하3층 / 8층
주차장 · 옥내자주식 - 96대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 52.97㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 842.94㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 202.62㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 오피스텔 202.62㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 오피스텔 842.94㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 842.94㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 202.62㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 842.94㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 202.62㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 202.62㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 842.94㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 15.9㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 842.94㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 202.62㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 937.88㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 28.56㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 229.71㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 723.21㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 299.62㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 28.56㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 69.29㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1204.35㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 109.35㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1220.67㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 109.35㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 52.97㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 921.3㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 52.97㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 373.75㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-25
 소유자 주식회사백산라이스푸드(소유자)
단독소유 -
2022-02-25
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 1,423,200,000원
2022-08-24
(을2) 		근저당권설정 박병도 소멸
- 200,000,000원
2022-10-25
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경3809) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 1,370,694,767원
2022-10-31
(갑9) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 14,120,000원
2022-11-03
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-11-14
(갑11) 		압류 시흥시 소멸
- -
2022-12-20
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 105,825,636원
2022-12-20
(갑13) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 11,758,404원
2023-02-17
(갑14) 		압류 정읍세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 201호의 경우 출입문을 합판으로 막아놓아 202호를 통하여 출입을 할 수 있으며 호수표시가 없음.
- 위 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원 차재은의 진술에 의함

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 차재은(남)을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함. - 임차인이 본건 201호 및 202호를 같이 사용하고 있다고 진술함. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에는 `농업회사법인 주식회사 네이플`이 임차인으로 등재되어 있음.


[목록2] - 목록1의 내용과 같으며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.


[목록3] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며 본 물건은 공실상태임. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.


[목록4] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며 본 물건은 공실상태임. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

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경매10계 : 031-481-1114

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정원부동산 031-411-0877 경기 시흥시 은행동 611 (38m)
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소나무부동산 031-365-4240 경기 시흥시 은행동 611 (51m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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