수원지방법원 안산지원 [경매3계]
2022타경57899
경기 안산시 단원구 고잔동 681-3
박OO
나OO
나OO
집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임(감정서 참고)
<비고>
나창근:
-1억원에 대한 확정일자는 2015. 5. 1.이며, 110,000,000원으로 10,000,000원 증액된 계약의 확정일자는 2017. 5. 10.임
-주택임차권등기일은 2020.06.19.임
매수인에게대항할수있는임차인이있음-임대차보증금110,000,000원(2017.05.10.10,000,000원증액),확정일자
2015.05.01.(2017.05.10. 증액된 10,000,000원), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임(감정서 참고)
- 스크린 도어가 설치된 오피스텔이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대열람 결과를 기재함. - 전입세대열람내역과 주민등록표등본에 세대주로 나창근을 임차인으로 보고함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선 및 수인분당선 "고잔역" 남측 인근에위치한 부동산으로, 주위는 상업·업무용 부동산, 상가주택, 아파트단지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 4호선ㆍ수인분당선 "고잔역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 지하1층/지상5층 건물(신원프라자) 내 5층 503호로,(사용승인: 2003.08.18)외 벽: 석재 붙임 마감 등,창 호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부를 확인하지 못하였으나, 관리실 등 문의결과 현황 "주거용"으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로는 대로(광덕4로)와 접하고 남측으로는 중로(다리간로)와 접하며, 동측으로는노폭 약 15미터 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 "업무시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2006-03-24 |
소유자 | 박영순 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-06-19 (을31) |
임차권설정 | 나창근 | 인수 |
| - |
110000000원 (2017년5월10일금10000000원 증액) |
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2022-08-09 (갑16) |
강제경매개시결정 (2022타경57899) |
나창근 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
110,656,900원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안산지원 | 2022타경57899[1] | 2024.08.28 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2022타경57899[1] |
2024.08.28 |
<비고>
나창근:
-1억원에 대한 확정일자는 2015. 5. 1.이며, 110,000,000원으로 10,000,000원 증액된 계약의 확정일자는 2017. 5. 10.임
-주택임차권등기일은 2020.06.19.임
매수인에게대항할수있는임차인이있음-임대차보증금110,000,000원(2017.05.10.10,000,000원증액),확정일자
2015.05.01.(2017.05.10. 증액된 10,000,000원), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임(감정서 참고)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
나창근 (주거임차인) 점유부분: 5층 503호 전부 |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2015-05-29 확정: 2015-05-01 배당: 2022-10-12 |
있음 (인수유의) |
2022년08월18일09시49분
- 스크린 도어가 설치된 오피스텔이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- 위 임대차 관계는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대열람 결과를 기재함. - 전입세대열람내역과 주민등록표등본에 세대주로 나창근을 임차인으로 보고함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매3계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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