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로고 수원지방법원 안산지원 2022타경61003[1]
경기도 시흥시 하우로 193, 비동 2층201호 전용 19.1평

경기 시흥시 대야동 1-5

주소복사
2022타경61003[1]
2022타경61003[1]
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2022타경61003[1]
2022타경61003[1]
감정가
3억2700만원
최저가
3억2700만원
결과대기 2024년 04월 16일
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 70.1㎡ (21.2평)
건물 62.99㎡ (19.1평)
감정 2022년11월10일
보증금 3270만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경61003
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년01월23일
청구액 299,943,514원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
가압류권자 우OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
임차권자 이OO
유찰 8회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2024.04.16
3억2700만원 진행
2024.04.16
기일변경
2024.03.05
2693만원 유찰
2024.01.23
3847만1000원 유찰
2023.12.19
5495만9000원 유찰
2023.11.14
7851만3000원 유찰
2023.10.10
1억1216만1000원 유찰
2023.08.29
1억6023만원 유찰
2023.07.11
2억2890만원 유찰
2023.05.23
3억2700만원 유찰

경매마당에서 총 251회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-연립주택의 단위세대임 -신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이수민의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2024.3.22.자로 제출함[임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022. 5 . 4.자 제29188호)를 말소하는 것에 동의한다고 기재함]

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

70.1㎡ (21.2평)

건물

62.99㎡ (19.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 하우로 193, 비동 2층201호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "YWCA버들캠프장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 성숙중인 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 본건 동측에 인접한 "하우로"변에 마을버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 201호로서,외벽 : 치장점토벽돌 및 외장 화강석 마감 등창호 : 칼라샷시 마감 등내벽(복도) : 페인팅 마감 등바닥(복도) : 석재타일 마감 등임. 4) 이용상태 지1층-4층 연립주택(10세대)의 2층 201호 단위세대이며, 지2층은 주차장 등임.(후면 건물 개황도 참고) 5) 설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단으로 남하향의 완경사지를 자체 평탄화한 부정형의 토지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 10미터-12미터 폭의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-01-24 대지면적 1655 ㎡
허가일자 2016-12-13 건축면적 161.04 ㎡
사용승인 2018-03-13 연면적 1120.7 ㎡
건폐율 9.73 % 용적률 36.9982 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 지하2층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 22대
층 구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 292.2㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 63.1㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-16
 소유자 김찬종 (소유자)
단독소유 -
2021-06-16
(갑3) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 9,225,943원
2022-05-04
(을3) 		임차권설정 이수민 소멸
- 294,000,000원
2022-11-01
(갑6) 		강제경매개시결정
(2022타경61003) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 299,943,514원
2022-11-14
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-04-11
(갑8) 		압류 시흥시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이수민
(주거임차권자)
점유부분:
201호 전부 		보증:
294,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-09
확정: 2020-02-24
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사(임 차인 이수민 의 양수인)
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부 		보증:
294,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-09
확정: 2020-02-24
배당: 2022-11-22 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사(임차인 이수민의 양수인):신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차인 이수민의 보증금 반환채권 2억9천4백만원은 주택도시보증공사에 승계되었음)

현황조사

- 본건 부동산의 전면에는 `예그리나 B` 라고 적혀 있으며, 2층 두세대 중 좌측에 위치함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으며, 전입세대열람 내역서의 해당 주소지에 전입세대가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하나로부동산 031-315-9700 경기 시흥시 대야동 1-108 (28m)
전화
이륙부동산 010-6756-8900 경기 시흥시 대야동 3-8 (126m)
전화
롯데공인중개사사무소 032-662-8500 경기 부천시 소사구 심곡본동 703-11 (740m)
전화
로얄공인중개사사무소 032-666-4900 경기 부천시 소사구 심곡본동 626-38 (769m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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