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로고 수원지방법원 안산지원 2022타경58359[1]
경기도 안산시 상록구 호동로 48-7, 2층201호 (일동,모닝하이츠) 전용 22.9평

경기 안산시 상록구 일동 564-12

주소복사
2022타경58359[1]
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2022타경58359[1]
감정가
1억8000만원
최저가
1억8000만원
매각진행 2024년 05월 21일 입찰 D-28
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 37.8㎡ (11.4평)
건물 75.59㎡ (22.9평)
감정 2022년08월31일
보증금 1800만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경58359
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2022년11월14일
청구액 198,096,984원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
교부권자 안OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
임차권자 김OO
유찰 8회, 대항력포기, 임차권등기, 선순위임차인
2024.05.21
1억8000만원 진행
2024.04.09
기일변경
2024.02.27
1482만4000원 유찰
2024.01.16
2117만7000원 유찰
2023.12.05
3025만3000원 유찰
2023.10.31
4321만8000원 유찰
2023.09.26
6174만원 유찰
2023.08.22
8820만원 유찰
2023.06.20
1억2600만원 유찰
2023.05.16
1억8000만원 유찰

경매마당에서 총 432회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

2024. 3. 22.자로 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

37.8㎡ (11.4평)

건물

75.59㎡ (22.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 안산시 상록구 호동로 48-7, 2층201호 (일동,모닝하이츠) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"호동초등학교"북서측 인근에 위치하며, 인근에는동류형의 다세대주택, 단독, 다가구주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차시간 등을 고려한 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택내 2층 201호로서외벽 : 석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실2, 발코니등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생, 급.배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화재구역(이익선생묘, 외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동규제지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2011-07-22 대지면적 271.4 ㎡
허가일자 2011-07-15 건축면적 162.61 ㎡
사용승인 2011-12-20 연면적 600.7 ㎡
건폐율 59.92 % 용적률 221.33 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.97㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.07㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.61㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.61㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-29
소유자 김현욱 (소유자)
단독소유 -
2021-05-12
(을5)
임차권설정 김라엘 인수
- 일억팔천오백만
2022-08-24
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경58359)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
198,096,984원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.5.12. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2020.6.8.,확정일자 2020.5.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김라엘
(주거임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
185,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-08
확정: 2020-05-18
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사(양 도인:김 라엘)
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
185,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-08
확정: 2020-05-18
배당: 2022-11-10
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사(양도인:김라엘):신청채권자임.

현황조사

- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

연부동산 031-503-2055 경기 안산시 상록구 일동 564 (34m)
전화
한우리부동산 031-416-6464 경기 안산시 상록구 일동 564-7 (60m)
전화
호박 공인중개사사무소 031-415-8943 경기 안산시 상록구 일동 541-7 (63m)
전화
맑음부동산 031-406-5111 경기 안산시 상록구 일동 573-9 (63m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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