감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "빛가온초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 광명역, 경부선(고속철도) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 32층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 콘크리트위 수성페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로서 주거(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)용으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2017-09-05)(빛가온초등학교), 절대보호구역(빛가온초등학교), 과밀억제권역, 택지개발지구(2013-03-29), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정 (-2022.4.30.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사됨.