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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2022타경63313

경기도 시흥시 장현동 15-4

경기 시흥시 장현동 15-4

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 지분 331㎡(100.1평)

건물 -

감정가 88,046,000원

최저가 43,142,000원

보증금 4,320,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2022년 12월 23일

개시결정 2022년 12월 26일

감정일 2022년 12월 30일

매각일 2024년 05월 02일

감정가

8804만6000원

낙찰가 40% 

5251만원

배당종결 2024년 05월 02일

유찰 2회농지취득자격증명지분매각

유찰 2회농지취득자격증명지분매각

경매구분 임의경매

용도 답

토지 지분 331㎡(100.1평)

건물 -

감정가 88,046,000원

최저가 43,142,000원

보증금 4,320,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2022년 12월 23일

개시결정 2022년 12월 26일

감정일 2022년 12월 30일

매각일 2024년 05월 02일

배당종결 2024년 05월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

황O

공유자

조OO

기일 내역

2024.06.17

납부 (2024.06.17)

2024.05.09

최고가매각허가결정

2024.05.02

5251만원 매각

4314만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지분매각임. 공유자 우선 매수신고 제한 있음(1회에 한함) 3. 토지이용계획상 개발제한 구역임 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 지분매각임. 공유자 우선 매수신고 제한 있음(1회에 한함)
3. 토지이용계획상 개발제한 구역임
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여
야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

현황 조사(현황 조사서)

2023. 1. 현장 방문시 도로 및 수로 정비 사업중이었고, 현황은 직사각형 형태의 답임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재"장현초등학교"북서측 근거리에 위치하며, 주변은 정비된 개발제한구역내 농경지대이고 남측 일대는 시흥장현지구 아파트 지대임. 2) 교통상황 본건까지 농사용 차량의 출입이 가능하고, 대중교통 및 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 "답"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측 구거를 통해 농사용차량 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-28 (갑7)	소유권이전청구권가등기	조연심	인수
2021-01-28 (갑7)	-	-	인수
2021-01-28 (갑8)	소유권이전청구권가등기	정제헌	인수
2021-01-28 (갑8)	-	-	인수
2021-01-28 (갑9)	소유권이전청구권가등기	윤보나	인수
2021-01-28 (갑9)	-	-	인수
2021-01-28 (갑10)	소유권이전청구권가등기	서헌원	인수
2021-01-28 (갑10)	-	-	인수
2021-01-28 (갑11)	소유권이전청구권가등기	김수경	인수
2021-01-28 (갑11)	-	-	인수
2021-01-28 (갑12)	소유권이전청구권가등기	송문영	인수
2021-01-28 (갑12)	-	-	인수
2021-01-28 (갑13)	소유권이전청구권가등기	장성란	인수
2021-01-28 (갑13)	-	-	인수
2021-02-02 (갑14)	소유권이전청구권가등기	엄윤흠	인수
2021-02-02 (갑14)	-	-	인수
2021-02-05 (갑15)	소유권이전청구권가등기	김순옥	인수
2021-02-05 (갑15)	-	-	인수
2021-05-28 (갑16)	소유권이전청구권가등기	박지은	인수
2021-05-28 (갑16)	-	-	인수
2021-10-08 (을13)	근저당권설정	황제	소멸
2021-10-08 (을13)	말소기준 등기	50,000,000원	소멸
2022-12-26 (갑17)	임의경매개시결정 (2022타경63313)	황제	소멸
2022-12-26 (갑17)	경매기입 등기	50,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2022타경63313[1]	2023.12.20

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2022타경63313[1]	2023.12.20

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 지분매각임. 공유자 우선 매수신고 제한 있음(1회에 한함)
3. 토지이용계획상 개발제한 구역임
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여
야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월06일

부동산의 현황

2023. 1. 현장 방문시 도로 및 수로 정비 사업중이었고, 현황은 직사각형 형태의 답임.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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