경매마당 경매정보 '2022타경53873'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 2022타경53873[1]

경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 3층307호 (고잔동,신원프라자) 전용 18평

경기 안산시 단원구 고잔동 681-3

 주소복사

감정가

1억9400만원

최저가 99% 

268만5000원

매각진행 2024년 05월 14일 입찰 D-17

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 21㎡ (6.4평)

건물 59.45㎡ (18평)

유찰 12회, 재매각, 선순위임차인

경매마당에서 총 1,284회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 공부상 '업무시설'이나 현황 '주거'로 사용중. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원 전입일 2016.5.10. 확정일자 2016.5.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

21㎡ (6.4평)

건물

59.45㎡ (18평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 3층307호 (고잔동,신원프라자)	업무시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 4호선 "고잔역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 "고잔역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 건물의 3층 307호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 등. 창호 : 새시창호. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "업무시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 근린생활시설건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측과 남측으로 각각 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30M-35M)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 "업무시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으니 업무에 참조하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 관련공부 및 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 하여 신원프라자 관리사무소 관계자에게 탐문한바에 의하면, 현재 주거용으로 이용중에 있는 것으로 탐문조사 되었으니 업무에 참조하시기 바람.

건축물정보

착공일자	2003-03-02	대지면적	1967.6 ㎡
허가일자	2003-01-21	건축면적	1372.73 ㎡
사용승인	2003-08-18	연면적	8631.51 ㎡
건폐율	69.77 %	용적률	345.93 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 45대 · 옥외자주식 - 5대

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철근콘크리트구조	사무소	1372.73㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	사무소	1372.73㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	사무소	1372.73㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	기타판매시설	834.497㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	538.233㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	기타제1종근린생활시설	594.301㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	기타판매시설	721.269㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	257.58㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	1567.44㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-03-24	소유자	박영순 (소유자)
2006-03-24	단독소유	-
2019-10-23 (갑30)	압류	안산시	소멸
2019-10-23 (갑30)	말소기준 등기	-	소멸
2020-03-20 (갑31)	압류	안산세무서장	소멸
2020-03-20 (갑31)	-	-	소멸
2020-05-20 (갑32)	압류	관악세무서장	소멸
2020-05-20 (갑32)	-	-	소멸
2020-07-17 (갑33)	압류	안산시	소멸
2020-07-17 (갑33)	-	-	소멸
2022-04-18 (갑37)	강제경매개시결정 (2022타경53873)	안대현	소멸
2022-04-18 (갑37)	경매기입 등기	120,000,000원	소멸
2022-06-20 (갑38)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2022-06-20 (갑38)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
안대현 (주거임차인) 점유부분: 307호 전부	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2016-05-10 확정: 2016-05-10 배당: 2022-04-16	있음 (인수유의)
[현황조사] 최선화 (미상임차인) 점유부분: 307호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-12-30 확정: 미상 배당: -	없음

임차인 참고사항

안대현:신청채권자임.최선화:주민등록등본상 안대현의 동거인임.

현황조사

- 위 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. -‘안내문’을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차현황서의 내용 및 전입세대열람 결과를 기재함. - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인은 없으며, 전입세대열람내역과 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 `안대현`이 세대주로 등재되어 있으나, 동거인으로 `최선화`가 등재되어 있는 바, 세대주와의 관계를 알 수 없어 일응 임차인으로 등록하나 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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