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로고 수원지방법원 안산지원 2022타경53873[1]
경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 3층307호 (고잔동,신원프라자) 전용 18평

경기 안산시 단원구 고잔동 681-3

주소복사
2022타경53873[1]
2022타경53873[1]
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2022타경53873[1]
2022타경53873[1]
감정가
1억9400만원
최저가 99%
268만5000원
매각진행 2024년 05월 14일 입찰 D-21
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 21㎡ (6.4평)
건물 59.45㎡ (18평)
감정 2022년04월29일
보증금 27만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경53873
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2022년07월05일
청구액 120,000,000원
채권자 안OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 안OO
임차인 최OO
압류권자 안OOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
유찰 12회, 재매각, 선순위임차인
2024.05.14
268만5000원 진행
2024.04.02
383만6000원 유찰
2024.02.20
548만원 유찰
2024.01.15
미납
2023.12.05
최고가매각허가결정
2023.11.28
1억2220만원 매각
548만원 최저가
2023.10.24
782만9000원 유찰
2023.09.12
1118만4000원 유찰
2023.08.08
1597만7000원 유찰
2023.06.13
2282만4000원 유찰
2023.05.09
3260만5000원 유찰
2023.04.04
4657만9000원 유찰
2023.02.28
6654만2000원 유찰
2023.01.10
9506만원 유찰
2022.12.06
1억3580만원 유찰
2022.10.25
1억9400만원 유찰

경매마당에서 총 1,269회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 공부상 '업무시설'이나 현황 '주거'로 사용중. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원 전입일 2016.5.10. 확정일자 2016.5.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21㎡ (6.4평)

건물

59.45㎡ (18평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 3층307호 (고잔동,신원프라자) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 4호선 "고잔역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 "고잔역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 건물의 3층 307호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 등. 창호 : 새시창호. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "업무시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 근린생활시설건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측과 남측으로 각각 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30M-35M)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 "업무시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으니 업무에 참조하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 관련공부 및 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 하여 신원프라자 관리사무소 관계자에게 탐문한바에 의하면, 현재 주거용으로 이용중에 있는 것으로 탐문조사 되었으니 업무에 참조하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2003-03-02 대지면적 1967.6 ㎡
허가일자 2003-01-21 건축면적 1372.73 ㎡
사용승인 2003-08-18 연면적 8631.51 ㎡
건폐율 69.77 % 용적률 345.93 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 45대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 사무소 1372.73㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 1372.73㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 1372.73㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타판매시설 834.497㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 538.233㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 594.301㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타판매시설 721.269㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 257.58㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 1567.44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-03-24
소유자 박영순 (소유자)
단독소유 -
2019-10-23
(갑30)
압류 안산시 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-20
(갑31)
압류 안산세무서장 소멸
- -
2020-05-20
(갑32)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2020-07-17
(갑33)
압류 안산시 소멸
- -
2022-04-18
(갑37)
강제경매개시결정
(2022타경53873)
안대현 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2022-06-20
(갑38)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안대현
(주거임차인)
점유부분:
307호 전부
보증:
120,000,000
차임:
-
전입: 2016-05-10
확정: 2016-05-10
배당: 2022-04-16
있음
(인수유의)
[현황조사]
최선화
(미상임차인)
점유부분:
307호
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2020-12-30
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

안대현:신청채권자임.최선화:주민등록등본상 안대현의 동거인임.

현황조사

- 위 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. -‘안내문’을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차현황서의 내용 및 전입세대열람 결과를 기재함. - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인은 없으며, 전입세대열람내역과 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 `안대현`이 세대주로 등재되어 있으나, 동거인으로 `최선화`가 등재되어 있는 바, 세대주와의 관계를 알 수 없어 일응 임차인으로 등록하나 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

굿모닝공인중개사사무소 031-480-0006 경기 안산시 단원구 고잔동 681-3 (0m)
전화
코리아공인중개사사무소 031-410-4949 경기 안산시 단원구 고잔동 681-3 (16m)
전화
행운공인중개사사무소 031-484-8400 경기 안산시 단원구 고잔동 681-5 (47m)
전화
기업 공인중개사사무소 070-8181-5965 경기 안산시 단원구 고잔동 681-5 (58m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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