1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "초지초교" 북측 인근의 "전원주택 원당마을" 내 위치하며, 주위는 단독주택, 공원 등이 소재한 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 북서측 근거리에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 "초지역"이 위치하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 8미터의 정비된 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8M-10M)(접함) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-10-21)(신안산대학교) <교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(초지초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 대기환경규제지역 <대기환경보전법> , 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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