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로고 수원지방법원 안산지원 [경매5계] 2022타경57325
경기도 안산시 상록구 평안로1안길 5, 4층401호

경기 안산시 상록구 사동 1417-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.27㎡(8.9평)
건물 73.52㎡(22.2평)
감정가 127,067,000원
최저가 88,947,000원
보증금 8,900,000원 (10%)
청구액 131,408,248원
접수일 2022년 07월 20일
개시결정 2022년 07월 20일
감정일 2022년 08월 02일
매각일 2024년 06월 25일
2022타경57325
2022타경57325
2022타경57325
감정가
1억2706만7000원
낙찰가 21%
1억8만원
배당종결 2024년 06월 25일
유찰 10회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 10회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.27㎡(8.9평)
건물 73.52㎡(22.2평)
감정가 127,067,000원
최저가 88,947,000원
보증금 8,900,000원 (10%)
청구액 131,408,248원
접수일 2022년 07월 20일
개시결정 2022년 07월 20일
감정일 2022년 08월 02일
매각일 2024년 06월 25일
배당종결 2024년 06월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 안OOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 군OO
교부권자 파OO
교부권자 안OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 안OO
압류권자 양OOOO
압류권자 안OO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.08.20
납부 (2024.08.08)
2024.07.02
최고가매각허가결정
2024.06.25
1억8만원 매각
8894만7000원 최저가
2024.05.14
1억2706만7000원 유찰
2024.04.02
기일변경
2024.02.20
732만5000원 유찰
2024.01.09
1046만4000원 유찰
2023.11.28
1494만9000원 유찰
2023.10.24
2135만6000원 유찰
2023.09.12
3050만9000원 유찰
2023.08.08
4358만4000원 유찰
2023.06.13
6226만3000원 유찰
2023.05.09
8894만7000원 유찰
2023.04.04
1억2706만7000원 유찰

기일 변경(2024년03월19일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함 2. 2024. 3. 18. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 2024. 3. 18. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용
의 확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "사동복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 내 4층 401호로외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등.내벽 : 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감 등.창호 : 하이샷시임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방, 위생, 급배수, 공동현관 보안 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 경기도 안산시 상록구 사동 1417-12도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임.본건 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있어 경매 참가 시 위반사항, 원상복구 계고 등 관련 제반 사항을 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-01
 소유자 최혜윤 (소유자)
단독소유 -
2021-10-18
(을5) 		임차권설정 박명준 인수
- 125,000,000원
2022-02-07
(갑4) 		압류 안산시 소멸
말소기준 등기 -
2022-02-24
(갑5) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2022-03-17
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,074,000,000원
2022-07-21
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경57325) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 131,408,248원
2022-12-22
(갑8) 		압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2022타경57325[1] 2024.03.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2022타경57325[1] 		2024.03.19

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 2024. 3. 18. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용
의 확약서가 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(박명준)
(주거임차권자)
점유부분:
401호 전부
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-23
확정: 2019-08-28
배당: 2022-10-05 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년07월27일10시19분

부동산의 현황

- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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